千日のブログ 家と住宅ローンのはてな?に答える

千日太郎が送る住宅ローンの最新ニュース、失敗しないマイホームの購入から返済計画のバイブルとして、多くの方からご支持頂いています。

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住宅ローンの千日メソッド

変動金利が上がったらどうする?金利が上がるのは恐いけど変動で借りたい人の住宅ローンの借り方

金利が上がったときに「ノープラン」で変動金利で借りてはダメ どうも千日です。今は人類史上最も変動金利が安い時期です。なので出来ることなら変動金利で借りたいものです。しかし、その一方で変動金利が安い理由は、いつでも銀行の都合で金利を上げられる…

【大阪府で震度6】地震保険は保険会社の商品ではなく社会インフラです必ず入りましょう

地震保険は住宅をキャッシュで買う人を除き必要です どうも千日です。6月18日午前7時58分ごろ、大阪府北部で震度6弱の地震がありました。 震源地は大阪府北部で、震源の深さは約10kmマグニチュードは5.9。京都府、奈良県、滋賀県、兵庫県でも震度5を観測し…

変動金利が将来どこまで上がるのか?を予想して住宅ローンを決める人の残念な勘違い

将来の金利予想は当たらないものだと知りながら行うべし どうも千日です。今は人類史上最も変動金利が安い時期です。そして銀行間の競争も一番加熱してます。 今、変動金利で借りるなら金利引き下げ競争が激化している住信SBIネット銀行、じぶん銀行、りそな…

家を買う建てるお得タイミングは2020年~2022年⁉消費増税、東京五輪、生産緑地問題の影響とは?

戸建ての買い時建て時を知る~今後の住宅市場に押し寄せる3つの大波の影響 どうも千日です。今後の日本の住宅市場に押し寄せる波は、今から1~2年刻みで3つの大きな波がやってきます。 2019年の消費増税 2020年の東京五輪の(あえて)閉会式 2022年の生産…

住宅ローンと車のローンをまとめることは出来るのか?その注意点をまとめます

住宅ローンと車のローンをまとめるときに注意する点 どうも千日です。住宅ローンを借りるときに「他の借入金」があると審査が厳しくなり借入できるローンがかなり減ってしまうというのは定説ですね。 この他の借入金の代表的なものとして挙げられるのが、車…

2019年10月消費増税10%に合わせて住宅ローン減税が拡充!政府が検討する減税、補助金をチェック

2019年の消費税10%に増税後の需要を喚起する政府案を解説 どうも千日です。そろそろ、2019年度に住宅の引き渡しを予定している人が出てくる時期ですね。 2019年といえば、消費税が今の8%から10%に増税することが予定されている年です。 なので、普通に考え…

マイホームの買い替えで売却益が出たら、住宅ローン控除と3000万円の特別控除どっちが得か?

住居の売却益にも税金がかかるけど3000万円までは非課税にできる☜そのかわり住宅ローン控除は受けられない どうも千日です。住宅ローン控除は12月31日の住宅ローン残高の1%が税金から最大10回還付(返金)される減税制度です。 なので、 是非利用したいとこ…

自分が完済できる住宅ローンの金額は?それを知るための4つのルール

初めての住宅ローンで自分に返せる金額を知るのは至難の業 どうも千日です。多くの人にとって、住宅ローンほど多額で年数の長い契約は人生初ですよね。そんな初めての契約で、最初に分からなくなるのがこれです。 本当にこの住宅ローンは自分に返せる? いく…

2018年に40代後半~50代で借りる住宅ローンは変動金利か固定金利か?決め方を解説

この2018年に40代後半~50代で家を買う人の住宅ローンの金利タイプは変動か固定か? どうも千日です。こちらはある民間調査による、新築マンションを買った年齢の調査結果です。40代~50歳以上という決して若くはない年齢層でも約35%を占めているのですね。…

2018年に30代後半~40代前半で借りる住宅ローンは変動金利か固定金利か?決め方を解説

この2018年に30代後半~40代前半で家を買う人の住宅ローンの金利タイプは変動か固定か? どうも千日です。ある民間調査によると、家を買う年齢の平均は39.0歳、いわゆるアラフォー世代だそうです。 家を買った人の年齢・年収・住宅ローン自己資金の平均 - 千…

2018年に30代前半までに借りる住宅ローンは変動金利か固定金利か?決め方を解説

この2018年に20代後半~30代前半で家を買う人の住宅ローンの金利タイプは変動か固定か? どうも千日です。千日のブログでは様々な切り口で2018年の金融情勢、銀行業界の動向を分析し、わたしが厳選したオススメの住宅ローンをご紹介しています。 これらの記…

2018年フラット35のオススメは?フラット35保証型のアルヒ・MCJ・財住金の傾向と対策

条件が厳しい代わりに低金利となるフラット35に注目! どうも千日です。『ずっと固定金利の安心』で人気のフラット35ですが、従来は1割の頭金に加えて仲介手数料や融資手数料、司法書士報酬を現金で用意しなければなりませんでしたので、なんだかんだで新車…

メガバンクの2018年決算では赤字店舗の損切りがトレンド~人員リストラとIT戦略の実態を斬る

メガバンクで今後増えるリストラ+減損損失と同時にアピールされるIT戦略の本当の姿 どうも千日です。三菱UFJフィナンシャル・グループは2018年3月期決算で、傘下の三菱UFJ銀行の支店のうち赤字店舗を中心に減損処理を実施し、約500億円弱の損失を計上する見…

ARUHIスーパーフラットの団信は身体障害保障付きじゃない⁉団信アリナシのシミュレーション

フラット35最低金利のARUHI(アルヒ)スーパーフラットの団信 どうも千日です。フラット35ので最低金利はアルヒスーパーフラット8です。現在は各種の税金や手数料も融資対象となっていて、物件価格と税金・手数料の合計に対する融資率が80%となるように自己…

フラット35では手数料も融資対象になる!今後は業者手数料が妥当かの相場観が重要

フラット35の制度改定で手数料のボッタくり被害に会うリスクが上がった どうも千日です。2018年4月からフラット35は仲介手数料や融資手数料、司法書士報酬など、従来は融資対象でなかった必要経費が融資対象となりました。 家を買うには不動産の代金以外に各…

2018年4月からのフラット35からは高い手数料と司法書士報酬に注意!

2018年4月から仲介手数料、融資手数料、火災保険料、司法書士報酬も融資対象に!←これは注意喚起 どうも千日です。普通の住宅ローンは仲介手数料や融資手数料などは融資の対象外で原則として現金で用意しないとダメなんです。これを借りる場合は高い金利を取…

2018年4月からのフラット35で知らないと損する変更点

2018年4月から変わること変わらないこと どうも千日です。団信込みの金利ではまだまだ史上最低金利をマークしているフラット35について、ガッツリ書きます。 フラット35は住宅金融支援機構が取り扱う住宅ローンです。国の予算の影響を強く受けます。つまり、…

2018年に変動金利からじぶん銀行10年固定に借り換えるべき人とは?3つの条件

再び下がった10年固定金利に注目!借り換え攻略法 どうも千日です。住宅ローンの固定金利は新発10年国債利回り(長期金利)に連動すると言われています。3月末の長期金利は低下してきており、フラット35をはじめとする固定金利は低下傾向にあります。 なかで…

2018年に変動金利から固定金利フラット35に借り換えるべき人とは?2つの条件

本当はフラット35で借りたかったけど当時は高かった… どうも千日です。2016年1月のマイナス金利政策より前は、フラット35をはじめとする全期間固定金利は高かったです。 それより以前に住宅ローンを借りた人は、本当は金利変動の無い固定金利で借りたかった…

注文住宅の見積もり合わせのノウハウ~質を落とす値引きと質を落とさない値引きの違い

見えないところで手抜き工事、安い材料を使って利益を確保する手口 どうも千日です。私の著書の家を買うときに「お金で損したくない人」が読む本では業者選びでは『坪単価相場』のことは一旦忘れることをお勧めしています。 そのうえでいろんな業者で見積も…

注文住宅の値引交渉の実体験~契約後の設計変更で増額する営業マンの手口

とりあえず『出精値引き』で契約をゲットし、契約後の設計変更で増額して利益を確保する どうも千日です。私の著書の家を買うときに「お金で損したくない人」が読む本では業者選びでは『坪単価相場』のことは一旦忘れることをお勧めしています。 もちろん、…

住宅ローンを完済しないことを前提に家を買いたいなら生涯収入とリスクの配分を知るべし

住宅ローンの途中で家を売却することをプロの視点から分析します どうも千日です。住宅ローンは完済しなければ終わりません。 しかし家を売却したお金で終わらせることもできるのは確かです。 住宅ローン控除によって10年間は1%のキャッシュバックがありま…

トランプと金正恩が動き出したら為替と金利が動き出す→住宅ローンを賢く借りる3つのルール

①複数の金利タイプで審査を通し②実行日は月末にし③申込~実行までで低い金利を選べる地銀・信金をおさえる どうも千日です。5月には史上初となる米朝首脳会談が予定されており、燻っていた朝鮮半島の地政学リスクに大きな動きがみられるかも知れません。 住…

収入と年齢から確実に審査に通る住宅ローンの金額を知る方法

後から住宅ローンで慌てない!審査に通る金額と上限の両方を事前に把握しておくべし どうも千日です。金融機関の審査は通常、物件が決まって申込金などを払ってから行うのが普通です。 自分にとって理想を家を見つけるまでのプロセスについては、私の著書の…

フラット35「リノベ」2018年4月から金利引き下げ幅0.5%になるが、適用範囲は拡大します!

4月1日申込分から金利引き下げ幅が0.6%から0.5%に減ってしまう!でも適用範囲は拡大! どうも千日です。現在、フラット35には三つの金利引下げ制度があり、この原資は税金です。それぞれの引き下げ制度の予算の額が決まっていますので、予算に達すると終了に…

2018年の住宅ローンは変動金利と10年固定どっちがおすすめか?

変動金利は「今が底」10年固定は「妥当な水準」どっちにする? どうも千日です。私が持っている認識は今は変動金利が絶対的に安くて住宅ローンの金利として通常妥当と思われる水準を遥かに下回っているということなんです。 それに対して、10年固定はかつて…

変動金利は本当に「今が底」なのか?ならばいつ上がる?そしてどう返すべき?

変動金利は「今が絶対的に安い」という仮説から何をすべきかが導き出せる どうも千日です。変動金利が安いですよね。昔から変動金利が一番安いといえば安いです。 住宅ローンのプロとしては「固定金利より相対的に安い」という分かりきった話をするのでは、…

住宅ローンの変動金利は今が底!金利を引き下げて老後のリスクを減らすべし

変動金利0.775%で借りている人が電話一本で0.65%に引き下げ どうも千日です。住宅ローンの借換に関してこんな質問を受けることがあります。以下のような3つの条件に当てはまらなければ得することができないのですか? 残り期間10年以上 残り残高1000万以上 …

住宅ローン当初固定金利タイプの固定年数の正しい選び方を教えます

銀行が売りたい商品を買わされずに、住宅ローンの固定年数を選ぶ秘訣を教えます どうも千日です。私の著書の家を買うときに「お金で損したくない人」が読む本にも書いているのですが、当初固定金利タイプというのは実質的には変動金利です。 これは金利の変…

変動金利で住宅ローン金利が上がったら繰り上げ返済すべき金額の一覧表

どれだけ変動金利が上がったら、どれだけ繰り上げ返済したらいいのかを知るとクリアになる どうも千日です。変動金利が上がったらどうしたらいいか? 繰上げ返済して残高を減らします。 この一択です。 金利は銀行に握られています。上がった時点で借り換え…