…宅、新築マンション、中古住宅、中古住宅＋リノベの場合のポイント合計のルールを図にしたものです。 子育て世帯又は若年夫婦世帯に当てはまるか？ まず子育てプラスを受けるには子育て世帯か若年夫婦世帯に当てはまるかを確認する必要があります。 子育て世帯：申込時に子どもを有しており、申込年度の4月1日時点で当該子どもの年齢が18歳未満である。 若年夫婦世帯：申込時に夫婦であり、申込年度の4月1日時点で夫婦のどちらかの年齢が満40歳未満である。 このいずれかに該当していれば、あとは子ども…

…0万円（引き下げ） 中古住宅の認定住宅、ZEH、省エネ基準適合住宅は3000万円（据え置きと引き上げ） 中古住宅のその他住宅は2000万円（据え置き） 上記のローン残高上限に控除率0.7%をかけた金額が住宅ローン控除の上限額となります。そこで改正前後の住宅ローン控除の上限額を比較すると下表のようになります。 全体的に住宅ローン控除の上限額としては下方修正されています。この表だけを見ると、住宅ローン控除の恩恵が減ってしまったかのように思うかもしれません。しかし、そもそも「減税制…

…等で消費税が非課税（中古住宅など） 一般の住宅 40万円 20万円 認定長期優良又は低炭素住宅 50万円 30万円 借りる人の年収による住宅ローン控除の上限 住宅ローン控除のもう一つの上限は所得税＋翌年度の住民税（上限は前年の課税所得の７％と13万6,500円のいずれか低い方）です。 自分に課せられる税金の額を超えて還付されることは無いのです。この上限があることを理解していないと、借り過ぎて、利息の負担と借入のリスクだけ大きくすることになってしまいます。あくまで目安ですが、年…

…禁物」この常識を知らずに買ってはいけない 家を買う建てるお得タイミングは2020年～2022年⁉消費増税、東京五輪、生産緑地問題の影響とは？ 物件選びと値引き交渉のコツのカテゴリー 千日の住宅ローン無料相談ドットコムで注文住宅の様々な交渉ケースについて質問に答えています 地銀のつなぎ融資・分割融資からの借り換えで住信SBIネット銀行で借りる方法 注文住宅で施工ミスが発覚！住宅ローンの実行は延ばすべき？ 住宅ローンで中古住宅を買ってリノベーション 引っ越しまでの住民票はどっち？

…というと、一般的には中古住宅がそれですね。わたし達が読まなくなった本をブックオフに売る場合や、着なくなった服をフリーマーケットで売る場合には消費税を取りませんが、それと同じことです。 ただし、中古住宅なら全て消費税が非課税とも限らないので注意が必要です。不動産会社が所有し、商品として販売する中古住宅については、建物部分に消費税が課税されるのです。 2020年12月31日までに住民票を移していないと10年になってしまう！ 住宅ローン控除は「居住」がスタートであり「取得」ではない…

…となる一般の個人から中古住宅を購入するような場合は上限が低く設定されています。 住宅ローンで家を買わない場合はもらえないものですが、これで贅沢をするのではなく「使ったつもり」で貯蓄しておけば×10回（又は13回）分で数百万円もの貯金になりますよね。 これは家を買うことで初めてもらえるものですから、収入の純増です。定年時のローンを完済するための足しにすることが出来ます。 収入が低くて減税しきれない分はすまい給付金で補填される ただし、住宅ローン減税は自分の払った所得税等から還付…

…ないです。 ですから中古住宅を探すなら、まずは「リノベ」を狙って物件探しをするべきです。 では、物件のどんなポイントをチェックしていけばいいのか？を分かりやすく解説します。 フラット35リノベの条件を満たすポイント フラット35リノベの補助金を受けるためには、一定水準以下の性能の中古住宅をリノベ工事によって一定以上の性能にすることが条件です。 中古住宅を購入後、性能向上リフォームを行う、または 性能向上リフォーム済みの中古住宅を購入する。 中古物件を買ってから自分でリフォーム…

…フラット35リノベ 中古住宅を買い一定の耐震性能や省エネ性能をクリアするためのリノベをすると、当初10年（金利Aプラン）又は5年間（金利Bプラン）0.5%引き下げ 当初0.60%その後1.10% こうした補助金制度については、自分で申請しなければ、受けることが出来ません。 ただ、不動産会社の営業マンはこういう点については、疎いですし、知っててもあえて言わない人もいます。 申請書類を準備したりこっちの質問に答える面倒だけが増えて、会社の利益（＝自分の成績）にはならないからです。…

…古戸建て住宅の場合 中古住宅の場合、多くは売主が個人です。中古マンションや戸建てなどの物件も不動産屋で買うというイメージがありますけど、あれは売買の仲介をしている仲介業者なんです。 一般の人が売主の場合は売買代金に消費税がかかりません。ブックオフに本を売ったときに消費税がもらえないのと同じです。つまり増税の影響は手数料等だけです。 仲介手数料で0.06%＋1200円増 住宅ローン手数料で0.04%増 その他司法書士報酬や引っ越し代などで1万円増 もちろん上記以外にも費用はあり…

… 注文住宅を建てる、中古住宅を買ってリノベしたい人にオススメのブログ 家を買う際の注意点まとめ「即決は禁物」この常識を知らずに買ってはいけない 家を買う建てるお得タイミングは2020年～2022年⁉消費増税、東京五輪、生産緑地問題の影響とは？ 物件選びと値引き交渉のコツのカテゴリー 千日の住宅ローン無料相談ドットコムで注文住宅の様々な交渉ケースについて質問に答えています 地銀のつなぎ融資・分割融資からの借り換えで住信SBIネット銀行で借りる方法 注文住宅で施工ミスが発覚！住宅…

…よって、年間20万（中古住宅など消費税非課税のとき）又は40万（一般住宅のとき）又は50万（長期優良住宅等）の上限があります。 所得税等を納めた金額以上には返ってきませんので、その人の所得によっても上限があります。 住宅ローン控除の条件について詳しく知りたい方はこちらをどうぞ☟ そこで、こんな疑問が生まれてくるんですよね。 住宅ローンの残高は毎年減ってく。ずっと住宅ローン控除の上限の金額の控除を受けられるように、スタートの残高は少し上限を超えて借りた方がトクなのか？ という疑…

…うな場合は新築住宅と中古住宅の差額というのが値引き交渉のポイントとなります。新築の戸建ては中古となると、途端に3割くらい下がってしまいますが、実際に住んでいたわけでは無いのでそこまで下げるということは無いです。 ということは、物件価格の1割～2割というのが妥当な範囲ですね。 ただ、現在は最初の見積の段階であり、細かな仕様などが決まっていない状態です。 最初の見積よりも安くなる場合は、値引き金額として固定していた方が有利です。 最初の見積よりも高くなる場合は、値引き率として割合…

…ともと土地は非課税で中古住宅は不課税 住宅ローン控除などの減税措置が拡充される 以上、千日のブログでした。 相談：希望物件価格が自分の収入や貯蓄に見合っているのか？ 居住予定の家族の年齢と年収 43歳夫（年収約440万円）・37歳妻（年収約220万円）の賃貸ふたり暮らし 家賃6万5千円、子供なしだが今後1人は欲しい 自己資金の額 貯蓄は夫婦で約600万円あるが頭金ゼロのフルローン希望 物件価格 3200万円 土地800万円、建物2000万、付帯工事他400万 物件のタイプ 希…

とっつきにくい住宅ローンについて自然に詳しくなれるブログ どうも千日です。「どうやって住宅ローンについて勉強したんですか？」って聞かれることがあるんですが、私は基本的に自分が一番だと思ってるんで誰かの書いたことを参考にすることは無いです。 生意気だと思われるかもしれませんね、ごめんなさい。でもそのくらいの面の皮の厚さみたいなものが無いとブロガー稼業はやっていけないものです。 私のブログは、特に金利に関しては、最近ちょっとマニアックになり過ぎている感があるので、わりかし軽く読め…

…はこちらをどうぞ。 中古住宅を購入してリノベーションしようと思っている人には朗報があります。フラット35リノベでは金利が0.5%も割引になるんですよ。 加えてリノベーション工事にも住宅ローン控除が使えますので、ダブルでお得なんです。 2009年の改正前は居住中の住宅へのリフォームしか認められませんでしたが、改正後は中古住宅を購入してリノベーション・リフォームする場合の工事代金の借入金でも住宅ローン控除できるようになりました。 さらに、前述までのように省エネリフォームでなくても…

…（住宅ローン控除、贈与税、補助金） 【マイホームの資産価値】知らずに買うと危ない？立地適正化計画の居住誘導区域外 家を買う際の注意点まとめ「即決は禁物」この常識を知らずに買ってはいけない 千日の住宅ローン無料相談ドットコムで家を買う心構えと交渉のコツの質問に答えています 地銀のつなぎ融資・分割融資からの借り換えで住信SBIネット銀行で借りる方法 注文住宅で施工ミスが発覚！住宅ローンの実行は延ばすべき？ 住宅ローンで中古住宅を買ってリノベーション 引っ越しまでの住民票はどっち？

…非課税 一般の人から中古住宅を購入する場合は建物も非課税 なのです。 消費税は単純に物件価格に8%を乗じたものじゃありません。建物の値段にだけ課税され、土地には課税されません。 建物もけして少額ではありませんが、前述のように、消費税相当分は値引き交渉すれば、比較的無理なく引いてもらえるような金額です。 また、中古住宅を購入する場合はそもそも非課税になるケースが多いです。というのも、不動産業者でない一般人から住宅を購入する場合は非課税だからです。 例えば、読み終わった本をブック…

…税がかからない取引（中古住宅など）の場合 消費税がかかる取引（新築や注文住宅）で一般住宅の場合 消費税がかかる取引（新築や注文住宅）で認定長期優良住宅や低炭素住宅の場合 まとめ～節税方法を誤ると何百万ものお金を損してしまう 以上、千日のブログでした。 住宅ローン控除を受けるのか？受けないのか？によってお得な借り方、返し方は正反対 もちろん、納税のときにザックリ計算ではだめですよ。 でも、これから購入する家の住宅ローンをどうするか？を決める上で、まずは住宅ローン控除を受けるのか…

…た人及び個人間売買で中古住宅を購入した人 良質な住宅用家屋 左記以外の住宅用家屋 1200万円 700万円 2019年4月～2020年3月までに住宅の売買契約をした場合で住宅の引渡が2019年10月1日以降で10%の消費税の適用を受けて住宅を購入した人 良質な住宅用家屋 左記以外の住宅用家屋 3000万円 2500万円 つまり、2018年に家を購入する人ならば、親からの贈与は110万＋700万＝810万円までは課税されないのです。 さらにこの贈与によって親から将来相続する財産…

…険付保にかかる費用（中古住宅購入のみ） ホームインスペクション（住宅診断）にかかる費用 登録免許税 司法書士報酬または土地家屋調査士報酬（登記にかかる費用） 融資手数料 火災保険料及び地震保険料 普通の人はこれだけ見てもピンとこないかもしれませんが、家を購入するときにかかる費用、住宅ローンを組むときにかかる費用のほぼ全部が融資の対象になったということです。 家の購入にかかる手数料の内容と平均相場 青字：前からフラット35の融資対象だった。 赤字：新たにフラット35の融資対象と…

…険付保にかかる費用（中古住宅購入のみ） ホームインスペクション（住宅診断）にかかる費用 登録免許税 司法書士報酬または土地家屋調査士報酬（登記にかかる費用） 融資手数料 火災保険料及び地震保険料 これ、どういうことか？というと、家を購入するときにかかる費用、住宅ローンを組むときにかかる費用のほぼ全部が融資の対象になったということです。 家の購入手数料の内訳 青字：前からフラット35の融資対象だった。 赤字：新たにフラット35の融資対象となった。 項目 計算方法 仲介手数料 中…

…住宅性能を向上させた中古住宅を取得する事が条件というのは変らずです。 詳しくはこちらをどうぞ。 リノベ金利Aプランの条件 Aプランの金利引下げ期間は当初10年間です。 下記の１．から６．までのうちいずれか１つ以上の基準に適合させる性能向上リフォームを行うことが条件です。 認定低炭素住宅 一次エネルギー消費量等級５の住宅 性能向上計画認定住宅（建築物省エネ法） 耐震等級（構造躯体の倒壊防止）３の住宅 高齢者等配慮対策等級４以上の住宅（共同住宅の専用部分は等級３でも可） 長期優良…

…にされる 新築住宅や中古住宅など、もう既に出来上がっているものにつけられている値段は、広く公表されています。ある程度開かれた市場なのですね。 その値段が割高なのか、割安なのかを吟味しようとする多くの人の目に晒されている状態です。なので、そこから値引きをするというのは、買い手にとってお得であることは客観的に分かるのです。 これに対して注文住宅に付けられる値段は、その施主にだけ提示されるものです。閉じた世界なんですね。 この値段が割高なのか、割安なのか、業者と施主の間でのみやりと…

… 注文住宅を建てる、中古住宅を買ってリノベしたい人にオススメのブログ 家を買う際の注意点まとめ「即決は禁物」この常識を知らずに買ってはいけない 新築マンションの値引き交渉は営業マンがカギを握る 物件選びと値引き交渉のコツのカテゴリー 千日の住宅ローン無料相談ドットコムで家を買う心構えと交渉のコツについて質問に答えています 地銀のつなぎ融資・分割融資からの借り換えで住信SBIネット銀行で借りる方法 注文住宅で施工ミスが発覚！住宅ローンの実行は延ばすべき？ 住宅ローンで中古住宅を…

…なってしまう。 特に中古住宅では同じものは二つとありませんから、前に見た物件と全く同じ物件というのは無いです。 しかし、物件を見る力というのは多くの物件を買うという姿勢で本気で見ていくうちにどんどん上がっていきます。また、初期に自分の譲れないと考えていた優先順位も、徐々に変わっていくものです。 最初に見た物件に執着するのは、その時にはまだ物件を見る力が無く、良いイメージだけが残っているからです。売れてしまった物件は流通市場から消えますので、本当に優良物件だったのか？それを知る…

…ホーム編。 羊の家 中古住宅を買ってリノベーションするなら読むべきおすすめブログ yokoyumyumのリノベブログ RecoReno 築38年戸建再生記 まとめ～ゼロから注文住宅を建てるリノベするなら業者選びが重要 以上、千日のブログでした。 注文住宅を建てるなら読むべきおすすめブログ 注文住宅を建てるのって、本当に大変です。それこそ決めなければならないことが、山のようにあります。うちの両親は阪神淡路大震災でマンションが全壊し、その後一戸建てを建てたのですが、これがまた平坦…

…非課税 一般の人から中古住宅を購入する場合も非課税 消費税は単純に物件価格に8%を乗じたものじゃありません。建物の値段にだけ課税され、土地には課税されません。建物もけして少額ではありませんが、消費税相当分は値引き交渉すれば、比較的無理なく引いてもらえるような金額ですよ。 また、中古住宅を購入する場合はそもそも非課税になるケースが多いです。というのも、不動産業者でない一般人から住宅を購入する場合は非課税だからです。 例えば、読み終わった本をブックオフに売るのに、その代金を消費税…

…住宅：50万円 よく中古住宅の場合は上限が20万円といわれていますが、それは誤解です。消費税がかかっているか、かかっていないか、で決まるんですよ。中古の場合は売主が個人である場合が多いので、そう言われているだけです。 詳しくはこちらをどうぞ。 住宅ローン控除の条件全てをわかりやすく説明 新築・中古・増改築【2019年度】 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える 自分が払う税金以上には返金されない また、住宅ローン控除というのは、減税制度ですから、税金を減らすという…

…ができるのであれば、中古住宅を購入してリノベーションしフラット35リノベ（金利Aプラン）の引き下げ条件にあてはまるなら併用できる可能性があります。 この併用をした場合は、当初の引下期間が5年又は10年から7年又は12年に延長されます。 当初引下期間の7年又は12年の金利 フラット35団信加入しない フラット35 スーパーフラット8 スーパーフラット9 10年～20年 0.50% 0.32% 0.37% 21年～35年 0.57% 0.39% 0.44% スーパーフラットと「S…

…宅を取得する場合や、中古住宅を購入する場合で、「フラット３５」の金利を当初の5年間、通常より0.25%引き下げます。 フラット３５地域活性化型の対象は、UIJターンによる移住やコンパクトシティの形成のための居住誘導区域内に移住するために新築住宅や中古住宅を購入する場合で、「フラット３５」の金利を当初の5年間、通常より0.25%引き下げます。 地方自治体がフラット３５の利息の一部を肩代わりするというのものです。 3千万円を35年元利均等返済で返すとした場合、当初の5年間で38万…