千日のブログ 家と住宅ローンのはてな?に答える

千日太郎が送る住宅ローンの最新ニュース、失敗しないマイホームの購入から返済計画のバイブルとして、多くの方からご支持頂いています。

住宅ローンの千日メソッド-借り換えと金利引き下げ交渉

変動金利0.9%だから住宅ローン金利引き下げ交渉はしない?それ毎月6千円損してます

銀行が知られたくない金利引き下げ交渉のウソとホント どうも千日です。住宅ローンの金利って、一度契約したらもう変更することはできないと思っている人って意外と多いですよね。しかし、競合他社の金利が下がれば「金利を見直して欲しい」と言ってきた人に…

定年退職まであと10年は住宅ローンのラストスパート!三菱UFJ3年固定へ借り換えのススメ

定年まであと10年以下で借り換えるなら三菱UFJ銀行3年固定0.4%か住信SBI変動0.428%の2択だ どうも千日です。私の知る範囲で最も低金利の住宅ローンは三菱UFJ銀行の3年固定0.4%借り換え専用です。そして次点は住信SBIネット銀行の変動0.428%借り換え専用です…

フラット35からフラット35への借り換えには「年齢」「連帯債務」「残期間」に注意!

フラットからフラットへ借り換えられないケースがある どうも千日です。今、フラット35ほぼ史上最低金利といっても過言ではありません。いまから10年くらい前にフラットを借りた人は2%後半くらいの金利で借りていますが、今ならばその半分くらいの金利にな…

2018年に変動金利からじぶん銀行10年固定に借り換えるべき人とは?3つの条件

再び下がった10年固定金利に注目!借り換え攻略法 どうも千日です。住宅ローンの固定金利は新発10年国債利回り(長期金利)に連動すると言われています。3月末の長期金利は低下してきており、フラット35をはじめとする固定金利は低下傾向にあります。 なかで…

2018年に変動金利から固定金利フラット35に借り換えるべき人とは?2つの条件

本当はフラット35で借りたかったけど当時は高かった… どうも千日です。2016年1月のマイナス金利政策より前は、フラット35をはじめとする全期間固定金利は高かったです。 それより以前に住宅ローンを借りた人は、本当は金利変動の無い固定金利で借りたかった…

住宅ローンの変動金利は今が底!金利を引き下げて老後のリスクを減らすべし

変動金利0.775%で借りている人が電話一本で0.65%に引き下げ どうも千日です。住宅ローンの借換に関してこんな質問を受けることがあります。以下のような3つの条件に当てはまらなければ得することができないのですか? 残り期間10年以上 残り残高1000万以上 …

住宅ローン銀行乗換の常識⇒①残り10年以上②残高1千万以上③借換金利差1%以上は間違った情報です

住宅ローン借り換えメリットの条件のホントの話 どうも千日です。仮審査してからずっと延び延びになっていたんですけど、来年は住宅ローンの借換を実行に移したいです。ところで、住宅ローンの借換に関してこんな質問を受けることがあります。 借り換えにつ…

住宅ローン金利値下げ交渉の実例〜下げた金利をさらに下げる交渉方法

銀行からのファイナルアンサーを引き出す金利引き下げ交渉の実例 どうも千日です。前に公開した住宅ローンの金利引き下げ交渉のコツ第2弾です。前のブログを振り返りますと、二つのポイントがありました。 金利交渉は電話一本で可能 下げなければ借換えるキ…

今変動金利から固定金利に借り換えるのは遅すぎるか?に答えます

5年以上前に変動金利で借りたなら固定に借り換えて得できます どうも千日です。私が変動金利で住宅ローンを借りたのは今からさかのぼること8年前の2008年11月でした。金利は0.975%で当初借入は3,200万円です。 巷では、残期間が10年以上、金利で1%以上安く…

住宅ローンの金利引下げ交渉のコツ~自分の適用金利を電話1本で下げる方法を教えます

ローン金利交渉は『下げてくれないと他行に借り換えます』と言うだけ どうも千日です。住宅ローンの金利の交渉って簡単ですよ。 他行への借り換えを検討しているので、金利を見直していただけませんか? と、にこやかにお願いするだけです。 行内で検討致し…

2018年のフラット35の金利は1.38%前後で安定 固定から固定へ借換え検討を

2018年のフラット35の金利は日銀の誘導により低位安定 どうも千日です。今後は固定から固定への借り換えもアリですよ。以下はフラット35の全期間固定金利の2016年5月から2018年1月の適用金利の推移です。2017年10月からは新団信制度で団信保険料0.28%が金利…

住宅ローンを変動から固定に借り換えるなら?使いやすい借換コストと利率の早見表

日銀のマイナス金利政策の次にやって来る利上げに備える どうも千日です。住宅ローンを既に変動金利で借りている人の中には、そろそろ固定に借り換えを検討している人もいるでしょう。 変動金利には金利の上昇リスクがあります。固定金利は借入時の金利で固…