…能な訳です。 また、中古住宅の場合でしたら、売主さんが応じてくれればある程度は延ばすことは可能ですね。 今日は、トランプ政権下の3月の金利の動きから融資実行のタイミングをどうするべきか？という問いに答えてみたいと思います。 主要大手銀行が10年固定金利を上げた3月、借換なら今のうち？4月まで待つ？ アメリカの利上げと日本の長期金利の動向 3月のアメリカ利上げとフラット３５の動向 4月の住宅ローン金利の予想についての考え方 『金利引き下げ競争』を終わらせたい民間金融機関 アメリ…

…コツ〜電話1本で適用金利を下げる方法教えます おすすめフラット35 【速報】若い子育て世帯のフラット３５金利を0.25%優遇する措置 ARUHIスーパーフラット３５頭金2割で金利割引がマイナス金利時代に最適な理由 フラット３５リノベの金利0.6%引き下げで中古住宅のリノベーションを安くする条件 フラット３５借換費用と借換で得になる金利早見表 千日の住宅ローン無料相談ドットコムで一般の方からのフラット35の質問に答えています フラット35 | 千日の住宅ローン無料相談ドットコム

…タ）。 2015年の中古住宅成約件数は17万2千751件です（公益財団法人不動産流通センター調べ）。 合計で79万12件のパイがあります。そのうち、ほぼ全員が住宅ローンを利用するとして、千日のブログのアクセス数は現在、月20万位です。 雑記ブログですから、住宅ローンの記事ばかりではありませんが、少な目に見積もっても、住宅ローンを組む人は必ず1回は千日のブログを読んでいる計算です。 相談する人が1,000人に１人だとして年間790人 相談する人が100人に１人だとして年間7,9…

…る？その費用と利率の早見表 住宅ローンのリスクに備える 住宅ローンの火災保険に地震保険は必要か不要か？に答えます 住宅ローンで破産する人が増えている？ので破たんしないコツを教えます 住宅ローンの団信に疾病保障を付ける？きれいごと抜きに答えます フラット35最新ニュース ARUHIスーパーフラット35 頭金2割で金利割引がマイナス金利時代に最適な理由 フラット35リノベの金利0.6%引き下げで中古住宅のリノベーションを安くする条件 フラット35借換費用と借換で得になる金利早見表

…ックリストでも審査に通る方法を教えます 住宅ローンの疑問は千日のブログに聞いてみよう〜親愛なる読者様へ おすすめフラット35利用法 ARUHIスーパーフラット35 頭金2割で金利割引がマイナス金利時代に最適な理由 フラット35リノベの金利0.5%引き下げで中古住宅のリノベーションを安くする条件 フラット35借換費用と借換で得になる金利早見表 千日の住宅ローン無料相談ドットコムで一般の方からのフラット35の質問に答えています フラット35 | 千日の住宅ローン無料相談ドットコム

…どこまで影響するか？ 住宅ローンのネット事前仮審査から本審査まで一発通過させるコツ教えます 住宅ローン金利タイプの決め方 素人が白紙から住宅ローンを選ぶ方法を解説します トランプと金正恩が動き出したら為替と金利が動き出す→住宅ローンを賢く借りる３つのルール フラット35 ARUHIスーパーフラット8 頭金2割で金利割引がマイナス金利時代に最適な理由 フラット35リノベの金利0.6%引き下げで中古住宅のリノベーションを安くする条件 フラット35借換費用と借換で得になる金利早見表

…金利0.6%引下げで中古住宅のリノベーション費用を安くできる条件 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える 消費税の増税延期で住宅ローン控除と贈与税の非課税が延長されました - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える 先行きの不透明な経済環境下で住宅を購入しようとする人には、低金利に加えて実に多くのサポートを行っているんです。 今のこのタイミングで金利が上がると、こういう努力が全て無駄になってしまいます。 日銀と政府はトランプ当確の11月9日にわずか35分の…

…売主が個人）の場合 中古住宅の場合は売主が個人ですので、引渡し日の変更交渉に応じるかどうかは、まさしく個人差がありますね。 銀行については、新築マンションと同じです。 注文住宅の建築の場合 注文住宅の建築については、一番難しいですね。完成してから引渡しを遅らせるのは、下請けへの支払いがその分遅れる事を意味します。 建物の仕上がりにも影響しそうですし、あんまりお勧めはしませんね。 Sponsored Link // まとめ 来月の金利、どうなりますかね〜、前のブログで大見得切っ…

…りも分かりやすく解説します フラット35最新ニュース ARUHIスーパーフラット35 頭金2割で金利割引がマイナス金利時代に最適な理由 フラット35リノベの金利0.6%引き下げで中古住宅のリノベーションを安くする条件 フラット35借換費用と借換で得になる金利早見表 住宅ローンのリスクに備える 住宅ローンの火災保険に地震保険は必要か不要か？に答えます 住宅ローンで破産する人が増えている？ので破たんしないコツを教えます 住宅ローンの団信に疾病保障を付ける？きれいごと抜きに答えます

…ン控除は受けられる 中古住宅特有の条件と耐震改修コストの削減 リノベーション・リフォームの借入も住宅ローン控除の対象 耐震改修工事にかかる費用と築年数・１階床面積は比例する 築年数が10年増えるごとに30万円増加 リノベ工事と同時に補強すると追加費用は75万円前後 リノベ工事と耐震補強工事を同時に行うメリット インスペクションで発見できない瑕疵を発見し補修できる 断熱性アップによる省エネ化も簡単 失敗の少ない間取り 建物よりも地盤や周辺環境が重要 まとめ 以上、千日のブログで…

…・中古に共通の条件と中古住宅特有の条件があります 新築・中古に共通の条件 中古住宅特有の条件 リノベーション費用も住宅ローン控除の対象です リノベーション出来るかどうか管理組合の規約もチェック フラット35リノベならフラット35の金利が0.6%も安くなる まとめ～リノベーションに最適な中古マンションとは 以上、千日のブログでした。 マンションのリノベーションの相場 中古マンションをリノベーションすると幾ら位かかるのでしょうか？ ◉500万円未満元々ある設備を活かしたりこだわり…

中古住宅購入者は必見 ！予算到達で終了するフラット35の大判振る舞い どうも千日です。特に東京を中心とした都市部では物件価格が高騰して中古住宅に注目が集まり、官民で中古住宅市場の活性化に力をいれています。 フラット35には三つの金利引下げ制度があり、この原資は税金です。それぞれの引き下げ制度の予算の額が決まっていますので、予算に達すると終了になります。 2018年4月1日から タイプ 2018年3月31日まで フラット35S 当初10年（金利Aプラン）又は5年間（金利Bプラン…

…住宅性能を向上させた中古住宅を取得する事が条件です。 2017年10月の金利でフラット35のプランAを利用すると、返済開始から10年間は、 15～20年固定金利1.29%→0.69% 21～35年固定金利1.36%→0.76% 中古住宅を購入する人はこの機会を逃す手はないでしょう。 住宅ローン控除で利息負担をゼロに出来る フラット35に代表される固定金利は、借入期間にわたり金利を固定する金利タイプですね。 住宅ローン控除は10年間にわたり12月31日のローン残高の1%を所得税…

…成済みの建売戸建てや中古住宅を購入された方の中には、住宅ローンを早く決めるように不動産業者から急かされている人もいるでしょう。 それは、こういう理由です。 住宅ローンの本審査が通らないと入金が確約できない。 入金が確約できない人に住宅を引き渡せない。 住宅を引き渡せないと売上にならない。 ですから、とにかく本審査を急いでほしいわけです。 千日なら、 そういう文句は銀行に言え。 と返します（もうすこしソフトに言うでしょうけど）。そもそも銀行が審査に時間がかかっているのはわたしの…

…い一般の人が売却する中古住宅の対価は非課税です。 契約の締結期間について一定の期間内であることが条件になっています。始めの部分は消費税増税の延期に伴って延長されていますね。具体的な非課税の限度額は下表の金額に基礎控除額110万円を足した金額です。 例えば、2018年に耐震等住宅用家屋を購入する人なら1200万円＋基礎控除額110万円＝1310万円までは、親からの資金援助で贈与税を納める必要が無いということですね。同時に親の財産が1200万円減るということは、親から財産を相続す…

…建築基準法に違反した中古住宅のデメリット 建て替えすると今の建物よりも狭くなる（セットバック） 住宅ローンの審査が厳しくなる（建築基準法に適合していない） 行政から是正措置を命じられる可能性 知らずに買ってはいけない立地適正化計画の区域外 立地適正化計画＝コンパクトシティ•プラス•ネットワーク まとめ １．掘り出し物など絶対に無い ２．情報収集は信頼できるソースから ３．物件は必ず現地確認し、より多くの物件を見て目を養う 以上、千日のブログでした。 傍から見ていて一番怖いのは…

…る効果です。 新築、中古住宅の購入又は要件を満たすリノベーションやリフォームをして、6カ月以内に住み始め、住宅又はリフォームローンを借りている人は、以後10年間の各年分の所得税から年度末の借入金残高の1％の額を控除することが出来ます。 ということは、始めの10年間は住宅ローン残高は高めに維持しておいた方がオトクなんです。 繰り上げ返済資金は返済せずに貯金 繰り上げ返済用の資金はあえて返済せずに温存しておけばいいです。貸借対照表で考えると、以下の図のようになります。 いざという…

…一方で、比較的安価な中古住宅市場には良い影響が出そうです。 つまり、都心から近郊の人気の高い住宅地や交通利便性の高い商業地での新築・中古マンションの価格は高騰していますが、郊外エリアの中古マンションや戸建て価格はおおむね横ばい傾向です。 都心・近郊物件に手が出なかった層が住宅ローンの金利の低下によって、毎月の返済額が購入できるレベルに収まり、郊外エリアの中古マンションや戸建てを買いやすくなる傾向があるんです。 中古マンションや戸建ての売り手にとっては、購入希望者が増えることは…

…る家屋であること ③中古住宅に特有の条件 ４．控除の対象となる借入金の条件 ①10年という返済期間の意味 据え置き期間があるケース 繰上げ返済するケース ②資金の用途の条件 控除の対象とならない借入金もある ５．条件が変わると控除が受けられなくなる年がある ①合計所得金額が3,000万円を超えたらその年は控除なし ②転勤などによって誰も住んでいない場合 ③自宅を賃貸等に出して自分は住んでいない場合 ６．控除の対象となるリノベーションとリフォームの条件 ①増改築等工事証明書 ②…

…た人及び個人間売買で中古住宅を購入した人 良質な住宅用家屋：1200万円 一般の住宅用家屋：700万円 ✓2019年4月～2020年3月までに住宅の売買契約をした場合で住宅の引渡が2019年10月1日以降で10%の消費税の適用を受けて住宅を購入した人 良質な住宅用家屋：3000万円 一般の住宅用家屋：2500万円 これも使えないの？と思いますよね。 この制度の対象は、あくまで住宅取得の資金なんです。つまり頭金などの住宅の代金に充てられる資金が対象なんです。 住宅ローンは住宅の…

…主が個人で、非課税で中古住宅を買った場合の上限は20万円、それ以外の上限は40万円ということです。上限が20万円に減ってしまうのは8％の消費税を払っていないからということが理由なんですね。 また、認定長期優良住宅や低炭素住宅などの高性能の住宅を購入した場合は上限が引き上げられて50万円までになるということです。 所得税額＋住民税額以上には控除できない 住宅を購入して銀行から住宅ローンを借りたら、その年末残高の1%については税金が安くなるということです。もしも、住宅ローン残高の…

…0～30,000円、中古住宅（一戸建て）で40,000～60,000円程度です。 抵当権設定登記費用（登録免許税） 楽天銀行に対して第一順位の抵当権を設定し登記しなければなりません。元の銀行からの融資の際に設定していた抵当権を抹消し、新たに借り入れる銀行に対する抵当権を設定するんです。 その際に「登録免許税」が必要となります。登記を行う際に登記印紙で法務局に納めることとなります。 借入額×0.4％ 抵当権設定のための司法書士報酬 住宅及び土地に抵当権を設定する場合に法務局（登…

…0～30,000円、中古住宅（一戸建て）で40,000～60,000円程度です。 抵当権設定登記費用（登録免許税） フラット35の取り扱い銀行に対して第一順位の抵当権を設定し登記しなければなりません。元の銀行からの融資の際に設定していた抵当権を抹消し、新たに借り入れる銀行に対する抵当権を設定するんです。 その際に「登録免許税」が必要となります。登記を行う際に登記印紙で法務局に納めることとなります。 借入額×0.4％ 抵当権設定のための司法書士報酬 住宅及び土地に抵当権を設定す…

…や業者でない個人から中古住宅を買った場合）での贈与税非課税枠です。 ポイントを図にまとめると以下のようになります。 親からの援助が無い人の節税モデル 親からの援助が無いという方は、シンプルです。10％の消費税増税前に引渡しを受けられるようにすれば節税できます。 増税が2年半延期されましたので、従来よりも余裕が出来ましたね。 親からの資金援助がある人にお勧めする贈与税の非課税枠の活用 親が資産家で積極的な相続税対策として資金援助する 資産家とまでは行かないけど親に財産があり、出…

…者でない一般の人から中古住宅を購入する場合は非課税 住宅ローン控除の延長 贈与税の非課税の延長 8％の消費税で住宅を購入する場合の非課税措置が2年半延長されました 10％の消費税で住宅を購入する場合の非課税措置が2年半スライドされました 超低金利（日銀ゼロ金利導入）と融資争奪戦の激化 変動金利が1.475%を切ると銀行は逆ザヤ なぜ、銀行は損（逆ザヤ）してまで貸すの？ 歴史的な超低金利をどう生かすか？ とにかく安い変動金利の落とし穴 フラット35などの固定金利も安くなっている…