千日のブログ 家と住宅ローンのはてな?に答える

千日太郎が送る住宅ローンの最新ニュース、失敗しないマイホームの購入から返済計画のバイブルとして、多くの方からご支持頂いています。

「借金」への勘違いから生まれる住宅ローンに対するプレッシャー

住宅ローンの財務的な捉え方をプロが解説 どうも千日です。家は人生で最大の「買い物」だと言われます。そして住宅ローンの金額はウン千万円、その期間は最長35年、そりゃあ不安に思って当然ですよね。 この「買い物」という感覚が、プレッシャーの根源じゃ…

2019年から住宅ローン減税で儲けたい人におすすめの住宅ローンTOP3

消費増税を逆手にとって住宅ローン減税で儲けられる住宅ローンを教えます どうも千日です。住宅ローン減税があるから、即金で家を買える貯金があっても、あえて住宅ローンを借りた方がトク!って言われますよね。 特に当初10年の金利が低金利で固定される住…

変動金利0.9%だから住宅ローン金利引き下げ交渉はしない?それ毎月6千円損してます

銀行が知られたくない金利引き下げ交渉のウソとホント どうも千日です。住宅ローンの金利って、一度契約したらもう変更することはできないと思っている人って意外と多いですよね。しかし、競合他社の金利が下がれば「金利を見直して欲しい」と言ってきた人に…

【共働き夫婦の住宅ローン】出産リスクはペアローン・収入合算の審査にどこまで影響するか?

妊婦の出産リスクは住宅ローンの審査でシビアに見られている どうも千日です。夫婦が協力するのは当然のことです。特に首都圏の物件は高騰していますので、共働き夫婦の収入を合算しないと手が届かないという物件も多いですよね。 そして、住宅ローンもまた…

固定期間中でも民間住宅ローンは金利が上がるって本当⁉消費増税や東京五輪で上がることはある?

民間銀行が住宅ローンの基準金利を変更する「相当の事由」って何? どうも千日です。千日の住宅ローン無料相談ドットコムでこんな質問が来ました。 先日の日銀の金融政策の変更が発表されて以降、住宅ローンの固定金利の約款について心配しています。 約款に…

定年延長70歳で完済予定の住宅ローンは老後破産リスクと病気のリスクをカバーせよ!

人生100年時代、完済年齢が後ろ倒しになる30年後を見越した住宅ローンの選び方 どうも千日です。100歳まで生きる時代が来ると言われてます。その一方で年金の支給開始は後ろ倒しになり、その支給額も減っていく。それで老後破綻や老後破産してしまう『長生き…

日銀の金融緩和政策修正!住宅ローン金利の今後を千日太郎が予想します

民間銀行の当初固定金利は上がりフラット35は横ばい どうも千日です。日銀は7月31日の金融政策決定会合で、これまで行ってきた異次元の金融緩和政策の副作用に配慮して、政策の修正を行うことを決めました。 この政策修正の影響は既に金融市場の長期金利に反…

住宅ローンを楽しく学べる!千日太郎お勧めブログ初心者向け・中級・上級

とっつきにくい住宅ローンについて自然に詳しくなれるブログ どうも千日です。「どうやって住宅ローンについて勉強したんですか?」って聞かれることがあるんですが、私は基本的に自分が一番だと思ってるんで誰かの書いたことを参考にすることは無いです。 …

20代の住宅ローンで頭金が2割あるなら団信に入らない方がトクって本当⁉

『団信が必須』は銀行の都合であってこっちの都合じゃない どうも千日です。最近、団信についての相談が増えてます。 団信とは、住宅ローンの債務者が死亡や高度障害になったときに保険会社が住宅ローンを全部払ってくれてローンがゼロ円になる生命保険です…

サラリーマン副業収入の目安はいくら?本業月収の10分の1が必要にして十分である

0から1を創るのが起業だから どうも「口を開けばカネの話」千日です。サラリーマンが副業で「給料と同じ位」とか「毎月50万から100万稼いでる」みたいな話ってインターネットには石ころみたいに転がってます。 私もよく聞かれるのですが、『成功者がやったよ…

長期金利が急上昇!?2019年の住宅ローンフラット35の金利動向を予想します

2019年のフラット35の金利は団信込みで1.38% どうも千日です。7月末の金融政策決定会合で、これまで行ってきた異次元の金融緩和政策の副作用を減らす方策の検討に入る?これを受けて23日の債券市場では、長期金利が急上昇しました。 指標となる新発10年物国…

日銀による長期金利目標の柔軟化とは?今後の住宅ローン金利への影響とオススメ住宅ローンにプロが答えます

物価上昇率2%のゴールが見えず累積した金融機関の経営悪化が臨界点に達しようとしている どうも千日です。思えば2013年4月に量的・質的緩和からスタートした日銀金融緩和政策の手詰まり感がとうとう限界に達したということでしょう。 7月末の金融政策決定会…

【金利予想】フラット35の2018年8月金利は米長期金利の横ばいによって横ばい←的中!

2018年8月のフラット35金利は1.34%の横ばい どうも千日です。7月21日に2018年8月のフラット35の金利のもとになる機構債の表面利率が発表されました。 発表された機構債の表面利率は0.39%と前月から横ばいで、フラット35の2018年8月金利も同じく横ばいと予想…

ベランダのプランターやエアコン取り換え費用も対象!知らなきゃ損する省エネ補助金、減税制度

熱中症対策しながら省エネで補助金や節税にもなる どうも千日です。連日「命にかかわる暑さ」の報道が続いてます。家にいても熱中症で倒れる人が増えています。ホント、ためらわずにエアコンを利用してくださいね。昼はもちろん、夜でも温度がなかなか下がら…

住宅ローンのプロがマニアックに答える2018年の固定期間別(3年10年20年)攻略法

クセが強い当初固定金利タイプ住宅ローンの借り方返し方と2018年のおすすめ商品 どうも千日です。実はあまり知られてないですが、銀行の貸金の金利タイプのなかでも、当初固定金利タイプって住宅ローンくらいでしか見かけない商品なのです、対企業の商品では…

住宅ローンで家を買う人はバカなのか?に答えます

良い借金と悪い借金があるが住宅ローンは良い借金 どうも「口を開けばカネの話」千日です。前回の記事を多くの方にシェアして頂きました。 今回の水害で、愛着のある家を失って住宅ローンだけが残り「もう駄目だ…」と肩を落としているひとに、またこれから家…

水害で家が流され住宅ローンだけが残り保険も入ってない…?それでも何とかなる方法プロが教えます

大規模災害ではセイフティネットも打つ手も必ずある諦めてはダメ! どうも千日です。連日のニュースで西日本豪雨の甚大な被害の様子が報道されています。過去に災害に遭い家を失ったことのある私としても、とても他人ごととは思えません。 命を落とされた方…

私の「脳がバグる」現象~まさか、これが男の更年期か?

脳がバグったとしか言いようがない奇妙な感覚 どうも千日です。今日は極めて個人的なことですが、これは私の日記ですから、書き留めておこうと思います。 家で何となくスマホを弄っていたら、ふいに生命が危険に晒されているかのような圧力を感じたんです。…

エアコンが臭い?窓全開して最低温度で1時間運転してみよう!電気代は20円

お手軽エアコン洗浄法!最低温度での1時間運転を試した どうも千日です。ここのところすごく蒸し暑くなりましたよね、恒例のエアコン記事です。 ウチのエアコン、そろそろ10年目なのですが、いよいよカビ臭いニオイを発するようになってきました。自動お掃除…

住宅ローン繰上げ返済の正解→固定金利は「コツコツ」期間短縮型、変動金利は「まとめて」返済額軽減型

金利タイプ(変動か固定か)ごとに住宅ローン控除も加味した繰上げ返済のベストな方法 どうも千日です。住宅ローンの繰上げ返済について、全ての要素を一つのエントリーでまとめた記事が無いことの気づきました。この論点の完全版として公開します。 繰上げ…

【米中貿易戦争】11月中間選挙までの住宅ローン金利動向の先読みでフラット35がオススメ!

米中貿易戦争による長期金利の低下で2018年11月までフラット35金利は下がる どうも千日です。2018年7月6日、米トランプ大統領が中国のハイテク製品などに関税を上乗せする制裁措置を発動し、中国もアメリカ産の大豆や自動車などに関税をかける報復措置で応酬…

住宅ローンの頭金が狙われてる⁉外貨建て保険を勧めるFP、銀行マンに騙されるな!

頭金に入れるより外貨建て保険で保障と分散投資!の落とし穴 どうも千日です。最近、私の知人が家を買うというのでFPに相談したところ、すごくお得な方法を教えてもらったらしいです。こんな風に言われたらしいです。 当初用意できるお金を全額頭金に回すよ…

住宅ローンは変動か固定か?今の金利だけで決めるのちょっと待った!

変動と固定どっち?数字を知り尽くしたプロが勧める選び方 どうも千日です。住宅ローンの金利タイプを変動金利・固定金利のどちらにすべきか?実に悩ましい問題です。住宅ローンの契約は引渡しのタイミングで金利が決定するので、ギリギリまで悩むんですよね…

ベストな住宅ローンの頭金はゼロか1割か2割か?固定金利か変動金利かによっても違います

頭金は多ければ安全でも無いし少なければトクとも限らない どうも千日です。千日の住宅ローン無料相談ドットコムでは、住宅ローン控除をうまく利用して得する返済方法をおススメしています。 しかし、頭金は多すぎてもダメですし、少なすぎてもダメです。 頭…

40代ロスジェネ世代が会社から「お前は要らない」と言われてからの逆転の発想~副業のススメ

人口減少社会40歳代からの逆転方法は副業にあり どうも「口を開けばカネの話」千日です。折しも内閣府が6月25日に公表した調査結果によると、正社員の2015年~17年の平均給与は、40代だけが5年前よりも減少していたそうですね。 今週のお題「2018年上半期」 …

定年退職まであと10年は住宅ローンのラストスパート!三菱UFJ3年固定へ借り換えのススメ

定年まであと10年以下で借り換えるなら三菱UFJ銀行3年固定0.4%か住信SBI変動0.428%の2択だ どうも千日です。私の知る範囲で最も低金利の住宅ローンは三菱UFJ銀行の3年固定0.4%借り換え専用です。そして次点は住信SBIネット銀行の変動0.428%借り換え専用です…

フラット35からフラット35への借り換えには「年齢」「連帯債務」「残期間」に注意!

フラットからフラットへ借り換えられないケースがある どうも千日です。今、フラット35ほぼ史上最低金利といっても過言ではありません。いまから10年くらい前にフラットを借りた人は2%後半くらいの金利で借りていますが、今ならばその半分くらいの金利にな…

千日太郎がこれから住宅ローンを借りるなら変動金利か固定金利かどっちにするか?に答えます

個別相談で必ず聞かれる「千日さんなら変動か固定かどっちですか?」に答えます どうも千日です。住宅ローンについて一通り調べ尽くし仕組みが全てわかった上で、最後まで悩むこと、決められないことがあります。それが、変動金利か固定金利か?ということで…

副業ブロガーとして半端なく成功する秘訣を教えます

何をもって成功とするのか?何を目指すか? どうも「口を開けばカネの話」千日です。千日太郎としてカミングアウトしてから、周囲の人からサラリーマンをしながらブログを書いて成功する秘訣について書いてくれという声が寄せられるようになりました。 そこ…

注文住宅の契約前までに押さえておくべき交渉のポイント教えます

契約後は手付金を人質に取られる!ので契約前までに大事なポイントを押さえるのがコツ どうも千日です。姉妹サイトの千日の住宅ローン無料相談ドットコムには、様々な相談が寄せられます。リアルに今家を建てようとしている人の実例なのでとても貴重な情報で…