住宅ローン控除の条件緩和があれば適用外だった物件がお宝化する！ どうも千日です。安倍首相が予定通り2019年10月1日に消費税率を8％から10％に引き上げる方針を固めたそうです。とうとう、確定的になりました。 同時に、増税の影響を和らげる対策の検討を…

住宅ローン控除の上限からスタートするvsちょっと多めからスタートする どっちが経済的に合理的なのか？ どうも千日です。住宅ローン控除とは年末の住宅ローン残高の1%を所得税等から還付（返金される）減税制度で、最大10回すなわち10年の税金が安くなりま…

担保を提供する親や配偶者をなしくずしに連帯保証人にしようとする銀行の思惑 どうも千日です。住宅ローンを借りる私たちと銀行との関係は、カネを借りる人と貸す人のせめぎあいです。千日の住宅ローン無料相談ドットコムでは公開していない（公開できない）…

これからの共働きは単純に世帯年収で住宅ローンを判断すると危ない！ どうも千日です。千日の住宅ローン無料相談ドットコムでは一般の方から家の購入や住宅ローンについての幅広い相談を受け付け、千日太郎が無料で回答する代わりにその相談内容と回答をイン…

年収ごとに振り分けてみると住宅ローン相談者の傾向が見えてきた どうも千日です。千日の住宅ローン無料相談ドットコムでは一般の方から家の購入や住宅ローンについての幅広い相談を受け付け、千日太郎が無料で回答する代わりにその相談内容と回答をインター…

モデルハウスとして貸し出す場合の注意点と最大限の値引きを引き出す交渉方法とは？ どうも千日です。大手のハウスメーカーではなく、中小の工務店の注文住宅を建てる場合、完成後に一定の期間、モデルハウスとして貸し出してもらえないか？という申し出を受…

団信は「ゼロ円」ではない！加入しないケースでの比較も重要です どうも千日です。団信とは団体信用生命保険の略で、もし主債務者にもしものことで死亡や高度障害となったときに保険会社がその時点の住宅ローンを全額払ってくれる生命保険です。 団信保険料…

長期金利の上昇に伴い民間銀行が住宅ローンの金利引き上げに動くことを前提に考える どうも千日です。10月3日に米長期金利が3.18％に上昇しました！これは2011年7月以来、実に7年3か月ぶりの高水準です。アメリカの投資家が積極的にリスクを取りはじめ、安全…

今後2020年までの金利はどうなるか？誰にも分からない中での決断の肝 どうも千日です。最近、ミナミ周辺の街中の新築マンションに興味が出てきまして、いろいろ資料請求したりしているんですけど、2020年完成予定っていう物件が結構あるんですよね。 営業マ…

現時点の年収と年齢と自己資金から買える家の適正価格が分かります どうも千日です。自分に幾らの家が買えるのか？ズバリ今の年収と年齢と自己資金から割り出すことが出来ます。 しかし真面目な話、将来のことは分かりません。ひょっとしたら、将来すごく成…

トップを走る住信SBIがさらに変動金利を0.01%下げる理由と今後の動向 どうも千日です。驚きましたね、ずっと変動金利で業界最低金利をマークしていた住信SBIネット銀行が、さらに変動金利を下げてきました。 変動金利 9月 10月 住信SBIネット銀行 ネット専用…

頭金＝自己資金？それだけじゃない頭金の裏技 どうも千日です。先日、こんな相談を受けました。 アルヒ【スーパーフラット８】の利用をベースに借入額を物件価格の80％にすることで金利を低くしつつ、頭金にあたる20％分を変動金利で借り入れる方がいいので…

正しい優先順位で誠実に対処すれば事なきを得ることもできる どうも千日です。住宅ローンとは何か？と聞かれたら「契約で決まったお金を35年なら420回銀行に払うことだよ」と答えます。これが教科書的に正確な定義でないことは百も承知ですが、住宅ローン利…

家を買う建てるなら知ってて損はしない立地適正化計画とハザードマップの基礎知識 どうも千日です。今年は大雨に台風、地震と立て続けに大きな災害にみまわれましたね。台風21号では、家に被害が無くても車が水没してしまったという人がいました。 床上浸水…

初心者が騙されていることにすら気づかない３つのポイント どうも千日です。何度もマイホームの売買を繰り返す人は珍しいですから、多くの人が１度か2度しか経験しないことです。 つまり、ほとんどの人が「初心者」なんですよね。そして金額はべらぼうに大き…

ガンと正式診断されたら住宅ローンが半分になる明瞭さとスピードが魅力 どうも千日です。民間の住宅ローンで家を買うときは団体信用生命保険（以下「団信」）への加入が必須になります。 団信とは住宅ローンの返済中に主債務者が死亡、または高度障害になっ…

地震や水害などの大規模災害でマイホームが被害を受けたらどうする？ どうも千日です。今朝北海道で震度７の大地震が発生しました。昨日までは台風21号の甚大な被害あって、立て続けの大規模自然災害です。過去に阪神淡路大震災に遭い家を失ったことのある私…

金利が変動するんだけど元利均等返済額は固定させようとしているのが5年ルールと125％ルール どうも千日です。変動金利は住宅ローンの期間中、銀行の都合で金利を上げたり下げたりさせることができるタイプの住宅ローンです。 初めだけ安くて、後から上げる…

民間銀行の当初固定金利は少し上がったが…2019年3月はどうなる？ どうも千日です。日銀は7月31日の金融政策決定会合で、一時は長期金利が上昇するのでは？と思われましたが、相変わらず0.1%前後の狭い範囲内で推移しています。 千日のブログでは、政策修正の…

メリットは低金利だけじゃないし、金利の安さは大したメリットじゃない どうも千日です。 ネット銀行は店舗を持たずインターネットを介した取引を中心とする銀行で、 営業にかかる経費が安いです。 これは銀行にとってのメリットです。 ネット銀行のホームペ…

住宅ローンの財務的な捉え方をプロが解説 どうも千日です。家は人生で最大の「買い物」だと言われます。そして住宅ローンの金額はウン千万円、その期間は最長35年、そりゃあ不安に思って当然ですよね。 この「買い物」という感覚が、プレッシャーの根源じゃ…

消費増税を逆手にとって住宅ローン減税で儲けられる住宅ローンを教えます どうも千日です。住宅ローン減税があるから、即金で家を買える貯金があっても、あえて住宅ローンを借りた方がトク！って言われますよね。 特に当初10年の金利が低金利で固定される住…

銀行が知られたくない金利引き下げ交渉のウソとホント どうも千日です。住宅ローンの金利って、一度契約したらもう変更することはできないと思っている人って意外と多いですよね。しかし、競合他社の金利が下がれば「金利を見直して欲しい」と言ってきた人に…

妊婦の出産リスクは住宅ローンの審査でシビアに見られている どうも千日です。夫婦が協力するのは当然のことです。特に首都圏の物件は高騰していますので、共働き夫婦の収入を合算しないと手が届かないという物件も多いですよね。 そして、住宅ローンもまた…

民間銀行が住宅ローンの基準金利を変更する「相当の事由」って何？ どうも千日です。千日の住宅ローン無料相談ドットコムでこんな質問が来ました。 先日の日銀の金融政策の変更が発表されて以降、住宅ローンの固定金利の約款について心配しています。 約款に…

人生100年時代、完済年齢が後ろ倒しになる30年後を見越した住宅ローンの選び方 どうも千日です。100歳まで生きる時代が来ると言われてます。その一方で年金の支給開始は後ろ倒しになり、その支給額も減っていく。それで老後破綻や老後破産してしまう『長生き…

民間銀行の当初固定金利は上がりフラット35は横ばい どうも千日です。日銀は7月31日の金融政策決定会合で、これまで行ってきた異次元の金融緩和政策の副作用に配慮して、政策の修正を行うことを決めました。 この政策修正の影響は既に金融市場の長期金利に反…

とっつきにくい住宅ローンについて自然に詳しくなれるブログ どうも千日です。「どうやって住宅ローンについて勉強したんですか？」って聞かれることがあるんですが、私は基本的に自分が一番だと思ってるんで誰かの書いたことを参考にすることは無いです。 …

『団信が必須』は銀行の都合であってこっちの都合じゃない どうも千日です。最近、団信についての相談が増えてます。 団信とは、住宅ローンの債務者が死亡や高度障害になったときに保険会社が住宅ローンを全部払ってくれてローンがゼロ円になる生命保険です…

物価上昇率2％のゴールが見えず累積した金融機関の経営悪化が臨界点に達しようとしている どうも千日です。思えば2013年4月に量的・質的緩和からスタートした日銀金融緩和政策の手詰まり感がとうとう限界に達したということでしょう。 7月末の金融政策決定会…