千日のブログ 家と住宅ローンのはてな?に答える

千日太郎が送る住宅ローンの最新ニュース、失敗しないマイホームの購入から返済計画のバイブルとして、多くの方からご支持頂いています。

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住宅ローンの千日メソッド-フラット35のお勧め利用法

2018年フラット35のオススメは?フラット35保証型のアルヒ・MCJ・財住金の傾向と対策

条件が厳しい代わりに低金利となるフラット35に注目! どうも千日です。『ずっと固定金利の安心』で人気のフラット35ですが、従来は1割の頭金に加えて仲介手数料や融資手数料、司法書士報酬を現金で用意しなければなりませんでしたので、なんだかんだで新車…

ARUHIスーパーフラットの団信は身体障害保障付きじゃない⁉団信アリナシのシミュレーション

フラット35最低金利のARUHI(アルヒ)スーパーフラットの団信 どうも千日です。フラット35ので最低金利はアルヒスーパーフラット8です。現在は各種の税金や手数料も融資対象となっていて、物件価格と税金・手数料の合計に対する融資率が80%となるように自己…

フラット35では手数料も融資対象になる!今後は業者手数料が妥当かの相場観が重要

フラット35の制度改定で手数料のボッタくり被害に会うリスクが上がった どうも千日です。2018年4月からフラット35は仲介手数料や融資手数料、司法書士報酬など、従来は融資対象でなかった必要経費が融資対象となりました。 家を買うには不動産の代金以外に各…

2018年4月からのフラット35からは高い手数料と司法書士報酬に注意!

2018年4月から仲介手数料、融資手数料、火災保険料、司法書士報酬も融資対象に!←これは注意喚起 どうも千日です。普通の住宅ローンは仲介手数料や融資手数料などは融資の対象外で原則として現金で用意しないとダメなんです。これを借りる場合は高い金利を取…

2018年4月からのフラット35で知らないと損する変更点

2018年4月から変わること変わらないこと どうも千日です。団信込みの金利ではまだまだ史上最低金利をマークしているフラット35について、ガッツリ書きます。 フラット35は住宅金融支援機構が取り扱う住宅ローンです。国の予算の影響を強く受けます。つまり、…

2018年に変動金利から固定金利フラット35に借り換えるべき人とは?2つの条件

本当はフラット35で借りたかったけど当時は高かった… どうも千日です。2016年1月のマイナス金利政策より前は、フラット35をはじめとする全期間固定金利は高かったです。 それより以前に住宅ローンを借りた人は、本当は金利変動の無い固定金利で借りたかった…

フラット35「リノベ」2018年4月から金利引き下げ幅0.5%になるが、適用範囲は拡大します!

4月1日申込分から金利引き下げ幅が0.6%から0.5%に減ってしまう!でも適用範囲は拡大! どうも千日です。現在、フラット35には三つの金利引下げ制度があり、この原資は税金です。それぞれの引き下げ制度の予算の額が決まっていますので、予算に達すると終了に…

フラット35の知られざるメリットと銀行や営業マンがなぜお勧めしないのか?プロが答えます

フラット35を客に勧めず自分はフラット35で借りてる?金融のプロだけが知るそのメリット どうも千日です。「フラット35 お勧めしない」というキーワードで検索して私の千日の住宅ローン無料相談.comに来られる方が多いです。お勧めしてもらってない人が多い…

フラット35の機構団信が保障を拡大しローン金利に0.28%上乗せで大幅リニューアル

団信保険料の大幅変更と国内団信初の身体障害保障は2017年10月申込みからスタート どうも千日です。知らない人も多いと思いますが、2017年10月1日の申し込みからフラット35の団信が大幅にリニューアルされます。この制度変更の骨子は2つです。 団信保険料は…

フラット35の子育て支援型と地域活性化型で0.25%引下げを最大限利用する方法

意外と知られていない子育て支援型と地域活性化型の利用方法 どうも千日です。「フラット35」は住宅金融支援機構が民間の金融機関を通じて取り扱う住宅ローンで、最長35年間金利が固定されるのがメリットですね。その金利は月初めに発表され、借りた月の金…

ARUHIスーパーフラット8(頭金2割+金利引下げ0.1%)を低金利時代に最もお勧めする理由

いま最もお勧めの住宅ローン金利タイプはARUHI(アルヒ)スーパーフラット8である理由 どうも千日です。住宅ローン控除の1年の上限は40万円(認定長期優良住宅又は低炭素住宅なら50万円)ですけど、10年間にわたりこの上限を使い切れる人は一部の高所得者で…

フラット35「リノベ」金利0.5%引下げで中古住宅のリノベーション費用を安くできる条件

中古住宅購入者は必見 !予算到達で終了するフラット35の大判振る舞い どうも千日です。特に東京を中心とした都市部では物件価格が高騰して中古住宅に注目が集まり、官民で中古住宅市場の活性化に力をいれています。 フラット35には三つの金利引下げ制度があ…

住宅ローン控除とフラット35の金利引下げで実質金利ゼロ又はマイナスを確定する返済シミュレーション

フラット35の超低金利時代に住宅ローン控除をトコトン利用しつくす方法 どうも千日です。未曾有の低金利で銀行に預けるときの金利が下がるデメリットがある一方、銀行から借りるときの金利も下がるメリットがありますよね! 10年間の住宅ローン減税の恩恵を…

2018年のフラット35の金利は1.38%前後で安定 固定から固定へ借換え検討を

2018年のフラット35の金利は日銀の誘導により低位安定 どうも千日です。今後は固定から固定への借り換えもアリですよ。以下はフラット35の全期間固定金利の2016年5月から2018年1月の適用金利の推移です。2017年10月からは新団信制度で団信保険料0.28%が金利…