独身女性（世帯）の年齢別・年収別に最適な住宅ローンのランキングを作りました

住宅ローンのプロが勧める独身女性に特有のリスクを織り込んだ住宅ローンとは？

どうも千日です。最近は独身女性でマンションを購入する人が増えています。前から居ることは居ました。私の姉もそうですし、千日の妻も独身時代にマンションを購入しました。

今日は、

この2つについて書こうと思います。

女性が独身で家を買うとなると「婚期を逃すよ」とか「もう諦めたか」なんて感じで、親や周囲からはロクなアドバイスを受けることが出来ず、千日に非公開でご相談される方が増えています。

では始めましょう。

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独身女性（世帯）の住宅ローンは２つの「自分だけ」がポイントになります。

ということです。この二つのポイントによって特有のリスクの傾向と対策が見えてきます。

これから購入する家は、自分が転勤になると誰も住むことの無いスペースになります。またもし、自分が病気になって入院したら、その家は誰も住むことの無いスペースです。

つまり、自分が住まなくなる≒空き家となるので、賃貸したり転売することも視野に入れた物件選びが必要になります。

独身女性が流通性の高いマンションを購入するケースが多いですが、それは理に適っているのです。

自分の収入が途切れると、即、住宅ローンの返済が困難になります。また、病気にかかると療養のために就業形態をフレキシブルにして収入が減少することも想定しておくべきです。

この収入が自分だけというのは、従来型の夫が大黒柱という家族形態のリスクでもありますね。

失業や病気によって一時的に収入が減少した場合に、自分が復活するまで住宅ローンの返済を楽にするような対策を取る必要があります。

この記事でも書いたことですが、大事なことなのでもう一度解説しますね。年齢と年収、二つの軸が住宅ローンのリスクを決定づける重要な要素です。

年齢だけでもこれだけリスクの傾向に差異があることが分かりますよね。

ならばリスクに対する対策も違ってくるし、当然に選ぶべき住宅ローンの優先順位も違ってくるという訳です。

さらに各年齢層に対する年収（資金力）によっても違ってきます。資金力は、金利の変動リスクへの対応力です。

これによって以下のランキングが出来上がりました。それぞれのページに独身女性のランキングを追加しています。

年齢や年収によって、リスクの傾向と対策が変わり、つまり住宅ローンの組み方というのも変わってきます。さらに冒頭に述べたように、独身女性特有のリスクの傾向がありますね。

それを具体的な資金計画に落としこみ、今現在でリアルに選択可能な銀行の商品に当てはめました。

ランキングを訪れた人が、自分にとってベストな住宅ローンを選ぶことが出来るような構造となっています。

またさらに、団信に加入しない場合、団信に入れない場合に最適な住宅ローンも設置しました。

健康問題についてはは独身も既婚も同じです。独身女性で持病があり一般の団信に加入できない人の参考になると思います。

団信は生命保険ですから年齢によって異なるリスクの傾向を反映して住宅ローンのランキングを行っています。

年齢層	リスクの傾向	適合する保険or団信	ランキングへ
20代	年収に対して住宅ローンの金額が高い傾向がある。定年までの年数が最も長いグループ。	病気はしっかり治して職場復帰を目指す方が良い。団信より治療費の保障が充実する生命保険がマッチする。	20代ワイド団信or団信不加入
30代	家を買う人が最も多く、定年までの年数もソコソコあるので平均の住宅ローンの金額で最高となる。	30代前半までは生命保険の方がお得だが後半からは団信の方がお得になる、損得判断の分水嶺がある年齢層。	30代ワイド団信or団信不加入
40代	定年までの年数が30代より10年短いが、住宅ローンの金額は30代と変らない。定年時の残高が高く完済にリスクのある人が多い。	60歳の残高が最も大きく、団信の保障によるリターンも最大となる年齢層。	40代ワイド団信or団信不加入
50代	40代から一転して慎重となり、住宅ローンの金額を抑える人が増えてきます。	住宅ローンの金額を抑える人も多いが、あえて住宅ローン控除の恩恵と団信の保障を得るために多く借りることが合理的な場合もある。	50代ワイド団信or団信不加入