千日のブログ 家と住宅ローンのはてな?に答える

千日太郎が送る住宅ローンの最新ニュース、失敗しないマイホームの購入から返済計画のバイブルとして、多くの方からご支持頂いています。

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千日の先読み住宅ローンランキング➤
千日太郎借り換え金利先読みランキング➤

【金利予想】2019年6月のフラット35金利は米中貿易問題で1.25%~1.27%

米中貿易摩擦下での2019年6月のフラット35の金利動向を予想します どうも千日です。連休明けの長期金利は、トランプ大統領が中国からの輸入製品への関税を引き上げると発言したことから、連休前よりも0.01%低い水準からのスタートになりました。 そして10…

フラット35を賃貸目的の投資物件に使うのは不正です!騙された方も詐欺の犯人に⁉

利用者は騙されているのに住宅ローン詐欺の犯人にさせられている どうも千日です。東京都内の中古マンション販売会社の営業マンが、本来は投資用なのに居住用と偽ってフラット35の融資を引き出すという不正を2年間で約150件行っていたとして、波紋を呼んでい…

ネット銀行の変動金利と同じ総支払額になる固定金利フラット35の裏技と繰上げ返済方法を教えます

金利が上がらないと仮定した変動金利と同じ総支払額にするなんて出来るの?←できます! どうも千日です。ある民間調査によると6割くらいが変動金利を選んでいるそうです。その理由の一つが、固定金利と変動金利をシミュレーションで比較すると総支払額で何百…

2019年6月以降の金利動向予想~出るか?消費増税後の最適住宅ローン「13年固定金利」

2019年6月の住宅ローン金利予想とお勧め住宅ローン…そしてまだ見ぬ「13年固定金利」とは? どうも千日です。2019年の3月から4月にかけては長期金利の低下ムードに反して住宅ローンは横ばい、そして4月から5月にかけては若干の上昇となっています。 まず、フ…

【金利予想】2019年5月のフラット35金利は景気減速しつつ1.29%確定

2019年5月のフラット35は今後の金利を読む上での分岐点になる どうも千日です。今月から千日太郎はARUHIマガジンでフラット35の金利予想を公開することになりました! 今後、ARUHIマガジンでは金融情勢や長期金利の動向から、いち早く翌月のフラット35の金利…

住宅ローンは変動か固定か?絶対に後悔しない住宅ローン金利タイプの選び方

「当分金利は上がらない」を真に受けて変動金利を選んだ人の末路 どうも千日です。住宅ローンは変動か固定か?という問題には本当に頭を悩ませます。 というのも、変動金利と固定金利と両方でシミュレーションしたら、総額では百万円以上変動金利の方が少な…

2019年5月以降の金利動向から千日太郎が厳選する民間住宅ローンとフラット35

2019年5月からの住宅ローン金利予想とお勧め住宅ローン どうも千日です。2019年の3月から4月にかけては長期金利の低下ムードに反して住宅ローンは概ね横ばいという結果になりました。 長期金利を一番ダイレクトに反映するはずのフラット35ですら、横ばいにな…

【令和】元年2019年の住宅ローンの金利動向

新元号「令和」元年の住宅ローン金利動向を読む! どうも千日です。平成31年4月1日の今日、新元号「令和(れいわ)」が発表されました。すぐにスマホの変換候補に出るんですね!驚きです。 「令」の出展は万葉集「春の訪れ」です。平成は「平和が成る」と政…

2019年からフラット35で賃貸することは出来なくなったの?

住宅金融支援機構の金融円滑化への取り組みに変化アリ どうも千日です。フラット35を取り扱う住宅金融支援機構は「金融円滑化への取り組み」として2018年までHPで「賃料収入により返済を継続することも可能」と明記していました。 住所変更届を出すだけ…

50日で築10年の2LDK中古マンションを4080万で売却した売り値決定の全てを公開します

不動産は平均2か月で「流通」している どうも千日です。先日、売りに出していた自分のマンションの売買契約を締結してきました。コレと見定めた不動産仲介業者と専任媒介契約を締結してからちょうど50日目です。 2019年1月から複数業者に自分の不動産の査定…

【金利予想】2019年4月のフラット35金利は日銀買いオペ結果から1.27%

2019年4月のフラット35は1.27% どうも千日です。機構債の表面利率が発表されました。前月の0.32%から0.01%下がり0.31%となっています。従ってフラット35の金利も0.01%下がるでしょう。と予想したのですが、フタを開ければ横ばいの金利となりました。 非常に…

悪い口癖「何者にもなれなかった」と過去形で語るな

何者かになる人と何者にもなれない人の根本的な違い どうも千日です。最近わたしの周辺で「何者にもなれなかった」という話題がホットになりました。発端は私が読者登録しているフミコフミオさんの 「何ものにもなれなかった」と人生を振り返る中高年知人に…

【本の企画】今まで誰も書けなかった住宅ローンの本を書きます!

住宅ローンを組む人必読のバイブルとして どうも千日です。「今まで誰も書けなかった」なんて出オチ感満載ですが、大マジです。 実は私すでに家を買うときに「お金で損したくない人」が読む本という本を書いてまして、Amazonや楽天のランキングでもコ…

マイホームを売るとき内見が少ない理由はネット広告の出し方が原因かも?

ネット広告のツボを知らないと損します どうも千日です。今自分のマンションを売りに出しています。もちろんどこの物件かは内緒です笑。 内見される方をお迎えするのは毎度ワクワクドキドキしますね。個人的に感じの良さそうな方だなと思ったら家を買うとき…

住み替えの住宅ローンなら新居選びも売却も有利になるフラット35がお勧めです

フラット35なら媒介契約を結ぶだけで残債はゼロ円扱いになるから どうも千日です。既に住宅ローンで家を購入した人が、住み替えを考える場合に一番の問題になるのが資金面です。 今の住宅ローンが残っているので審査では不利になります。かなり収入が多くな…

自営業半年でアルヒ(ARUHI)のWEB仮審査と本審査を通した手順を公開します

個人事業主でも2月1日に書類提出し土日挟んで2月5日に本審査承認 どうも千日です。アルヒの仮審査は当日、本審査も最短3日という画期的な早さであることは知っていましたが、自分で体験するまでは半信半疑でした。 アルヒからの着信履歴を見たときはいくら何…

SBIマネープラザに住宅ローンの相談に行って審査を通すポイントを聞いてきた【口コミ情報】

住信SBIネット銀行のリアル店舗で住宅ローンの審査を相談してきた どうも千日です。あまり知られていないですが、物件の契約をしていなくても住宅ローンの仮審査はもちろんのこと、本審査まで通すことが出来ます(物件のパンフレットを提出して予定の価格で…

【金利予想】2019年3月のフラット35金利はマイナス金利下で1.27%前後と予想

2019年3月のフラット35は世界経済の減速によるマイナス金利で1.27%←的中 どうも千日です。少し早いですが2019年3月のフラット35の金利予想を行います。 2月1日の長期金利は再び-0.025%と再びマイナス圏に沈みましたね。去年は日銀の政策修正によって上昇基…

2019年マイナス金利に変動金利で借りる人へ!千日太郎がお勧めする賢い住宅ローンの借り方返し方

マイナス金利だからって変動金利は下がらない どうも千日です。長期金利(新発10年国債利回り)が再びマイナス圏に入る日が増えてきましたね。2018年10月までは上昇基調にあったんですが、その後下降してきた原因はズバリ世界経済の減速です。 英国のEU離…

専門家が教える!フラット35リノベが使える中古マンションの条件を一番カンタンに確認する方法

住宅ローン専門家が実践するおトクな中古マンションの買い方 どうも千日です。中古マンション買うつもりなんですが、まずはフラット35リノベ!これが無理ならフラット35リフォーム一体型を使って住宅ローンを借りようと思っています。 フラット35リノベは当…

【金利予想】2019年2月のフラット35金利をEU離脱のBrexitから予想します

3月予想 2019年2月のフラット35金利はEU離脱の混乱から0.02%下がり1.31%でしょう(千日太郎の予想) どうも千日です。英議会下院は日本時間の16日早朝、欧州連合(EU)と合意したEU離脱案を採決し、230票差という大差での歴史的な否決となりました。 当面…

不動産売却の仲介手数料の値切り交渉なんか実践してる時点で100万単位で損してる⁉

カンタンに仲介手数料の値引き交渉に応じた営業マンに家の売却を任せるのか? どうも千日です。不動産売却の仲介手数料は物件価格の3%+6万円に消費税がかかります。例えば3000万円で物件を売却する場合は103万6800円の手数料を仲介業者に払うことになりま…

【金利予想】2019年4月から9月までの住宅ローンの金利動向を日銀短観から予想します

2019年の先行き業績判断は悪化|消費増税まで長期金利は低空飛行 どうも千日です。今日は2019年4月以降に住宅ローンの実行を予定している人向けに金利動向について書こうと思います。 最新の住宅ローン金利動向とおすすめ住宅ローンはこの二つを読んでくださ…

マイホームを売るとき自由に不動産業者にネット広告を出させると安く買い叩かれる⁉

ネット広告の「出し方」「絞り方」で100万円以上変わってくる どうも千日です。私自身、次のマンションを探しつつ、現在のマンションを売りに出すために複数の不動産業者に自宅の査定をしてもらっています。 自分が次のマンションを探すときは、まずはネット…

【金利予想】2019年2月の住宅ローン金利は再びマイナス金利に突入するか⁉狙い目の住宅ローン教えます

2019年の長期金利が再びマイナスに!2月の固定金利は0.03%~0.08%下がる どうも千日です。2019年1月4日の日本の債券市場で新発10年国債利回りがマイナス0.05%にまで下落しました。12月から1月にかけてもかなり下がりましたが、さらに2019年2月の住宅ローンは…

全く同じおみくじを(大吉)2年連続して引きました!2019年の抱負と目標

西宮神社みくじ第15番の大吉を2年連続で引いた! どうも千日です。読者の皆様あけましておめでとうございます!今年も千日のブログをよろしくお願いします。 今年は日付が変わってから夜中に初詣に行きましてね、私は毎年西宮えびす神社に行くのですが、そこ…

【予想的中】2019年1月の住宅ローンが最大0.1%下がりました!年齢年収別最適な住宅ローン・先読みランキングも更新!

住宅ローン金利予想 2019年1月主要銀行の住宅ローン固定金利が下がった理由と今後の動向を知って最適な住宅ローンを選ぶ どうも千日です。千日が12月上旬に行った予想が的中し金利を下げる銀行は最大で0.1%も当初固定金利を下げてきましたね。 三菱UFJ銀…

2019年長期金利が再びマイナスになったらフラット35の金利はどうなる⁉千日太郎が予想します

マイナス金利になったらフラット35の金利は1.1%台まで下がる どうも千日です。本日25日午前の債券市場で日本の長期金利がゼロ%をマークしました。これは2017年9月以来の低さです。 米国のマティス国防長官の辞任などアメリカの政局懸念から投資家のマネーが…

2019年の低金利で変動から変動への借り換えは「トクする」よりも防御のため⁉

最新金利予想 変動金利で借りている人が金利が下がった局面でやるべきことはディフェンスです どうも千日です。長期金利が再び下がり始めましたね。世界的なリスク回避の流れから世界的な株価は下がり日米の長期金利が下がり続けています。アメリカの長期金…

【金利予想】2019年1月のフラット35金利は0.08%下がる!欧州中央銀の量的緩和終了の影響も←的中!

2019年2月金利予想 2019年1月のフラット35金利と長期金利の動向 どうも千日です。今回は良いニュースです! 12月19日に2019年1月のフラット35の金利のもとになる機構債の表面利率が発表されました。機構債の表面利率は0.38%と前月から0.08%下がり、前月の0.0…