千日のブログ 家と住宅ローンのはてな?に答える

千日太郎が送る住宅ローンの最新ニュース、失敗しないマイホームの購入から返済計画のバイブルとして、多くの方からご支持頂いています。

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住宅ローンの千日メソッド

注文住宅はつなぎ融資と分割融資どっちがトクか?

どうも千日です。注文住宅を建てる場合には、既に家屋として出来上がっている物件を買う場合とは違い、まず土地代金、次に建築代金と複数回にわたってまとまった金額が必要となります。 住宅ローンを組む前の段階でこれらの資金を調達する方法として二つの選…

2020年長期金利の不安定な局面にフラット35の申込が増えるのはなぜか?

最新予想 どうも千日です。2019年後半から2020年にかけて長期金利が上昇局面に入り、2020年に住宅ローンの実行を予定している人にとっては、逆風が吹いています。 唯一下がっているのは変動金利ですが、金利を固定したい人にとって今から変動金利に変更する…

2020年とうとう0.3%台になった!超低金利の変動金利を選ぶ注意点と千日オススメ住宅ローンは?

どうも千日です。ジャパンネット銀行が変動金利を0.399%に下げたことで騒然となっています。 私が変動金利が0.3%台になることを記事で予想したのは2018年9月でした。当時は住信SBIネット銀行が行きそうだと思ったのですが、ジャパンネット銀行になりましたね…

ARUHI presents 本当に住みやすい街大賞 2020を住まい選びMAPとして利用する

どうも千日です。本当はすごく住みやすくて良い街なのに「あまり知らない」だけで最初の選択肢から外れてしまっているとしたら、すごく勿体ないです。 ただ、メジャーではないだけで、そこにはちゃんと人々の営みがあり利便性も良く、住めば都という地域がた…

【千日太郎】住宅ローンで「絶対に損したくない人」が読む本の著者本人レビュー

どうも千日です。2冊目の本のタイトルが決まりました!こちらです。画像をクリックするとAmazonで予約or注文ページに推移します。 実は私すでに家を買うときに「お金で損したくない人」が読む本という本を書いてまして、Amazonや楽天のランキングでもコンス…

2020年に家を買う人向け金利・減税・補助金おトク情報まとめ

どうも千日です。引き続き住宅ローンは低金利が続きそうです。加えて2020年は消費増税後に最も減税と補助金面で優遇されるタイミングであり、2021年にずれ込むと優遇が減ることが多いです。分かりやすくポイントを解説しておきます。 先行動画5:41ぜひチャン…

定年後も住宅ローンの返済を続けつつ老後破産しないための方法とは?

どうも千日です。定年までの10年間に今からやっておくべきTODOリストです。 50代から住宅ローンをスタートして70代での完済を目指す人、30代40代で住宅ローンをスタートしたもののアクシデントや浪費などが原因で予定どおりに繰り上げ返済できずに…

フラット35の知られざる表と裏、メリットデメリット、建前と本音とは?

どうも千日です。最近は歴史的な低金利で注目のフラット35ですが、これを貸す住宅金融支援機構のHPにせよ、事務代行する銀行のHPにせよ、基本的に「良いこと」しか載せていないです。 この「良いこと」には二つの意味があります。 利用者にとって「良…

【千日太郎住宅ローンセミナー】2020年に家を買う後悔しない住宅ローンをどう選ぶか?

どうも千日です。リクエストに応えまして第2弾の住宅ローンの無料セミナーを開催します!今回のテーマは、ズバリ2020年です。 低金利のうちに住宅ローンで家を買うべきか? しかし、東京オリンピックで不動産価格が上がっているので、割高ではないか? 悩み…

【台風19号】大規模災害で被災したら住宅ローンは待ってもらえる?生活再建に役立つ情報まとめ

大規模災害の場合は多くのセーフティネットがあるので要チェック どうも千日です。超大型の台風19号の被害により首都圏から東北、北陸にかけて甚大な被害の様子が報道されています。とくに浸水や土砂被害によって家屋や家財への被害だけでなく命を落とされた…

消費増税後のフラット35借り換えでおススメはアルヒか住信SBIか?徹底比較しました

年齢と残期間によってどっちがベストな借り換えか違ってくる どうも千日です。消費増税で家計にどれだけインパクトがありましたか?食費以外の大部分の支出では、今後ずっとお金を払うたびに10%の消費税を払い続けることになりますし、キャッシュレス決済で…

2020年に住宅ローン実行予定の人が今からやっておくべきことは?

想定外の金利変動リスクに対してどうやって備えるか?解説します どうも千日です。2020年まであと3か月を切りました。9月は変動金利も固定金利もほぼ史上最低金利を記録しましたが、10月は一部の金利タイプでは金利が上がっています。 このまま何とか今の…

【対談】単身女性が家を買うメリットと注意点をアルヒに聞いてきた!

単身女性からよく聞かれる質問をアルヒのプロフェッショナルにぶつけてみた どうも千日です。最近、私のところにも女性が単身でマイホームを購入するにあたって、どんなところに注意すればいいか?といったご相談が増えてきました。 女性が独身のうちに家を…

過去5年にフラット35(Sも含む)で借りた人は今のフラット35(保証型)に借り換えないと33万円~556万円損します

長期固定金利は借り換えるべきタイミングで借り換えないと損をする どうも千日です。10月には消費増税が家計を直撃します。テレビでは増税前に何を買うべきか?ナニは要らないか?なんてやっていますが、住宅ローンを借りている人、特に長期固定金利で住宅ロ…

【フラット35】融資件数トップのアルヒ に直接取材!アルヒスーパーフラットのメリットと注意点

スーパーフラットのおトクな利用法、審査を通すコツを中の人にズバリ聞いてきた! どうも千日です。今は空前の低金利で【フラット35】をブログでもよくおススメしています。 その【フラット35】取り扱い件数で9年連続トップのアルヒ株式会社への取材が…

【千日太郎が取材】SBIマネープラザの【フラット35】(保証型)を選んだ理由について利用者に聞いてみた

SBIマネープラザでフラット35(保証型)を利用した人のナマの声 どうも千日です。今回はフラット35(保証型)でトップクラスの低金利を誇る住信SBIネット銀行の住宅ローンを取り扱う、SBIマネープラザの口コミ情報です。 フラット35保証型11月 団信込み …

長期金利が急低下!9月からはフラット35からフラット35へ借り換えで121万円儲かる!

フラット35の金利が1%を切る⁉借り換えのチャンス どうも千日です。長期金利が急激に低下し、日銀が下限としているマイナス0.2%を切る事態になってきました。9月のフラット35金利はさらに下がるでしょう。 これに伴って、住信SBIネット銀行のフラット3…

2019年米利下げの影響は?これからの住宅ローンは変動か固定か?

米利下げで当分の間は住宅ローンは変動で大丈夫か? どうも千日です。2019年7月31日に米中央銀行は景気減速に備えるため政策金利を0.25%引き下げることを決めました。 アメリカの政策金利の利下げは2008年末のリーマンショック以来なので実に10年半ぶりとい…

【千日太郎住宅ローンセミナー】本に書けなかった、ここだけのハナシ

最新セミナー情報はこちら。 参加者にはもれなく著書をプレゼント!希望者には個別相談も どうも千日です。2年ぶりに住宅ローンのセミナーを開催することとなりました。今回は三井不動産リアルティ㈱とのコラボ企画で、無料です。 しかも、参加者にはもれな…

頭金で金利が下がるフラット35(保証型)一番おトクな頭金は何割か?シミュレーションしてみた

頭金1割、2割、3割で金利が下がるフラット35の保証型のベストチョイスをズバリ教えます どうも千日です。2019年7月はフラット35の節目となりました。団信込みで1.1%台に下がっていてフラット35の歴史上最も低金利です。 さらに保証型のフラット35が…

30代後半で年100万円貯金できてない人は住宅ローンを完済できない説

数千万もの繰上返済をしないと完済できない住宅ローンを借りているから どうも千日です。今、1年で100万貯金出来ない人は住宅ローンを完済できない(かもしれない)という説を唱えるのは、以下の2つの前提から導き出されたものです。 住宅ローンは元本を完…

2019年7月から住信SBIネット銀行のフラット35保証型は全疾病保障が付いて1%未満に!

フラット35の金利が団信込みで1%を切っている どうも千日です。7月のフラット35金利は、0.1%下がると予想し、ほぼ的中し0.09%下がりました。 フラット357月 団信込み 団信抜き 10年~20年 1.12% 0.92% 21年~35年 1.18% 0.98% そして、予想外の商品が…

2019年7月に最低金利となった銀行のオススメ住宅ローンとその賢い利用法

史上まれにみる低金利のタイミングでその恩恵をフルに受けられる住宅ローンはどれか?教えます どうも千日です。7月のフラット35金利は、ほぼ千日の予想どおり0.09%下がりました。それに伴って民間銀行の固定金利もほとんどの銀行で下がっています。 それ…

【千日太郎が取材】三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンについて住宅購入者が知りたいことを直接聞いてきた!

どうも千日です。今回はなんと三菱UFJ銀行の取材が実現しました!言わずと知れた日本を代表するメガバンクの一つです!低金利のネット専用住宅ローンの取り扱いを開始していて、特に固定3年の金利が低く魅力的です。 取材にあたっては事前にご相談者から…

フラット35を賃貸目的の投資物件に使うのは不正です!騙された方も詐欺の犯人に⁉

利用者は騙されているのに住宅ローン詐欺の犯人にさせられている どうも千日です。東京都内の中古マンション販売会社の営業マンが、本来は投資用なのに居住用と偽ってフラット35の融資を引き出すという不正を2年間で約150件行っていたとして、波紋を呼んでい…

ネット銀行の変動金利と同じ総支払額になる固定金利フラット35の裏技と繰上げ返済方法を教えます

金利が上がらないと仮定した変動金利と同じ総支払額にするなんて出来るの?←できます! どうも千日です。ある民間調査によると6割くらいが変動金利を選んでいるそうです。その理由の一つが、固定金利と変動金利をシミュレーションで比較すると総支払額で何百…

2019年6月以降の金利動向予想~出るか?消費増税後の最適住宅ローン「13年固定金利」

2019年6月の住宅ローン金利予想とお勧め住宅ローン…そしてまだ見ぬ「13年固定金利」とは? どうも千日です。2019年の3月から4月にかけては長期金利の低下ムードに反して住宅ローンは横ばい、そして4月から5月にかけては若干の上昇となっています。 まず、フ…

住宅ローンは変動か固定か?絶対に後悔しない住宅ローン金利タイプの選び方

「当分金利は上がらない」を真に受けて変動金利を選んだ人の末路 どうも千日です。住宅ローンは変動か固定か?という問題には本当に頭を悩ませます。 というのも、変動金利と固定金利と両方でシミュレーションしたら、総額では百万円以上変動金利の方が少な…

2019年5月以降の金利動向から千日太郎が厳選する民間住宅ローンとフラット35

2019年5月からの住宅ローン金利予想とお勧め住宅ローン どうも千日です。2019年の3月から4月にかけては長期金利の低下ムードに反して住宅ローンは概ね横ばいという結果になりました。 長期金利を一番ダイレクトに反映するはずのフラット35ですら、横ばいにな…

【令和】元年2019年の住宅ローンの金利動向

新元号「令和」元年の住宅ローン金利動向を読む! どうも千日です。平成31年4月1日の今日、新元号「令和(れいわ)」が発表されました。すぐにスマホの変換候補に出るんですね!驚きです。 「令」の出展は万葉集「春の訪れ」です。平成は「平和が成る」と政…