千日のブログ 家と住宅ローンのはてな?に答える

千日太郎が送る住宅ローンの最新ニュース、失敗しないマイホームの購入から返済計画のバイブルとして、多くの方からご支持頂いています。

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住宅ローンの千日メソッド

住み替えの住宅ローンなら新居選びも売却も有利になるフラット35がお勧めです

フラット35なら媒介契約を結ぶだけで残債はゼロ円扱いになるから どうも千日です。既に住宅ローンで家を購入した人が、住み替えを考える場合に一番の問題になるのが資金面です。 今の住宅ローンが残っているので審査では不利になります。かなり収入が多くな…

自営業半年でアルヒ(ARUHI)のWEB仮審査と本審査を通した手順を公開します

個人事業主でも2月1日に書類提出し土日挟んで2月5日に本審査承認 どうも千日です。アルヒの仮審査は当日、本審査も最短3日という画期的な早さであることは知っていましたが、自分で体験するまでは半信半疑でした。 アルヒからの着信履歴を見たときはいくら何…

SBIマネープラザに住宅ローンの相談に行って審査を通すポイントを聞いてきた【口コミ情報】

住信SBIネット銀行のリアル店舗で住宅ローンの審査を相談してきた どうも千日です。あまり知られていないですが、物件の契約をしていなくても住宅ローンの仮審査はもちろんのこと、本審査まで通すことが出来ます(物件のパンフレットを提出して予定の価格で…

2019年マイナス金利に変動金利で借りる人へ!千日太郎がお勧めする賢い住宅ローンの借り方返し方

マイナス金利だからって変動金利は下がらない どうも千日です。長期金利(新発10年国債利回り)が再びマイナス圏に入る日が増えてきましたね。2018年10月までは上昇基調にあったんですが、その後下降してきた原因はズバリ世界経済の減速です。 英国のEU離…

専門家が教える!フラット35リノベが使える中古マンションの条件を一番カンタンに確認する方法

住宅ローン専門家が実践するおトクな中古マンションの買い方 どうも千日です。中古マンション買うつもりなんですが、まずはフラット35リノベ!これが無理ならフラット35リフォーム一体型を使って住宅ローンを借りようと思っています。 フラット35リノベは当…

不動産売却の仲介手数料の値切り交渉なんか実践してる時点で100万単位で損してる⁉

カンタンに仲介手数料の値引き交渉に応じた営業マンに家の売却を任せるのか? どうも千日です。不動産売却の仲介手数料は物件価格の3%+6万円に消費税がかかります。例えば3000万円で物件を売却する場合は103万6800円の手数料を仲介業者に払うことになりま…

マイホームを売るとき自由に不動産業者にネット広告を出させると安く買い叩かれる⁉

ネット広告の「出し方」「絞り方」で100万円以上変わってくる どうも千日です。私自身、次のマンションを探しつつ、現在のマンションを売りに出すために複数の不動産業者に自宅の査定をしてもらっています。 自分が次のマンションを探すときは、まずはネット…

2019年長期金利が再びマイナスになったらフラット35の金利はどうなる⁉千日太郎が予想します

マイナス金利になったらフラット35の金利は1.1%台まで下がる どうも千日です。本日25日午前の債券市場で日本の長期金利がゼロ%をマークしました。これは2017年9月以来の低さです。 米国のマティス国防長官の辞任などアメリカの政局懸念から投資家のマネーが…

2019年の低金利で変動から変動への借り換えは「トクする」よりも防御のため⁉

最新金利予想 変動金利で借りている人が金利が下がった局面でやるべきことはディフェンスです どうも千日です。長期金利が再び下がり始めましたね。世界的なリスク回避の流れから世界的な株価は下がり日米の長期金利が下がり続けています。アメリカの長期金…

消費増税後に2019年度の住宅ローン減税で一番トクする購入方法と住宅ローン教えます

消費増税の影響の少ない中古住宅を買って住宅ローン減税と国の補助金をフルに受ける作戦 どうも千日です。政府税調の税制改正大綱が公表され、住宅ローン減税(税額控除)を受けられる期間を現在の10年から3年延長することで決まりました。いち早く、この新…

ARUHI presents 本当に住みやすい街大賞 2019を住まい選びMAPとして利用する

住みやすさのポテンシャルは高い!しかし、知られていないから安い!そんなランキング どうも千日です。マイホームとしてどんな街を選ぶか?絶対に失敗したくないです。一度購入したら、住宅ローンは最長35年。売却するか賃貸にでも出さない限りはずっとそこ…

自宅を売却せず低金利の住宅ローンで借りながら賃貸収入で儲ける方法を教えます

住み替えを機に自宅を安全に収益化する資金調達の方法 どうも千日です。サラリーマンをしながら不動産投資で副収入を得ている人から話を聞いていつも思うのが「高い金利でリスクのある借り方をしているよな」ということです。 ほとんどの人が投資不動産を取…

会社の福利厚生で住宅ローン手数料の補助や利子相当の手当がある場合にお得な住宅ローン教えます

会社の住宅ローン補助制度を使い倒す!賢い住宅ローンの選び方 どうも千日です。私が住宅ローン記事を寄稿しているiYell株式会社(東京都渋谷区)は福利厚生に家を買いたい従業員を応援する「住宅ローン補助制度」を導入したそうですね。 これから住宅を購入…

消費増税で住宅ローン減税は3年延長(13年)で確定|増税影響と控除額の早見表を更新!

住宅ローン減税が3年延長すると増税後の方が得になるか?判断する表を更新しました どうも千日です。政府税調は住宅ローン減税(税額控除)を受けられる期間を現在の10年から3年延長することで決まりました。 2018年12月11日に政府税調の消費税増税対策とし…

最初の10年で住宅ローンの完済資金1000万円を貯める方法を教えます

確実に住宅ローンを完済するために今からでも始められること どうも千日です。私は住宅ローンを借りてから10年が経ちました。なかなかローン残高が減らないというのが実感ですね。しかし数字としては確実に減っていますし、今のところ確実に完済できるでしょ…

住宅ローンのガン団信が無料で付帯する住宅ローンを選ぶ人の残念な勘違い

ガンで働けなくなったときの「安心」を買う保険商品の本質を知る どうも千日です。団信とは住宅ローンの返済中に主債務者が死亡、または高度障害になった場合、保険会社が変わって住宅ローンの残金を払ってくれる保険です。加入が必須になる代わりに銀行が保…

2018年12月の民間住宅ローン固定金利は0.05%下がる⁉銀行・金利タイプ別に予想します←的中!

2019年1月予想 来月は住宅ローンの金利が下がるので借り換えの好機 どうも千日です。2018年最後の住宅ローン金利の予想です。長期金利の下落に伴い、金利を下げる銀行は0.05%金利を下げてくるでしょう。 的中しました! 11月は長期金利の上昇に伴い、住宅ロ…

消費増税でも住宅ローン減税5年延長の方がトク⁉増税影響と控除増の早見表←3年延長で最終調整!

移転しました。 // " + url + "自動で切り替わります。3秒お待ち下さい。"); // リダイレクト処理 setTimeout("redirect()", 3000); // 3秒 function redirect(){ location.href = url; } // 移行を伝える「canonical」の書き換え var link = document.getEl…

AIで地価予測したら意外な町が上昇し意外な町が下がる⁉

消費増税にオリンピック…高掴みしてないか? どうも千日です。AIが地価予測したところ、この先5年では首都圏では神田、上野が大幅上昇、関西は新大阪、伊丹が狙い目、名古屋は高岳、星ヶ丘という意外な結果が出たようです。 これは雑誌プレジデントの11月…

35年住宅ローンはプレッシャー⁉リスクへの対策が分かれば全く怖くない

家計バランスシートで住宅ローンのリスクとその対策を知る どうも千日です。自分にこの住宅ローンを払いきれるか?35年なんて途方もない期間です。不安に感じるのが当たり前ですし、プレッシャーを感じない人なんて居ません。 しかし私に言わせれば、このリ…

独身女性(世帯)の年齢別・年収別に最適な住宅ローンのランキングを作りました

住宅ローンのプロが勧める独身女性に特有のリスクを織り込んだ住宅ローンとは? どうも千日です。最近は独身女性でマンションを購入する人が増えています。前から居ることは居ました。私の姉もそうですし、千日の妻も独身時代にマンションを購入しました。 …

大手ハウスメーカーでも任せて安心じゃない!「言った言わない」設計ミスで揉めない打ち合わせの極意

大手だから安心と言えるのは不具合があったときだけ どうも千日です。家と住宅ローンの専門家の見地から、注文住宅を大手ハウスメーカーで建てるメリットは2つあると思っています。 住宅ローンを借りるときの担保価値が高い。 資本力が高いので不具合があっ…

2018年11月の住宅ローンに動きアリ!銀行の金利決定の舞台裏をプロの視点から解説します

2018年12月の金利予想はこちら☟ 主要行で動きが分かれた11月の住宅ローンの舞台裏を解説 どうも千日です。住宅ローンの金利を上げた銀行もあれば現状維持の銀行、そして下げた銀行もある!という珍しい現象が起きています。 三井住友銀行、三菱UFJ銀行は…

金利の低い順住宅ローンランキングなんか見てる時点で失敗フラグ立ってまっせ!

住宅ローンのプロが年齢・年収別に最適な住宅ローンのランキングを作りました どうも千日です。のっけから挑戦的ですが事実です。「最も金利が安い銀行で決めとけばいいんだ」と思ってる住宅ローンの素人がランキングを作っているからです。 それだと各金利…

FPでもやりがち⁉管理費等を含めて住宅ローンシミュレーションする人の残念な勘違いとは?

毎月のローン返済に管理費や修繕積立金も足して判断する方がより厳密? どうも千日です。この住宅ローンは返済できるのか?それを判断するために住居費を全部ひっくるめてシミュレーションする人がいますけど… それは実は間違いなのですよ!たまにFP(ファイ…

終身雇用が終わってるのに35年の住宅ローンで住宅を買うなんてバカなこと?

今の会社で35年働き続けられるのか?誰にも答えられない未来予想図 どうも「口を開けばカネの話」千日です。 「一家の大黒柱として家族を守る、家族の人生と生活の場として家を持つ。」 このタスクの本質については、時代とは関係なく責任とリスクが付き物で…

来年10月の消費増税で逆に348万トクすることも⁉期間限定お宝物件に注目!

移転しました。 // " + url + "自動で切り替わります。3秒お待ち下さい。"); // リダイレクト処理 setTimeout("redirect()", 3000); // 3秒 function redirect(){ location.href = url; } // 移行を伝える「canonical」の書き換え var link = document.getEl…

住宅ローンは住宅ローン減税の上限より少し超えて借りた方が実はトクなのか⁉プロの視点から解説

住宅ローン控除の上限からスタートするvsちょっと多めからスタートする どっちが経済的に合理的なのか? どうも千日です。住宅ローン控除とは年末の住宅ローン残高の1%を所得税等から還付(返金される)減税制度で、最大10回すなわち10年の税金が安くなりま…

銀行で住宅ローンの担保提供者は連帯保証人になるのが普通と言われました これホント?

担保を提供する親や配偶者をなしくずしに連帯保証人にしようとする銀行の思惑 どうも千日です。住宅ローンを借りる私たちと銀行との関係は、カネを借りる人と貸す人のせめぎあいです。千日の住宅ローン無料相談ドットコムでは公開していない(公開できない)…

今後50:50の共働き夫婦が住宅ローンの主流になる!年収と世帯年収のギャップでリスク増大

これからの共働きは単純に世帯年収で住宅ローンを判断すると危ない! どうも千日です。千日の住宅ローン無料相談ドットコムでは一般の方から家の購入や住宅ローンについての幅広い相談を受け付け、千日太郎が無料で回答する代わりにその相談内容と回答をイン…