2026年6月15日公開 どうも千日です。日銀が政策金利を1％へ引き上げるという観測が出ています。1％になれば1995年以来、約31年ぶりの水準です。ただし、今回考えたいのは、政策金利1％で終わるのかということです。 今の経済金融環境を見ますと、1％で終わる…

2026年5月3日公開 どうも千日です。2026年5月の住宅ローン金利は、変動も固定も一段上がりました。フラット35は2.7％台に乗り、変動金利も銀行ごとに上げ幅の差が出ています。 数字だけ見れば変動が有利になりやすい一方、子育てプラスや保証型を使えば固定…

2026年3月23日公開 どうも千日です。変動金利は日銀の利上げと同じ幅で、各行横並びで上がると考えていた人は多いはずです。 しかし2026年3月、auじぶん銀行が基準金利を0.3％引き上げました。日銀の利上げ幅0.25％を上回る動きです。 この時点で前提が一つ…

2026年3月2日公開 どうも千日です。3月に入って、変動金利が動きました。しかも動かしたのはメガバンクで、しかも本来の見直し月より前倒しです。 これを見て、今後は変動がどんどん上がっていくのではないかと身構えた人も多いはずです。判断の軸は、表面的…

2026年2月23日公開 3月2日更新 どうも千日です。3月実行を控えている人にとって、今最も気になるのは、フラット35がどこまで下がるのか、そしてそれが一時的なものなのか、それとも中期的に続く流れなのかという点だと思います。 直近は10年国債利回りが低下…

2026年2月5日公開 どうも千日です。２月の金利が出てからは「変動は危ない気がするが、フラット35の2.26%は高すぎる気もするので決めきれない」という相談が増えています。 迷って当たり前です。いまの局面は、どちらを選んでも後から後悔しやすい条件が揃っ…

2026年1月31日公開 どうも千日です。2026年2月の住宅ローン金利が、主要行・ネット銀行・フラット35までほぼ出そろいました。 今月の金利動向を一言で表すなら、 「変動は表面上は横ばいだが、固定は完全に次のステージに入った」 という月です。 変動金利は…

2026年1月28日公開 どうも千日太郎です。今日は、衆院選後の住宅ローン金利がどうなっていくのかについてお話しします。長期金利が上昇、「衆議院の解散と総選挙」が意識されているという状況です。 今回の選挙結果によって長期金利がどう動き、住宅ローン金…

2026年1月24日公開 どうも千日です。今日は住宅金融支援機構の機構債の表面利率が発表になりました。前月から0.33ポイントの上昇。これを見ると、2月のフラット35は上がる可能性が高い、ということになります。 そこで今回は、フラット35の金利予想と、民間…

2026年1月7日公開 どうも千日です。今回から新企画を始めます。年齢別のシミュレーションで、変動と固定のどちらが得かを「最新金利」と「利上げシナリオ」で毎回はっきり出します。 ポイントは変動がどこまで上がったら固定（フラット35）に負けるのか、そ…

2026年1月2日公開 どうも千日です。今日は、2026年1月の住宅ローン金利速報をやっていきます。 まず全体感から言うと、固定金利は「爆上がり」と言いたくなる水準で、2006年以来の高水準と報じられています。 一方で、変動金利は1月は横ばいでした。 ただ、…

2025年12月27日公開 どうも千日です。先週の日銀の金融政策決定会合で、政策金利は0.75％への利上げが決まりました。30年ぶりの高水準ということで、変動金利が上がることはほぼ決まっている。ここで不安になるのは自然だと思います。 ただ、ここでパニック…

2025年12月10日公開 どうも千日です。今回は、賛否が大きく分かれるテーマ。「50年住宅ローンはアリか？ナシか？」について整理していきます。 ネット上では「正気の沙汰じゃない」「人生終わる」といった極端な否定も目立ちますが、私は「正しく使えば、50…

どうも千日です。銀行によって、低金利を付けている金利タイプが違うということもありますが、それは簡単に比較できます。しかし今はどの銀行も低金利ですので、わずかに金利が安い方を選んだとて、絶対的に有利な選択をしたとは言えません。 むしろ、金利以…

どうも千日です。注文住宅を建てる場合には、既に家屋として出来上がっている物件を買う場合とは違い、まず土地代金、次に建築代金と複数回にわたってまとまった金額が必要となります。 住宅ローンを組む前の段階でこれらの資金を調達する方法として二つの選…

どうも千日です。２冊目の本のタイトルが決まりました！こちらです。画像をクリックするとAmazonで予約or注文ページに推移します。 実は私すでに家を買うときに「お金で損したくない人」が読む本という本を書いてまして、Amazonや楽天のランキングでもコンス…

どうも千日です。リクエストに応えまして第２弾の住宅ローンの無料セミナーを開催します！今回のテーマは、ズバリ2020年です。 低金利のうちに住宅ローンで家を買うべきか？ しかし、東京オリンピックで不動産価格が上がっているので、割高ではないか？ 悩み…

最新セミナー情報はこちら。 参加者にはもれなく著書をプレゼント！希望者には個別相談も どうも千日です。2年ぶりに住宅ローンのセミナーを開催することとなりました。今回は三井不動産リアルティ㈱とのコラボ企画で、無料です。 しかも、参加者にはもれな…

数千万もの繰上返済をしないと完済できない住宅ローンを借りているから どうも千日です。今、1年で100万貯金出来ない人は住宅ローンを完済できない（かもしれない）という説を唱えるのは、以下の２つの前提から導き出されたものです。 住宅ローンは元本を完…

２冊目の本がとうとう出ました！ 住宅ローンを組む人必読のバイブルとして どうも千日です。「今まで誰も書けなかった」なんて出オチ感満載ですが、大マジです。 実は私すでに家を買うときに「お金で損したくない人」が読む本という本を書いてまして、Ａｍａ…

住信SBIネット銀行のリアル店舗で住宅ローンの審査を相談してきた どうも千日です。あまり知られていないですが、物件の契約をしていなくても住宅ローンの仮審査はもちろんのこと、本審査まで通すことが出来ます（物件のパンフレットを提出して予定の価格で…

マイナス金利だからって変動金利は下がらない どうも千日です。長期金利（新発10年国債利回り）が再びマイナス圏に入る日が増えてきましたね。しかし、それ（長期金利の低下）によって変動金利も下がるのか？というとそれはありません。変動金利は日銀が民間…

会社の住宅ローン補助制度を使い倒す！賢い住宅ローンの選び方 どうも千日です。 家を購入する社員向けの住宅ローンのサポートがある場合に、どんな住宅ローンを選び、どう返済していくのが賢いのか？について今日はお話しましょう。 会社の住宅ローン補助制…

確実に住宅ローンを完済するために今からでも始められること どうも千日です。私は住宅ローンを借りてから10年が経ちました。なかなかローン残高が減らないというのが実感ですね。しかし数字としては確実に減っていますし、今のところ確実に完済できるでしょ…

家計バランスシートで住宅ローンのリスクとその対策を知る どうも千日です。自分にこの住宅ローンを払いきれるか？35年なんて途方もない期間です。不安に感じるのが当たり前ですし、プレッシャーを感じない人なんて居ません。 しかし私に言わせれば、このリ…

住宅ローンのプロが勧める独身女性に特有のリスクを織り込んだ住宅ローンとは？ どうも千日です。最近は独身女性でマンションを購入する人が増えています。前から居ることは居ました。私の姉もそうですし、千日の妻も独身時代にマンションを購入しました。 …

住宅ローンのプロが年齢・年収別に最適な住宅ローンのランキングを作りました どうも千日です。のっけから挑戦的ですが事実です。「最も金利が安い銀行で決めとけばいいんだ」と思ってる住宅ローンの素人がランキングを作っているからです。 それだと各金利…

毎月のローン返済に管理費や修繕積立金も足して判断する方がより厳密？ どうも千日です。この住宅ローンは返済できるのか？それを判断するために住居費を全部ひっくるめてシミュレーションする人がいますけど… それは実は間違いなのですよ！たまにFP（ファイ…

これからの共働きは単純に世帯年収で住宅ローンを判断すると危ない！ どうも千日です。千日の住宅ローン無料相談ドットコムでは一般の方から家の購入や住宅ローンについての幅広い相談を受け付け、千日太郎が無料で回答する代わりにその相談内容と回答をイン…

年収ごとに振り分けてみると住宅ローン相談者の傾向が見えてきた どうも千日です。千日の住宅ローン無料相談ドットコムでは一般の方から家の購入や住宅ローンについての幅広い相談を受け付け、千日太郎が無料で回答する代わりにその相談内容と回答をインター…