千日のブログ 家と住宅ローンのはてな?に答える

住宅ローンの最新ニュース、失敗しないマイホームの購入から返済計画のバイブルとして、多くの方からご支持頂いています。

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マイホームとお金

【金利予想】10月のフラット35の金利は新団信制度で1.36%と予測しました

10月のフラット35の金利予想 どうも千日です。10月のフラット35の金利の指標になる機構債の表面利率が発表されました。前月から変わらず0.42%です。ということは、フラット35の金利も同じと予測できます。 ここに新制度の団信の料率0.28%が加算されるますの…

愛があれば「連帯保証人」になれるか?→愛は関係ない【by かんどー】

どうも千日です。女性の側は住宅ローンの連帯保証をどう考えているのか?男の千日にはどうしても得ることの出来ない視点です…しかし、今回は強力な助っ人を召喚しました! 昭和のメスの生き残り、かんどーid:keisolutionsこと貫洞沙織さんからの寄稿です。 …

フラット35で借りるなら9月10月どっち?新団信制度のメリットデメリットと今後の金利動向

10月からフラット35の機構団信が安くなるが、メリットばかりではないという事実 どうも千日です。2017年10月1日の申し込みからフラット35の団体信用生命保険(団信)の仕組みが変更になり、団信に加入する場合には10月以降に申し込んだほうが得になるそうで…

賃貸と持ち家どっちが得か?の怖い落とし穴は損得の価値判断

家の購入で失敗したくない…!切なる想いに付け込む巧妙な仕掛け どうも千日です。これから家を買おうか、買うまいか?誰しも一度は考えることですが、こんなフレーズを目にしたこと、聞いたことは無いですか? 賃貸と持ち家のどっちが得なのか? 結論から言…

2017年フラット35は北朝鮮リスクで下がり、民間銀行の住宅ローンは10年固定から変動金利へシフト

2017年下半期からの住宅ローンのトレンドを把握しよう どうも千日です。9月のフラット35の金利の指標になる機構債の表面利率が発表されました。前月から0.04%下がり0.42%です。ということは、フラット35の金利も同じだけ下がると予測できます。 北朝鮮の大陸…

千日太郎YouTubeで住宅ローンセミナーの案内動画を公開するの巻

千日太郎ユーチューブにデビューの巻 どうも千日です。ちょっと間が空いてしまいましたが、大丈夫、生きてますよ。ところでイキナリですけど、ユーチューブにデビューしました。 ひっそりと(笑)。 これは今後、住宅ローンのセミナーを開催して行くにあたり…

大阪で住宅ローンのセミナーを開催します

千日の住宅ローンセミナーと題して どうも千日です。ここのところ日々記事を書いたり、本の原稿を書いたりとやってますが、前々からやりたかったのが自主開催のセミナーです。 実はちょっと前から放置してた千日太郎のオフィシャルサイト - オフィス千日とい…

住宅ローンの申込~実行までの契約手続きと費用の注意ポイント

ややこしい住宅ローンの契約もポイントが分かれば大丈夫 どうも千日です。住宅ローンの契約にあたっては様々な書類を用意して、ハンコを押さなくてはなりません。しかし、その本質は、マイホームを担保にしてその購入代金を借りる契約です。ただそれだけです…

8月のフラット35金利動向は…意外と横ばいの可能性もある

日銀の金融政策決定会合と今後の住宅ローンフラット35金利の読み方 どうも千日です。8月発行の機構債の表面利率が本日発表されました。前月の0.44%から0.02%上昇して0.46%ですね。なので基本的には7月の金利よりも上がりそうだというのが大方の予測です。 た…

住宅ローンの連帯保証の問題点とその抜け方

もう既に連帯保証で住宅ローンを組んでしまった→今からでも抜けられます どうも千日です。何だか学生のレポートみたいなタイトルですが(笑)その理由は後でお話しするとして、昨日の記事の反響が意外に大きかったのです。 これに対してすぐに千日の住宅ロー…

自分にはこの家が買えるのか?買えないのか?の答え

買いたい家の値段は年収の10倍以上→どうする? どうも千日です。今買いたい家があります。年収の10倍以上の値段です。頭金はそれほどありません。では、どうしたらいいか? 千日の住宅ローン無料相談.comを始めてからよく受ける相談です。 ペアローンや夫婦…

家を買ったら病気のリスクが上がりますか?保険に入る前に知っておきたいセーフティネットの話

家を買うタイミングは最も保険を売りやすいタイミングという事実 どうも千日です。千日の住宅ローン無料相談.comで住宅ローンの相談を受けていて、よくあるのが疾病保障を付けた方が良いですか?という質問です。これ、なかなか難しい質問なんですよね。保険…

2018年の住宅ローンフラット35の金利動向を予想します

2018年のフラット35の金利は団信込みで1.38% どうも千日です。2018年3月は注文住宅の完成や新築マンションの完成が集中する時期です。2018年の引渡でこれから契約を、という人にとって、今から来年の金利が気になるところですね。 しかし、今の時点から来年…

FPや専門家による住宅ローン『無料』相談はタダほど高いものは無し

巷にあふれる住宅ローン無料相談のからくりと上手な利用方法 どうも千日です。わたしは千日の住宅ローン無料相談.comを運営しています。そんな人間が『タダほど高いものは無し』なんて言っていいのか?と思われるかもしれません。 でもね、昔の人は良いこと…

フラット35の機構団信が保障を拡大しローン金利に0.28%上乗せで大幅リニューアル

団信保険料の大幅変更と国内団信初の身体障害保障は2017年10月申込みからスタート どうも千日です。知らない人も多いと思いますが、2017年10月1日の申し込みからフラット35の団信が大幅にリニューアルされます。【フラット35】と【団信】が一つになってリ…

7月以降のフラット35金利動向と日銀のイールドカーブ・コントロール政策の動向

フラット35の金利は上昇するでしょう どうも千日です。2017年7月のフラット35の金利予想です。住宅金融支援機構が発表した機構債の表面利率は前月(0.43%)から0.01%上昇の0.44%となりました。 つまり、来月7月のフラット35の金利は0.01%上がると予想しまし…

【金利予想】2017年6月からの大手銀行住宅ローン金利の動向の読み方

北朝鮮問題にトランプ大統領ロシアゲート事件…今後の住宅ローンはどうなる? どうも千日です。そろそろ来月の民間住宅ローンの金利情報が出てくる頃ですが、ソニー銀行を除き、今月は本当にギリギリになるまで発表しないでしょうね。 というのも、来月はなか…

住宅ローンを組んだら家計バランスシートがヤバいことに?でも大丈夫!

家計バランスシートの使いどころを誤解しないように どうも千日です。住宅ローンを組むにあたって家計を見直そうと、色々調べているうちに一度は目にしたことがあるかもしれません「家計バランスシート」。 家計バランスシートとは何か?まずはバランスシー…

間違いだらけの「家の買い方」人生最大のプロジェクトを成功させるには?

家を買うとは何か?どんなルールが適用されるのか? どうも千日です。今日は家を買うとはどういうことかについて書こうと思います。 あんまりこういう事を書く人は居ないです。だって家を買おうという人の年齢は30代の半ばから40代が多いです。みんなソコソ…

【金利予想】6月のフラット35の金利は上がります

北朝鮮問題が振り出しに戻り住宅ローン金利も平常運転へ どうも千日です。2017年6月のフラット35の金利予想です。本日5月18日に住宅金融支援機構が発表した機構債の表面利率は前月(0.4%)から0.03%上昇の0.43%となりました。 つまり、来月6月のフラット35の…

緊張が続く北朝鮮情勢 弾道ミサイルで住宅ローンの今後はどうなる?

長期化が予想される北朝鮮問題と住宅ローンの長期金利 どうも千日です。2017年8月29日早朝、北朝鮮が弾道ミサイルを東北方向に発射、日本の北海道上空を通過しました。続いて6回目の核実験と急激に緊張度を増す北朝鮮情勢です。 思えば4月6日にトランプ大統…

【予告】2017年5月のフラット35金利は1.06%〜1.08%

2017年5月のフラット35は北朝鮮問題で下がる どうも千日です。本日発表された機構債の表面利率は0.4%です。 次回債情報(月次):住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫) 35年の超長期固定金利については、1.06%~1.08%になるでしょう。(カッコ)内は4月の金…

【予想】2017年5月はフラット35の金利が下がるでしょう

住宅ローン フラット35の金利予想 どうも千日です。そろそろ来月のフラット35の金利が決まる頃ですね、恒例の金利予想です。 速報 目次 住宅ローン フラット35の金利予想 米シリア空爆による長期金利の低下 経済政策の不透明感と地政学的リスクの中で…

住宅ローンシミュレーションのやり方「千日メソッド」を公開します

住宅ローン 千日メソッドのまとめ どうも千日です。わたしが家を買って住宅ローンを組むときは、想定される色んなケースでそれこそ100回以上は住宅ローンのシミュレーションをやったものです。 インターネットで『住宅ローン シミュレーション』と検索すると…

2017年4月の民間金融機関の住宅ローン金利の動向とフラット35の金利動向

上げた三菱東京UFJ銀行と三井住友銀行は1.05%据え置きの三井住友信託とりそな銀行借換専用は0.55%と倍近い差が出ています どうも千日です。住宅ローン金利に驚きのニュースです、三菱東京UFJ銀行と三井住友銀行はかねてから千日のブログで上がると予想してい…

【速報】4月の住宅ローン金利 三菱東京UFJ10年固定は0.75%に上がります

4月は10年固定金利が0.2%上がり35年固定は据え置き どうも千日です。前回、三菱東京UFJ銀行の10年固定金利が上がると予想しましたが、予想通り上がりましたね。 読者さまからの情報ですと以下のようになります。(カッコ内は3月金利) 10年固定0.75%(0.55%…

【住宅ローン金利予想】4月に上がるのは三菱東京UFJ 据え置きは三井住友信託

2017年4月の決算明けの住宅ローン金利動向 どうも千日です。2017年3月はアメリカの利上げがありましたが、日本の長期金利に与えた影響は小さかったですね。 今日は竣工と融資実行の集中する3月を過ぎた4月以降に住宅ローンを借りる人向けに、今後の金利動向…

変動金利の人は必見!「繰上げ返済貧乏」にならない為の繰上げ返済のコツを教えます

変動金利で陥りがちな繰上げ返済貧乏とは何か? どうも千日です。住宅ローンを変動金利で借りている場合、常に金利変動リスクに晒されている状態です。これって不安ですよね。 一方で、今は金利が安いですから、同じように返済しても元本を多く減らすことが…

住宅ローンの団信をどう選ぶ?団信の本質と自分のリスクを知る方法

団信のベールを剥ぎ自分のリスクを把握する どうも千日です。住宅ローンの団信は金利タイプと並んで、というよりセットで悩ましいポイントですね。 悩ましい理由は、 団信の種類が様々(特に疾病保障)ある。 住宅ローンの金利タイプとセットになっているこ…

【予想速報】米利上げ直後の2017年4月フラット35の金利は下がります!

アメリカFOMC利上げを織り込んだフラット35の金利予想 どうも千日です。今日の昼に4月のフラット35の金利の基準になる住宅金融支援機構が発行する機構債の表面利率が発表されました。 前月の0.47%から0.01%マイナスの0.46%です。という事は、以下のよう…