住宅ローンの千日メソッド
フラット35なら媒介契約を結ぶだけで残債はゼロ円扱いになるから どうも千日です。既に住宅ローンで家を購入した人が、住み替えを考える場合に一番の問題になるのが資金面です。 今の住宅ローンが残っているので審査では不利になります。かなり収入が多くな…
個人事業主でも2月1日に書類提出し土日挟んで2月5日に本審査承認 どうも千日です。アルヒの仮審査は当日、本審査も最短3日という画期的な早さであることは知っていましたが、自分で体験するまでは半信半疑でした。 アルヒからの着信履歴を見たときはいくら何…
住信SBIネット銀行のリアル店舗で住宅ローンの審査を相談してきた どうも千日です。あまり知られていないですが、物件の契約をしていなくても住宅ローンの仮審査はもちろんのこと、本審査まで通すことが出来ます（物件のパンフレットを提出して予定の価格で…
マイナス金利だからって変動金利は下がらない どうも千日です。長期金利（新発10年国債利回り）が再びマイナス圏に入る日が増えてきましたね。2018年10月までは上昇基調にあったんですが、その後下降してきた原因はズバリ世界経済の減速です。 英国のＥＵ離…
住宅ローン専門家が実践するおトクな中古マンションの買い方 どうも千日です。中古マンション買うつもりなんですが、まずはフラット35リノベ！これが無理ならフラット35リフォーム一体型を使って住宅ローンを借りようと思っています。 フラット35リノベは当…
カンタンに仲介手数料の値引き交渉に応じた営業マンに家の売却を任せるのか？ どうも千日です。不動産売却の仲介手数料は物件価格の3％＋6万円に消費税がかかります。例えば3000万円で物件を売却する場合は103万6800円の手数料を仲介業者に払うことになりま…
ネット広告の「出し方」「絞り方」で100万円以上変わってくる どうも千日です。私自身、次のマンションを探しつつ、現在のマンションを売りに出すために複数の不動産業者に自宅の査定をしてもらっています。 自分が次のマンションを探すときは、まずはネット…
マイナス金利になったらフラット35の金利は1.1%台まで下がる どうも千日です。本日25日午前の債券市場で日本の長期金利がゼロ％をマークしました。これは2017年9月以来の低さです。 米国のマティス国防長官の辞任などアメリカの政局懸念から投資家のマネーが…
最新金利予想 変動金利で借りている人が金利が下がった局面でやるべきことはディフェンスです どうも千日です。長期金利が再び下がり始めましたね。世界的なリスク回避の流れから世界的な株価は下がり日米の長期金利が下がり続けています。アメリカの長期金…
消費増税の影響の少ない中古住宅を買って住宅ローン減税と国の補助金をフルに受ける作戦 どうも千日です。政府税調の税制改正大綱が公表され、住宅ローン減税（税額控除）を受けられる期間を現在の10年から3年延長することで決まりました。いち早く、この新…
住みやすさのポテンシャルは高い！しかし、知られていないから安い！そんなランキング どうも千日です。マイホームとしてどんな街を選ぶか？絶対に失敗したくないです。一度購入したら、住宅ローンは最長35年。売却するか賃貸にでも出さない限りはずっとそこ…
住み替えを機に自宅を安全に収益化する資金調達の方法 どうも千日です。サラリーマンをしながら不動産投資で副収入を得ている人から話を聞いていつも思うのが「高い金利でリスクのある借り方をしているよな」ということです。 ほとんどの人が投資不動産を取…
会社の住宅ローン補助制度を使い倒す！賢い住宅ローンの選び方 どうも千日です。私が住宅ローン記事を寄稿しているiYell株式会社（東京都渋谷区）は福利厚生に家を買いたい従業員を応援する「住宅ローン補助制度」を導入したそうですね。 これから住宅を購入…
住宅ローン減税が3年延長すると増税後の方が得になるか？判断する表を更新しました どうも千日です。政府税調は住宅ローン減税（税額控除）を受けられる期間を現在の10年から3年延長することで決まりました。 2018年12月11日に政府税調の消費税増税対策とし…
確実に住宅ローンを完済するために今からでも始められること どうも千日です。私は住宅ローンを借りてから10年が経ちました。なかなかローン残高が減らないというのが実感ですね。しかし数字としては確実に減っていますし、今のところ確実に完済できるでしょ…
ガンで働けなくなったときの「安心」を買う保険商品の本質を知る どうも千日です。団信とは住宅ローンの返済中に主債務者が死亡、または高度障害になった場合、保険会社が変わって住宅ローンの残金を払ってくれる保険です。加入が必須になる代わりに銀行が保…
2019年1月予想 来月は住宅ローンの金利が下がるので借り換えの好機 どうも千日です。2018年最後の住宅ローン金利の予想です。長期金利の下落に伴い、金利を下げる銀行は0.05%金利を下げてくるでしょう。 的中しました！ 11月は長期金利の上昇に伴い、住宅ロ…
移転しました。 // " + url + "自動で切り替わります。3秒お待ち下さい。"); // リダイレクト処理 setTimeout("redirect()", 3000); // 3秒 function redirect(){ location.href = url; } // 移行を伝える「canonical」の書き換え var link = document.getEl…
消費増税にオリンピック…高掴みしてないか？ どうも千日です。ＡＩが地価予測したところ、この先5年では首都圏では神田、上野が大幅上昇、関西は新大阪、伊丹が狙い目、名古屋は高岳、星ヶ丘という意外な結果が出たようです。 これは雑誌プレジデントの11月…
家計バランスシートで住宅ローンのリスクとその対策を知る どうも千日です。自分にこの住宅ローンを払いきれるか？35年なんて途方もない期間です。不安に感じるのが当たり前ですし、プレッシャーを感じない人なんて居ません。 しかし私に言わせれば、このリ…
住宅ローンのプロが勧める独身女性に特有のリスクを織り込んだ住宅ローンとは？ どうも千日です。最近は独身女性でマンションを購入する人が増えています。前から居ることは居ました。私の姉もそうですし、千日の妻も独身時代にマンションを購入しました。 …
大手だから安心と言えるのは不具合があったときだけ どうも千日です。家と住宅ローンの専門家の見地から、注文住宅を大手ハウスメーカーで建てるメリットは２つあると思っています。 住宅ローンを借りるときの担保価値が高い。 資本力が高いので不具合があっ…
2018年12月の金利予想はこちら☟ 主要行で動きが分かれた11月の住宅ローンの舞台裏を解説 どうも千日です。住宅ローンの金利を上げた銀行もあれば現状維持の銀行、そして下げた銀行もある！という珍しい現象が起きています。 三井住友銀行、三菱ＵＦＪ銀行は…
住宅ローンのプロが年齢・年収別に最適な住宅ローンのランキングを作りました どうも千日です。のっけから挑戦的ですが事実です。「最も金利が安い銀行で決めとけばいいんだ」と思ってる住宅ローンの素人がランキングを作っているからです。 それだと各金利…
毎月のローン返済に管理費や修繕積立金も足して判断する方がより厳密？ どうも千日です。この住宅ローンは返済できるのか？それを判断するために住居費を全部ひっくるめてシミュレーションする人がいますけど… それは実は間違いなのですよ！たまにFP（ファイ…
今の会社で35年働き続けられるのか？誰にも答えられない未来予想図 どうも「口を開けばカネの話」千日です。 「一家の大黒柱として家族を守る、家族の人生と生活の場として家を持つ。」 このタスクの本質については、時代とは関係なく責任とリスクが付き物で…
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住宅ローン控除の上限からスタートするvsちょっと多めからスタートする どっちが経済的に合理的なのか？ どうも千日です。住宅ローン控除とは年末の住宅ローン残高の1%を所得税等から還付（返金される）減税制度で、最大10回すなわち10年の税金が安くなりま…
担保を提供する親や配偶者をなしくずしに連帯保証人にしようとする銀行の思惑 どうも千日です。住宅ローンを借りる私たちと銀行との関係は、カネを借りる人と貸す人のせめぎあいです。千日の住宅ローン無料相談ドットコムでは公開していない（公開できない）…
これからの共働きは単純に世帯年収で住宅ローンを判断すると危ない！ どうも千日です。千日の住宅ローン無料相談ドットコムでは一般の方から家の購入や住宅ローンについての幅広い相談を受け付け、千日太郎が無料で回答する代わりにその相談内容と回答をイン…