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千日のブログ 家と住宅ローンのはてな?に答える

千日のブログは住宅ローンの金利予測と最新ニュース、不動産の購入マニュアルとして多くの方にご支持いただいています。他にも色々雑多なようで一本芯の通ったエントリーを心がけてます。それは家族とホームです。ダイヤモンド社のザイ・オンラインで「千日の住宅ローンの正しい選び方」も連載中!

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【住宅ローン金利予想】4月に上がるのは三菱東京UFJ 据え置きは三井住友信託

2017年4月の決算明けの住宅ローン金利動向 どうも千日です。2017年3月はアメリカの利上げがありましたが、日本の長期金利に与えた影響は小さかったですね。 今日は竣工と融資実行の集中する3月を過ぎた4月以降に住宅ローンを借りる人向けに、今後の金利動向…

変動金利の人は必見!「繰上げ返済貧乏」にならない為の繰上げ返済のコツを教えます

変動金利で陥りがちな繰上げ返済貧乏とは何か? どうも千日です。住宅ローンを変動金利で借りている場合、常に金利変動リスクに晒されている状態です。これって不安ですよね。 一方で、今は金利が安いですから、同じように返済しても元本を多く減らすことが…

住宅ローンの団信をどう選ぶ?団信の本質と自分のリスクを知る方法

団信のベールを剥ぎ自分のリスクを把握する どうも千日です。住宅ローンの団信は金利タイプと並んで、というよりセットで悩ましいポイントですね。 悩ましい理由は、 団信の種類が様々(特に疾病保障)ある。 住宅ローンの金利タイプとセットになっているこ…

【予想速報】米利上げ直後の2017年4月フラット35の金利は下がります!

アメリカFOMC利上げを織り込んだフラット35の金利予想 どうも千日です。今日の昼に4月のフラット35の金利の基準になる住宅金融支援機構が発行する機構債の表面利率が発表されました。 前月の0.47%から0.01%マイナスの0.46%です。という事は、以下のよう…

固定金利を選んダラその後金利が上がらなけレバ損した気分?

住宅ローンの選択で陥るタラレバの落とし穴に注意 どうも千日です。 住宅ローンを変動金利にするか固定金利にするかどっちがお得? 金利は上がりそうだけど下がるかもしれないし、いつ借り換えるのがお得? こういう悩みを持つ人は多いですね。家を選んだり…

3月のアメリカの利上げは確定的 4月の住宅ローンの金利はどうなるか?分かりやすく解説します

3月アメリカの利上げで4月からの住宅ローン金利はどうなる? どうも千日です。前の記事でもアメリカの利上げと住宅ローンの金利について書きました。 先週金曜日の長期金利の動きは『アメリカが利上げする?』という予測ベースから既に『アメリカが利上げし…

千日の住宅ローン無料相談.com3カ月の定点観測と寄稿の依頼を募集します

千日の住宅ローン無料相談.comが3カ月になりました どうも千日です。2016年12月10日に第一回の投稿を行ってから3カ月が経ちました。恒例の振り返りをしたいと思います。 千日の住宅ローン無料相談.comの初投稿日である2016年12月10日をスタートとします。 1…

【祝】千日、ザイ・オンラインで連載開始の巻

週刊ダイヤモンド社のマネー情報サイトで『住宅ローンの正しい選び方』が連載開始 どうも千日です。いつか住宅ローンで寄稿の依頼が来たらいいなあ、と思ってたんですが、やっと来ましたこの時が。 しかも冠名付きの連載です。 ざっくばらんに話しませんか?…

住宅購入で知って得する、知らないと損する情報まとめ【2017年】

知っているか知らないかだけで数百万円の差が出る不動産の購入 どうも千日です。家(不動産)の購入は一生で最大の買い物ですが、誰もが初心者です。 何千万もの代金ですからね。人生で最大のお金が動きます。そしてそんな取引を何度もやる人はいませんから…

2017年3月に住宅ローンを借りる(借り換える)べきか?4月まで待つべきか?に答えます

主要大手銀行が10年固定金利を上げた3月、借換なら今のうち?4月まで待つ? どうも千日です。住宅ローンのニュースは主要行が住宅ローンの10年固定金利を上げたことで持ち切りですね。 カブドットコム証券:0.45%→0.5% 三菱東京UFJ銀行:0.5%→0.55% 三井住友信…

【速報】3月住宅ローン金利 上げた三井住友信託と三菱東京UFJに下げたみずほ 各行大きく割れた結果になりました

0.05%上げた三井住友信託と三菱東京UFJ 0.04%下げたみずほ 各大手銀行で分かれた背景とは どうも千日です。注目の2017年3月の住宅ローン金利に速報が入って来ました。 上げた銀行、下げた銀行、それぞれの上げ幅下げ幅で0.1%近い差が生じるという極めて珍し…

【ニュース】3月大手銀行の住宅ローン金利は長期金利の低下圧力で横ばいか

2017年3月の大手銀行の住宅ローン金利はどうなる? どうも千日です。来月3月の大手銀行が発表する住宅ローンの金利予想について、そろそろ気になるタイミングになってきましたね。 2月半ばまでの長期金利の動向を見て『こりゃ上がるな』と、かなり悲観的に…

【住宅ローン】借りられるだけ借りるvs頭金を増やして早期返済どっちが賢い?

諸説ある住宅ローンのセオリーを解説します どうも千日です。去年からスタートした千日の住宅ローン無料相談.comでは、住宅ローン控除をうまく利用して得する返済方法をおススメしています。 基本的な考え方としては、このサイトを読んで頂ければ一目瞭然な…

【予想】2017年3月フラット35の金利はほぼ横ばい

118回機構債の表面利率が発表されました どうも千日です。本日発表された機構債の表面利率は0.47%です。0.01%上がりましたね。 次回債情報(月次):住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫) なお、2017年3月のフラット35 の金利を予想-千日の住宅ローン無料相談…

3月以降に住宅ローンの金利を上げそうな金融機関を予測します

今後金利を上げそうなのは三井住友信託銀行の10年固定金利 どうも千日です。3月の住宅ローンの金利動向は皆が注目してますね。 上がる?それともめっちゃ上がる? こんな感じでハラハラしていると思います。2017年2月の各金融機関の住宅ローンも様々な動きを…

千日の住宅ローン無料相談.comサイト開設2カ月目で「踊り場」に入りました

サイトのPVの伸びが止まりましたが相談は安定的に伸びています どうも千日です。2016年12月9日に産声を上げた千日の住宅ローン無料相談.comが2カ月になりました。1か月目はこの千日のブログの七光りでグングンPVを伸ばしたのですが、ここへきてピタッと伸び…

住宅ローン10年固定金利で10年後の金利に左右されない方法を教えます

10年後に今より金利が上がらなければ得?の落とし穴 どうも千日です。三菱東京UFJ銀行が10年固定金利を0.5%に戦略的に下げて三井住友信託銀行と並んで最安になりましたね。 また、あまり知られていないですが、三菱東京UFJ銀行のカブコム住宅ローンという商…

【予告】2017年3月フラット35 の金利予想は2月後半 これまでの金利推移と今後の予測方針

2017年3月の住宅ローンフラット35の金利はどうなる? どうも千日です。2017年2月のフラット35の金利は以下のように0.02から0.03%下がりましたね。()内は2017年1月金利です。 15年から20年 0.99%(1.02%) 21年から35 年1.10%(1.12%) 2017年3月に物件…

【速報】2017年2月のフラット35は1.1%トランプリスクを回避する住宅ローンの組み方

2017年2月のフラット35の金利は1.1%でほぼ確定 どうも千日です。2月のフラット35の適用金利の情報が寄せられました。 千日様 お世話になります!本日、フラット35の契約に行ってきました。 なんと...千日さんの予想通り「1.10」で契約できました。千…

500記事達成のご褒美に小型ノートパソコンVAIO S11 LTEを買いました

『ノマド』じゃない千日も大喜びのLTE搭載モデル どうも千日です。祝500記事達成でございます('◇')ゞ この千日のブログ、千日だけに一応1,000記事を目標にやってるんです、なので500は折り返しです。うれしいような寂しいような。 だってこれからは、終わり…

10年固定と20年固定は金利差で決められるか?に答えます

住宅ローンの固定期間と金利差の関係 どうも千日です。千日の住宅ローン無料相談.comを始めてから、金利について見解を求められる事が増えました。 特にトランプ大統領以前と以後で金融市場はガラッと変わりましたからね。 これからどうなる? どうしたらい…

住宅ローンは繰上げ返済ありきという前提を持ちましょう

15年前に住宅を買った人の半分は既に住宅ローンを完済している事実 どうも千日です。住宅ローンって意外と短いのですよ。最長は35年ですが、実際に35年借りる人は少数派です。 35年というと、平均的な住宅を買う人の年齢からすると、ほぼ自分の年齢に近い期…

【速報】2017年2月フラット35の住宅ローン金利は下がるでしょう

トランプ大統領就任後2017年2月の住宅ローンフラット35 どうも千日です。嬉しいニュースです、住宅金融支援機構の月次債の表面利率が今日発表されました。 0.46%で前回より0.02下がりましたね。 既発債情報:住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫) 来月2017…

ブログランキングで1位を取る方法に答えます

順位に一喜一憂するブログランキング どうも千日です。おかげさまで千日の住宅ローン無料相談.comがライバルの千日のブログを抜き、ブログランキングの住宅ローンカテゴリーで1位を獲得しました。 ありがとうございますm(__)m もうちょっと時間がかかるだろ…

千日の住宅ローン無料相談.com誕生から1カ月のマイルストーン

住宅ローン相談サイトの開設から1カ月を振り返ります どうも千日です。千日の住宅ローン無料相談.comが産声を上げてから約1カ月が経ちましたので、ちょっと振り返ってみたいと思います。 普通、こういうのはそっちのサイトでやればいいんですけどね、相談サ…

家を買う際の心構え 不動産屋との「二人三脚」に注意

家を買うときの心構え 基本中の基本 どうも千日です。家を買う時に一番側にいるのは不動産業者の営業マンですね。 マイホームの購入は多くの人にとって、一度きりの人生最大の買い物です。皆が初心者です。ワクワクしますけど不安も大きいです。 そんな時に…

ソニー銀行の金利タイプ変更手数料の仕組みと裏技の全てを分かりやすく解説します

ソニー銀行の住宅ローンは借入後にいつでも金利タイプを変更できる どうも千日です。ソニー銀行の住宅ローンはいつでも金利タイプを変更できますね。 変動⇒固定:無料で24時間いつでも変更可能。 固定⇒変動や異なるタイプの固定:固定金利適用期間中は所定の…

住宅ローンのセオリーを知らずに借りてはいけない

本当は住宅ローンにいくつも選択肢は無い どうも千日です。住宅ローンを検討していて、何を選べばいいか分からなくなった事はありませんか? 住宅ローンを取り扱う金融機関が沢山あります。さらにそれぞれの金融機関が色んな金利タイプを推してきます。 そし…

トランプ大統領就任後の住宅ローン長期金利動向の注意点と今後のフラット35金利動向

トランプ新政権での長期金利の上昇リスクに対応する住宅ローンの戦略 どうも千日です。2017年1月20日にトランプ新政権が誕生します。トランプ大統領が掲げる経済政策が実現した場合、日本は金利の上昇というリスクに晒されます。 2017年1月に入って住宅ロー…

住宅ローンの疑問や相談は千日の住宅ローン無料相談.comに聞いてみよう

新年あけましておめでとうございます どうも千日です。新年あけましておめでとうございますm(__)m今年もよろしくお願いします。 最近、新サイトの「千日の住宅ローン無料相談.com」を始動しましたので、そのサイトとの棲み分けについて考えていきたいと思い…

住宅ローン銀行乗換の常識⇒①残り10年以上②残高1千万以上③借換金利差1%以上は間違った情報です

2017年こそ住宅ローンを借り換えようと思ってます どうも千日です。仮審査してからずっと延び延びになっていたんですけど、来年は住宅ローンの借換を実行に移したいです。ところで、住宅ローンの借換に関してこんな質問を受けることがあります。 借り換えに…

【ニュース】今後の住宅ローンはどうなるか?日銀 黒田総裁の予想を分かりやすく解説

海外との金利差を強調する景気回復へのシナリオ どうも千日です。住宅ローン無料相談.comを開設してから、今後の金利動向についての見解を問われるケースが増えました。やはりみんな気になりますよね。 千日の私見を書くのも良いですが、日銀の黒田東彦総裁…

千日の住宅ローン無料相談.comがスタートしました

住宅ローンの匿名の相談に第三者の専門家が答えるサイト どうも千日です。とうとうご紹介出来る日がやってまいりました。千日の住宅ローン無料相談.comです。 初めて作ったにしては、カッコいいでしょ(照) 初めてのワードプレスでぼちぼちと作り始めてここ…

住信SBIの住宅ローン変動金利の当初引下げプランは「当初の特約期間」を過ぎると1.1%以上金利が上がります

住信SBIの「当初の特約期間」とは何か どうも千日です。住信SBIに限らずネット銀行の住宅ローンって窓口が無くて基本的にホームページの情報から判断することになるので、十分に注意した方が良いです。 住信SBIについてはホームページにこんな注意書きが小さ…

住宅ローン金利と住宅ローン控除の関係 勘違いで損してませんか?

「借入残高が多いほどおトク」の落とし穴に注意 どうも千日です。住宅ローン控除は借入から10年間の12月31日の住宅資金借入残高に対して1%がその年の所得税と翌年の住民税からマイナスされる減税措置です。 この低金利ですから、金利が1%を下回る商品も多く…

【速報】若い子育て世帯はフラット35で0.25%優遇されます 住宅取得の優遇措置と注意点

政策的なフラット35の優遇措置 どうも千日です。政府は来年度予算案で若い子育て世帯を対象に住宅ローン「フラット35」の金利を0.25%%引き下げる優遇措置を導入する方針を固めました。 少子化対策の一環として子育て世帯の住宅取得をサポートしようとす…

【速報】米FRBの利上げでフラット35の2017年1月金利は上がります 今後の金利動向の読み方

日本の住宅ローンの金利を上げるFRBと食い止める日銀 どうも千日です。アメリカの利上げでフラット35の2017年1月金利は約0.07ポイント上がるでしょう。カッコ内は12月の金利です。 15年〜20年 1.10%(1.03%) 21年〜35年 1.17%(1.10%) 12月16日満期まで…

住宅ローン金利値下げ交渉の実態〜下げた金利をさらに下げる

銀行からのファイナルアンサーを引き出す金利引き下げ交渉の実例 どうも千日です。前に公開した住宅ローンの金利引き下げ交渉のコツ第2弾です。前のブログを振り返りますと、二つのポイントがありました。 金利交渉は電話一本で可能 下げなければ借換えるキ…

千日の自己紹介とお勧めはてなブログ

どうも千日です。 今日は自己紹介をしたいと思います。ホントはつい最近2歳の誕生日を迎えた辺りでやる企画なんでしょうけど、そこは自由です。 何たって私が編集長兼ライターのメディアですからね。 千日のブログは「書く内容に価値を」というのがポリシー…

久しぶりの海水水槽、ウミキノコとプテラポゴンカウデルニーが仲間入り

実は海水アクアリストでもあるのです どうも千日です。最近は住宅ローンの話題が続いておりましたので閑話休題、私がマンション購入と同時に始めた趣味のアクアリウムの話です。 ブランクの間にサンゴ1匹と魚を3匹追加してます、えへへ。 今日はその新しい仲…

長期金利の上昇で2017年1月の住宅ローン金利の動向はどうなるか?

フラット35は現状維持か微増、10年固定は据え置き どうも千日です。12月9日に住宅ローンの固定金利の指標となる新発10年物国債利回りが、一時0.060%に上昇しました。 これは日銀がマイナス金利政策を導入した直後の2月17日以来、約10ヶ月ぶりの高水準で日…

ペアローン、収入合算、クロスサポートのメリットとデメリット 連帯保証に注意が必要です

住宅ローンの連帯保証を簡単に考えてはいけない 重要な事ですので最初に書きますが、私が提供するのは参考となる情報であり、最終的な決定はあくまでお二人に委ねられています。 1人ではしんどい住宅ローンもDINKS夫婦共働きでなら返せるケースってあります…

今変動金利から固定金利に借り換えるのは遅すぎるか?に答えます

5年以上前に変動金利で借りたなら固定に借り換えて得できます どうも千日です。私が変動金利で住宅ローンを借りたのは今からさかのぼること8年前の2008年11月でした。金利は0.975%で当初借入は3,200万円です。 巷では、残期間が10年以上、金利で1%以上安く…

12月に借りると1月より7万円も得する住宅ローン控除の意外なポイント

意外と見落としがちな住宅ローン控除のポイント どうも千日です。住宅ローンは3,000万位借りる人が多いそうです。なので少しの違いで結構な差が出てくるんですよね。 今日のネタは住宅ローン控除のトリックです。 目次 意外と見落としがちな住宅ローン控除の…

住宅ローンの相談を完全無料で行う千日のブログの目的とは?に答えます

お金を取らず保険勧誘もせず第三者の立場から住宅ローンの相談に答える どうも千日です。はじめに断っておきますが、千日がやってる無料の住宅ローンの相談は慈善事業ではありませんよ。 しかし初めに書いてるとおり… 決して金銭の要求をしません。 決して保…

【12月金利速報】三井住友信託と三菱東京UFJの住宅ローン10年固定金利は据え置き

長期金利上昇にもかかわらず10年固定金利を据え置く理由 どうも千日です。三井住友信託銀行と三菱東京UFJ銀行がいち早く来月の2016年12月から適用する住宅ローンの金利を据え置くと発表したそうです。 これに対して、みずほ銀行は0.1%上げることとなりました…

住宅ローンの金利引下げ交渉のコツ~自分の適用金利を電話1本で下げる方法を教えます

ローン金利交渉は『下げてくれないと他行に借り換えます』と言うだけ どうも千日です。住宅ローンの金利の交渉って簡単ですよ。 他行への借り換えを検討しているので、金利を見直していただけませんか? と、にこやかにお願いするだけです。 行内で検討致し…

住宅ローン金利タイプの決め方 素人が白紙から住宅ローンを選ぶ方法を解説

誰も教えてくれなかった住宅ローンの金利タイプの選び方 どうも千日です。住宅ローンのはてなに答えるブログなのに、住宅ローンの金利タイプを決める方法については、なぜ今まで書いていなかったんでしょう。 おそらく基本過ぎたんです。基本的すぎて見えな…

トランプ相場中の住宅ローンの本審査は複数の銀行で通しておくべきたった1つの理由

金利や融資実行日交渉の力関係で優位に立つため どうも千日です。トランプ氏が当選してから2週間、世の中は少し落ち着いてきました。しかし、長期金利の上昇は止まりません。 まだまだ予断は許されない状況です。 トランプ相場の上昇は「期待先行」であるこ…

住宅ローンの疑問は千日のブログに聞いてみよう~親愛なる読者様へ

よく分からないまま人生最大の契約に臨む? どうも千日です。 マイホームの購入は人生最大の買い物です。 購入代金を調達する契約が住宅ローンで、これも人生最大級の契約です。 人生最大の契約といえば、結婚でしょうか。結婚の場合はお互いに結婚の初心者…