団信は「ゼロ円」ではない！加入しないケースでの比較も重要です どうも千日です。団信とは団体信用生命保険の略で、もし主債務者にもしものことで死亡や高度障害となったときに保険会社がその時点の住宅ローンを全額払ってくれる生命保険です。 団信保険料…

今後2020年までの金利はどうなるか？誰にも分からない中での決断の肝 どうも千日です。最近、ミナミ周辺の街中の新築マンションに興味が出てきまして、いろいろ資料請求したりしているんですけど、2020年完成予定っていう物件が結構あるんですよね。 営業マ…

現時点の年収と年齢と自己資金から買える家の適正価格が分かります どうも千日です。自分に幾らの家が買えるのか？ズバリ今の年収と年齢と自己資金から割り出すことが出来ます。 しかし真面目な話、将来のことは分かりません。ひょっとしたら、将来すごく成…

頭金＝自己資金？それだけじゃない頭金の裏技 どうも千日です。先日、こんな相談を受けました。 アルヒ【スーパーフラット８】の利用をベースに借入額を物件価格の80％にすることで金利を低くしつつ、頭金にあたる20％分を変動金利で借り入れる方がいいので…

正しい優先順位で誠実に対処すれば事なきを得ることもできる どうも千日です。住宅ローンとは何か？と聞かれたら「契約で決まったお金を35年なら420回銀行に払うことだよ」と答えます。これが教科書的に正確な定義でないことは百も承知ですが、住宅ローン利…

2018年10月のフラット35金利は1.41% どうも千日です。昨日の自民党総裁選で安部首相が３選を果たし、日銀の金融政策の据え置きも決定されています。☜これは金利面では上昇を抑える方向の要素です。 また、18日米国債券市場で米10年債利回り（米長期金利）が3…

時間の無駄、カネのムダ、そんなことは分かってるけど止められない どうも千日です。電車に乗っていると8割くらいの人はスマホを見てますよね、そのうち結構な割合でゲーム画面を開いてます。 一時は冷ややかな目で見てたんですけど、 そんな自分もハマって…

2020年7月11日更新 政府は7月7日、熊本県などを襲った豪雨について、特定非常災害特別措置法に基づく「特定非常災害」に指定する方針を固めました。これは行政手続きができなくなった被災者救済が目的です。指定されれば、ここで記載している自然災害債務整…

初心者が騙されていることにすら気づかない３つのポイント どうも千日です。何度もマイホームの売買を繰り返す人は珍しいですから、多くの人が１度か2度しか経験しないことです。 つまり、ほとんどの人が「初心者」なんですよね。そして金額はべらぼうに大き…

ガンと正式診断されたら住宅ローンが半分になるスピードに加え全疾病保障も金利上乗せ無しで付帯する どうも千日です。民間の住宅ローンで家を買うときは団体信用生命保険（以下「団信」）への加入が必須になります。 団信とは住宅ローンの返済中に主債務者…

地震や水害などの大規模災害でマイホームが被害を受けたらどうする？ どうも千日です。今朝北海道で震度７の大地震が発生しました。昨日までは台風21号の甚大な被害あって、立て続けの大規模自然災害です。過去に阪神淡路大震災に遭い家を失ったことのある私…

2020年10月1日最終更新 金利が変動しても返済額は固定させる「5年ルール」と「125％ルール」の全て どうも千日です。変動金利は住宅ローンの期間中、銀行の都合で金利を上げたり下げたりさせることができるタイプの住宅ローンです。 初めだけ安くて、後から…

夫の収入だけで住宅ローンを組むより夫婦合算する方が現実的？ どうも千日です。最近ペアローンの相談が増えています。 夫が働き、妻は専業主婦。 こういう形態の夫婦が少数派となってきているのですよ。確かに統計的には男性の収入の方がまだまだ高いです。…

2018年9月のフラット35金利は1.39% どうも千日です。8月22日に2018年9月のフラット35の金利のもとになる機構債の表面利率が発表されました。 発表された機構債の表面利率は0.44%と前月から0.05%の上昇で、フラット35の2018年9月金利も同程度上昇するものと思…

住宅ローンの財務的な捉え方をプロが解説 どうも千日です。家は人生で最大の「買い物」だと言われます。そして住宅ローンの金額はウン千万円、その期間は最長35年、そりゃあ不安に思って当然ですよね。 この「買い物」という感覚が、プレッシャーの根源じゃ…