フラット３５の金利が1%を切る⁉借り換えのチャンス どうも千日です。長期金利が急激に低下し、日銀が下限としているマイナス0.2%を切る事態になってきました。９月のフラット３５金利はさらに下がるでしょう。 これに伴って、住信SBIネット銀行のフラット３…

米利下げで当分の間は住宅ローンは変動で大丈夫か？ どうも千日です。2019年7月31日に米中央銀行は景気減速に備えるため政策金利を0.25%引き下げることを決めました。 アメリカの政策金利の利下げは2008年末のリーマンショック以来なので実に10年半ぶりとい…

参加者にはもれなく著書をプレゼント！希望者には個別相談も どうも千日です。2年ぶりに住宅ローンのセミナーを開催することとなりました。今回は三井不動産リアルティ㈱とのコラボ企画で、無料です。 しかも、参加者にはもれなく千日太郎の著書家を買うとき…

頭金1割、2割、3割で金利が下がるフラット３５の保証型のベストチョイスをズバリ教えます どうも千日です。2019年7月はフラット３５の節目となりました。団信込みで1.1%台に下がっていてフラット３５の歴史上最も低金利です。 さらに保証型のフラット３５が…

数千万もの繰上返済をしないと完済できない住宅ローンを借りているから どうも千日です。今、1年で100万貯金出来ない人は住宅ローンを完済できない（かもしれない）という説を唱えるのは、以下の２つの前提から導き出されたものです。 住宅ローンは元本を完…

フラット３５の金利が団信込みで1％を切っている どうも千日です。7月のフラット３５金利は、0.1％下がると予想し、ほぼ的中し0.09%下がりました。 フラット357月 団信込み 団信抜き 10年～20年 1.12% 0.92% 21年～35年 1.18% 0.98% そして、予想外の商品が…

史上まれにみる低金利のタイミングでその恩恵をフルに受けられる住宅ローンはどれか？教えます どうも千日です。7月のフラット３５金利は、ほぼ千日の予想どおり0.09%下がりました。それに伴って民間銀行の固定金利もほとんどの銀行で下がっています。 それ…

どうも千日です。今回はなんと三菱ＵＦＪ銀行の取材が実現しました！言わずと知れた日本を代表するメガバンクの一つです！低金利のネット専用住宅ローンの取り扱いを開始していて、特に固定3年の金利が低く魅力的です。 取材にあたっては事前にご相談者から…

利用者は騙されているのに住宅ローン詐欺の犯人にさせられている どうも千日です。東京都内の中古マンション販売会社の営業マンが、本来は投資用なのに居住用と偽ってフラット35の融資を引き出すという不正を2年間で約150件行っていたとして、波紋を呼んでい…

金利が上がらないと仮定した変動金利と同じ総支払額にするなんて出来るの？←できます！ どうも千日です。ある民間調査によると6割くらいが変動金利を選んでいるそうです。その理由の一つが、固定金利と変動金利をシミュレーションで比較すると総支払額で何百…

2019年6月の住宅ローン金利予想とお勧め住宅ローン…そしてまだ見ぬ「13年固定金利」とは？ どうも千日です。2019年の3月から4月にかけては長期金利の低下ムードに反して住宅ローンは横ばい、そして4月から5月にかけては若干の上昇となっています。 まず、フ…

「当分金利は上がらない」を真に受けて変動金利を選んだ人の末路 どうも千日です。住宅ローンは変動か固定か？という問題には本当に頭を悩ませます。 というのも、変動金利と固定金利と両方でシミュレーションしたら、総額では百万円以上変動金利の方が少な…

2019年5月からの住宅ローン金利予想とお勧め住宅ローン どうも千日です。2019年の3月から4月にかけては長期金利の低下ムードに反して住宅ローンは概ね横ばいという結果になりました。 長期金利を一番ダイレクトに反映するはずのフラット35ですら、横ばいにな…

新元号「令和」元年の住宅ローン金利動向を読む！ どうも千日です。平成31年4月1日の今日、新元号「令和（れいわ）」が発表されました。すぐにスマホの変換候補に出るんですね！驚きです。 「令」の出展は万葉集「春の訪れ」です。平成は「平和が成る」と政…

住宅金融支援機構の金融円滑化への取り組みに変化アリ どうも千日です。フラット３５を取り扱う住宅金融支援機構は「金融円滑化への取り組み」として2018年までＨＰで「賃料収入により返済を継続することも可能」と明記していました。 住所変更届を出すだけ…

不動産は平均2か月で「流通」している どうも千日です。先日、売りに出していた自分のマンションの売買契約を締結してきました。コレと見定めた不動産仲介業者と専任媒介契約を締結してからちょうど50日目です。 2019年1月から複数業者に自分の不動産の査定…

住宅ローンを組む人必読のバイブルとして どうも千日です。「今まで誰も書けなかった」なんて出オチ感満載ですが、大マジです。 実は私すでに家を買うときに「お金で損したくない人」が読む本という本を書いてまして、Ａｍａｚｏｎや楽天のランキングでもコ…

ネット広告のツボを知らないと損します どうも千日です。今自分のマンションを売りに出しています。もちろんどこの物件かは内緒です笑。 内見される方をお迎えするのは毎度ワクワクドキドキしますね。個人的に感じの良さそうな方だなと思ったら家を買うとき…

フラット35なら媒介契約を結ぶだけで残債はゼロ円扱いになるから どうも千日です。既に住宅ローンで家を購入した人が、住み替えを考える場合に一番の問題になるのが資金面です。 今の住宅ローンが残っているので審査では不利になります。かなり収入が多くな…

個人事業主でも2月1日に書類提出し土日挟んで2月5日に本審査承認 どうも千日です。アルヒの仮審査は当日、本審査も最短3日という画期的な早さであることは知っていましたが、自分で体験するまでは半信半疑でした。 アルヒからの着信履歴を見たときはいくら何…

住信SBIネット銀行のリアル店舗で住宅ローンの審査を相談してきた どうも千日です。あまり知られていないですが、物件の契約をしていなくても住宅ローンの仮審査はもちろんのこと、本審査まで通すことが出来ます（物件のパンフレットを提出して予定の価格で…

マイナス金利だからって変動金利は下がらない どうも千日です。長期金利（新発10年国債利回り）が再びマイナス圏に入る日が増えてきましたね。2018年10月までは上昇基調にあったんですが、その後下降してきた原因はズバリ世界経済の減速です。 英国のＥＵ離…

住宅ローン専門家が実践するおトクな中古マンションの買い方 どうも千日です。中古マンション買うつもりなんですが、まずはフラット35リノベ！これが無理ならフラット35リフォーム一体型を使って住宅ローンを借りようと思っています。 フラット35リノベは当…

カンタンに仲介手数料の値引き交渉に応じた営業マンに家の売却を任せるのか？ どうも千日です。不動産売却の仲介手数料は物件価格の3％＋6万円に消費税がかかります。例えば3000万円で物件を売却する場合は103万6800円の手数料を仲介業者に払うことになりま…

2019年の先行き業績判断は悪化｜消費増税まで長期金利は低空飛行 どうも千日です。今日は2019年4月以降に住宅ローンの実行を予定している人向けに金利動向について書こうと思います。 最新の住宅ローン金利動向とおすすめ住宅ローンはこの二つを読んでくださ…

ネット広告の「出し方」「絞り方」で100万円以上変わってくる どうも千日です。私自身、次のマンションを探しつつ、現在のマンションを売りに出すために複数の不動産業者に自宅の査定をしてもらっています。 自分が次のマンションを探すときは、まずはネット…

マイナス金利になったらフラット35の金利は1.1%台まで下がる どうも千日です。本日25日午前の債券市場で日本の長期金利がゼロ％をマークしました。これは2017年9月以来の低さです。 米国のマティス国防長官の辞任などアメリカの政局懸念から投資家のマネーが…

最新金利予想 変動金利で借りている人が金利が下がった局面でやるべきことはディフェンスです どうも千日です。長期金利が再び下がり始めましたね。世界的なリスク回避の流れから世界的な株価は下がり日米の長期金利が下がり続けています。アメリカの長期金…

消費増税の影響の少ない中古住宅を買って住宅ローン減税と国の補助金をフルに受ける作戦 どうも千日です。政府税調の税制改正大綱が公表され、住宅ローン減税（税額控除）を受けられる期間を現在の10年から3年延長することで決まりました。いち早く、この新…

住みやすさのポテンシャルは高い！しかし、知られていないから安い！そんなランキング どうも千日です。マイホームとしてどんな街を選ぶか？絶対に失敗したくないです。一度購入したら、住宅ローンは最長35年。売却するか賃貸にでも出さない限りはずっとそこ…