千日のブログ 家と住宅ローンのはてな?に答える

千日太郎が送る住宅ローンの最新ニュース、失敗しないマイホームの購入から返済計画のバイブルとして、多くの方からご支持頂いています。

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中古住宅 の検索結果:

30代後半で年100万円貯金できてない人は住宅ローンを完済できない説

…となる一般の個人から中古住宅を購入するような場合は上限が低く設定されています。 住宅ローンで家を買わない場合はもらえないものですが、これで贅沢をするのではなく「使ったつもり」で貯蓄しておけば×10回(又は13回)分で数百万円もの貯金になりますよね。 これは家を買うことで初めてもらえるものですから、収入の純増です。定年時のローンを完済するための足しにすることが出来ます。 収入が低くて減税しきれない分はすまい給付金で補填される ただし、住宅ローン減税は自分の払った所得税等から還付…

2019年7月から住信SBIネット銀行のフラット35保証型は全疾病保障が付いて1%未満に!

…設資金or購入資金、中古住宅の購入資金。 セカンドハウスの取得資金 借換資金。 通常のフラット35ではリフォーム一体型という商品もあり、中古住宅のリフォームやリノベーションの工事代金も融資対象となりますが、住信SBIネット銀行のフラット35保証型ではリフォーム工事代金等は融資対象外です。 しかし、一方でセカンドハウスの取得資金については使えるのは魅力ですね。 住宅は住宅金融支援機構が定める技術水準に達していること フラット35は住宅性能に条件があります。住信SBIネット銀行の…

2019年7月に最低金利となった銀行のオススメ住宅ローンとその賢い利用法

…対面の相談も可能。 中古住宅を購入してのリノベ・リフォーム資金も融資対象になる(500万以上)。 35年固定ならアルヒスーパーフラット7 特に7月はフラット35の金利の下がり方が激しかったですが、6月からはあのアルヒが新たな商品を発表しています。 スーパーフラット7です。頭金を3割入れることでフラット35の金利から0.15%引き下げになります。この他にも2割のスーパーフラット8、1割のスーパーフラット9がありますので、それぞれ7月の金利を確認しておきましょう。 普通のフラット…

専門家が教える!フラット35リノベが使える中古マンションの条件を一番カンタンに確認する方法

…%引き下げになる。 中古住宅の購入資金とリフォーム工事資金を一つのフラット35で借入できる。 中古住宅の条件 「リノベ」の技術水準をクリアしていないこと。最初から全クリアしている住宅は対象外になる。 フラット35の技術水準を満たさなくても、リフォーム工事で満たすならフラット35を利用できる。 工事の条件 性能向上リフォームによって4分野の住宅性能のうち1つ以上の基準をクリアすること。 工事内容について制限はない。 フラット35リノベの方がメリットが大きいですが、その代わりに条…

2019年長期金利が再びマイナスになったらフラット35の金利はどうなる⁉千日太郎が予想します

…フラット35リノベ 中古住宅を買い一定の耐震性能や省エネ性能をクリアするためのリノベをすると、当初10年(金利Aプラン)又は5年間(金利Bプラン)0.5%引き下げ 当初0.60%その後1.10% こうした補助金制度については、自分で申請しなければ、受けることが出来ません。 ただ、不動産会社の営業マンはこういう点については、疎いですし、知っててもあえて言わない人もいます。 申請書類を準備したりこっちの質問に答える面倒だけが増えて、会社の利益(=自分の成績)にはならないからです。…

消費増税後に2019年度の住宅ローン減税で一番トクする購入方法と住宅ローン教えます

…費増税の影響の少ない中古住宅を買って住宅ローン減税と国の補助金をフルに受ける作戦 どうも千日です。政府税調の税制改正大綱が公表され、住宅ローン減税(税額控除)を受けられる期間を現在の10年から3年延長することで決まりました。いち早く、この新住宅ローン減税で増税後に最も得するマイホームの買い方を教えます。 聞いても「何がトクかは人による」「場合による」と言われるかもしれません。しかし、千日のブログではあらゆるケース(購入金額と借入金額、年収)で増税前と増税後の一覧表を公開してい…

消費増税で住宅ローン減税は3年延長(13年)で確定|増税影響と控除額の早見表を更新!

…古戸建て住宅の場合 中古住宅の場合、多くは売主が個人です。中古マンションや戸建てなどの物件も不動産屋で買うというイメージがありますけど、あれは売買の仲介をしている仲介業者なんです。 一般の人が売主の場合は売買代金に消費税がかかりません。ブックオフに本を売ったときに消費税がもらえないのと同じです。つまり増税の影響は手数料等だけです。 仲介手数料で0.06%+1200円増 住宅ローン手数料で0.04%増 その他司法書士報酬や引っ越し代などで1万円増 もちろん上記以外にも費用はあり…

消費増税でも住宅ローン減税5年延長の方がトク⁉増税影響と控除増の早見表←3年延長で最終調整!

…古戸建て住宅の場合 中古住宅の場合、多くは売主が個人です。中古マンションや戸建てなどの物件も不動産屋で買うというイメージがありますけど、あれは売買の仲介をしている仲介業者なんです。 一般の人が売主の場合は売買代金に消費税がかかりません。ブックオフに本を売ったときに消費税がもらえないのと同じです。つまり増税の影響は手数料等だけです。 仲介手数料で0.06%+1200円増 住宅ローン手数料で0.04%増 その他司法書士報酬や引っ越し代などで1万円増 もちろん上記以外にも費用はあり…

大手ハウスメーカーでも任せて安心じゃない!「言った言わない」設計ミスで揉めない打ち合わせの極意

… 注文住宅を建てる、中古住宅を買ってリノベしたい人にオススメのブログ 家を買う際の注意点まとめ「即決は禁物」この常識を知らずに買ってはいけない 家を買う建てるお得タイミングは2020年~2022年⁉消費増税、東京五輪、生産緑地問題の影響とは? 【2018年】家を建てる、買うべきタイミングの見極め方 物件選びと値引き交渉のコツのカテゴリー 千日の住宅ローン無料相談ドットコムで注文住宅の様々な交渉ケースについて質問に答えています 地銀のつなぎ融資・分割融資からの借り換えで住信SB…

来年10月の消費増税で逆に348万トクすることも⁉期間限定お宝物件に注目!

…れるということから、中古住宅を購入して全面的にリフォームする人が増えてきました。 特に中古マンションは好立地の物件が多数流通していますし、築古マンションであれば建物の資産価値が低い分だけ安く購入することが出来ます。 それにリノベーションは単に費用を抑えるという目的だけではありません。内装を完全に取り払って、ゼロから自分好みの住空間を作ることも可能です。 しかし、既製品の間取りや建具ではなく全てが自分の選んだものになるのが魅力です。 リーズナブルに思い通りの住空間が実現するリノ…

住宅ローンは住宅ローン減税の上限より少し超えて借りた方が実はトクなのか⁉プロの視点から解説

…よって、年間20万(中古住宅など消費税非課税のとき)又は40万(一般住宅のとき)又は50万(長期優良住宅等)の上限があります。 所得税等を納めた金額以上には返ってきませんので、その人の所得によっても上限があります。 住宅ローン控除の条件について詳しく知りたい方はこちらをどうぞ☟ そこで、こんな疑問が生まれてくるんですよね。 住宅ローンの残高は毎年減ってく。ずっと住宅ローン控除の上限の金額の控除を受けられるように、スタートの残高は少し上限を超えて借りた方がトクなのか? という疑…

注文住宅を完成後にモデルハウスとして貸し出すと値引き出来る⁉注意点と値引きの交渉方法

…うな場合は新築住宅と中古住宅の差額というのが値引き交渉のポイントとなります。新築の戸建ては中古となると、途端に3割くらい下がってしまいますが、実際に住んでいたわけでは無いのでそこまで下げるということは無いです。 ということは、物件価格の1割~2割というのが妥当な範囲ですね。 ただ、現在は最初の見積の段階であり、細かな仕様などが決まっていない状態です。 最初の見積よりも安くなる場合は、値引き金額として固定していた方が有利です。 最初の見積よりも高くなる場合は、値引き率として割合…

年収440万43歳共働き(妻年収220万)で買う家の適正価格と住宅ローンは?

…ともと土地は非課税で中古住宅は不課税 住宅ローン控除などの減税措置が拡充される 以上、千日のブログでした。 相談:希望物件価格が自分の収入や貯蓄に見合っているのか? 居住予定の家族の年齢と年収 43歳夫(年収約440万円)・37歳妻(年収約220万円)の賃貸ふたり暮らし 家賃6万5千円、子供なしだが今後1人は欲しい 自己資金の額 貯蓄は夫婦で約600万円あるが頭金ゼロのフルローン希望 物件価格 3200万円 土地800万円、建物2000万、付帯工事他400万 物件のタイプ 希…

2019年から住宅ローン減税で儲けたい人におすすめの住宅ローンTOP3

…団信なし) 理由①:中古住宅を購入して所定のリノベ工事をすることで当初10年0.5%引き下げ 理由②:頭金2割入れることでフラット35の金利から0.1%引き下げる 注意:スーパーフラットの「団信抜き」で0.28%引き下げになる 審査は当月中でも間に合う!全国175店舗で対面の相談を受け付ける 2位:じぶん銀行10年固定 理由①:ガン50%保障が無料で付く! 注意:10年経過後の金利引き下げ幅が0.8%と少ない auユーザーならキャッシュバックがありおすすめ 3位:三井住友信託…

住宅ローンを楽しく学べる!千日太郎お勧めブログ初心者向け・中級・上級

とっつきにくい住宅ローンについて自然に詳しくなれるブログ どうも千日です。「どうやって住宅ローンについて勉強したんですか?」って聞かれることがあるんですが、私は基本的に自分が一番だと思ってるんで誰かの書いたことを参考にすることは無いです。 生意気だと思われるかもしれませんね、ごめんなさい。でもそのくらいの面の皮の厚さみたいなものが無いとブロガー稼業はやっていけないものです。 私のブログは、特に金利に関しては、最近ちょっとマニアックになり過ぎている感があるので、わりかし軽く読め…

ベランダのプランターやエアコン取り換え費用も対象!知らなきゃ損する省エネ補助金、減税制度

…はこちらをどうぞ。 中古住宅を購入してリノベーションしようと思っている人には朗報があります。フラット35リノベでは金利が0.5%も割引になるんですよ。 加えてリノベーション工事にも住宅ローン控除が使えますので、ダブルでお得なんです。 2009年の改正前は居住中の住宅へのリフォームしか認められませんでしたが、改正後は中古住宅を購入してリノベーション・リフォームする場合の工事代金の借入金でも住宅ローン控除できるようになりました。 さらに、前述までのように省エネリフォームでなくても…

注文住宅の契約前までに押さえておくべき交渉のポイント教えます

…(住宅ローン控除、贈与税、補助金) 【マイホームの資産価値】知らずに買うと危ない?立地適正化計画の居住誘導区域外 家を買う際の注意点まとめ「即決は禁物」この常識を知らずに買ってはいけない 千日の住宅ローン無料相談ドットコムで家を買う心構えと交渉のコツの質問に答えています 地銀のつなぎ融資・分割融資からの借り換えで住信SBIネット銀行で借りる方法 注文住宅で施工ミスが発覚!住宅ローンの実行は延ばすべき? 住宅ローンで中古住宅を買ってリノベーション 引っ越しまでの住民票はどっち?

2019年10月消費増税10%に合わせて住宅ローン減税が拡充!政府が検討する減税、補助金をチェック

…非課税 一般の人から中古住宅を購入する場合は建物も非課税 なのです。 消費税は単純に物件価格に8%を乗じたものじゃありません。建物の値段にだけ課税され、土地には課税されません。 建物もけして少額ではありませんが、前述のように、消費税相当分は値引き交渉すれば、比較的無理なく引いてもらえるような金額です。 また、中古住宅を購入する場合はそもそも非課税になるケースが多いです。というのも、不動産業者でない一般人から住宅を購入する場合は非課税だからです。 例えば、読み終わった本をブック…

マイホームの買い替えで売却益が出たら、住宅ローン控除と3000万円の特別控除どっちが得か?

…税がかからない取引(中古住宅など)の場合 消費税がかかる取引(新築や注文住宅)で一般住宅の場合 消費税がかかる取引(新築や注文住宅)で認定長期優良住宅や低炭素住宅の場合 まとめ~節税方法を誤ると何百万ものお金を損してしまう 以上、千日のブログでした。 住宅ローン控除を受けるのか?受けないのか?によってお得な借り方、返し方は正反対 もちろん、納税のときにザックリ計算ではだめですよ。 でも、これから購入する家の住宅ローンをどうするか?を決める上で、まずは住宅ローン控除を受けるのか…

30代前半までに借りる住宅ローンは変動金利か固定金利か?決め方を解説

…た人及び個人間売買で中古住宅を購入した人 良質な住宅用家屋 左記以外の住宅用家屋 1200万円 700万円 2019年4月~2020年3月までに住宅の売買契約をした場合で住宅の引渡が2019年10月1日以降で10%の消費税の適用を受けて住宅を購入した人 良質な住宅用家屋 左記以外の住宅用家屋 3000万円 2500万円 つまり、2018年に家を購入する人ならば、親からの贈与は110万+700万=810万円までは課税されないのです。 さらにこの贈与によって親から将来相続する財産…

【2019年度】住宅ローンの金利動向を先読みしてオススメする住宅ローン

…非課税 一般の人から中古住宅を購入する場合も非課税 消費税は単純に物件価格に8%を乗じたものじゃありません。建物の値段にだけ課税され、土地には課税されません。建物もけして少額ではありませんが、消費税相当分は値引き交渉すれば、比較的無理なく引いてもらえるような金額ですよ。 また、中古住宅を購入する場合はそもそも非課税になるケースが多いです。というのも、不動産業者でない一般人から住宅を購入する場合は非課税だからです。 例えば、読み終わった本をブックオフに売るのに、その代金を消費税…

フラット35では手数料も融資対象になる!今後は業者手数料が妥当かの相場観が重要

…険付保にかかる費用(中古住宅購入のみ) ホームインスペクション(住宅診断)にかかる費用 登録免許税 司法書士報酬または土地家屋調査士報酬(登記にかかる費用) 融資手数料 火災保険料及び地震保険料 普通の人はこれだけ見てもピンとこないかもしれませんが、家を購入するときにかかる費用、住宅ローンを組むときにかかる費用のほぼ全部が融資の対象になったということです。 家の購入にかかる手数料の内容と平均相場 青字:前からフラット35の融資対象だった。 赤字:新たにフラット35の融資対象と…

2018年4月からのフラット35からは高い手数料と司法書士報酬に注意!

…険付保にかかる費用(中古住宅購入のみ) ホームインスペクション(住宅診断)にかかる費用 登録免許税 司法書士報酬または土地家屋調査士報酬(登記にかかる費用) 融資手数料 火災保険料及び地震保険料 これ、どういうことか?というと、家を購入するときにかかる費用、住宅ローンを組むときにかかる費用のほぼ全部が融資の対象になったということです。 家の購入手数料の内訳 青字:前からフラット35の融資対象だった。 赤字:新たにフラット35の融資対象となった。 項目 計算方法 仲介手数料 中…

2018年4月からのフラット35で知らないと損する変更点

…住宅性能を向上させた中古住宅を取得する事が条件というのは変らずです。 詳しくはこちらをどうぞ。 リノベ金利Aプランの条件 Aプランの金利引下げ期間は当初10年間です。 下記の1.から6.までのうちいずれか1つ以上の基準に適合させる性能向上リフォームを行うことが条件です。 認定低炭素住宅 一次エネルギー消費量等級5の住宅 性能向上計画認定住宅(建築物省エネ法) 耐震等級(構造躯体の倒壊防止)3の住宅 高齢者等配慮対策等級4以上の住宅(共同住宅の専用部分は等級3でも可) 長期優良…

2018年に家を買う人の年齢別おすすめ住宅ローンby千日

…た人及び個人間売買で中古住宅を購入した人 良質な住宅用家屋 左記以外の住宅用家屋 1200万円 700万円 2019年4月~2020年3月までに住宅の売買契約をした場合で住宅の引渡が2019年10月1日以降で10%の消費税の適用を受けて住宅を購入した人 良質な住宅用家屋 左記以外の住宅用家屋 3000万円 2500万円 つまり、2018年に家を購入する人ならば、親からの贈与は110万+700万=810万円までは課税されないのです。 さらにこの贈与によって親から将来相続する財産…

注文住宅の見積もり合わせのノウハウ~質を落とす値引きと質を落とさない値引きの違い

…にされる 新築住宅や中古住宅など、もう既に出来上がっているものにつけられている値段は、広く公表されています。ある程度開かれた市場なのですね。 その値段が割高なのか、割安なのかを吟味しようとする多くの人の目に晒されている状態です。なので、そこから値引きをするというのは、買い手にとってお得であることは客観的に分かるのです。 これに対して注文住宅に付けられる値段は、その施主にだけ提示されるものです。閉じた世界なんですね。 この値段が割高なのか、割安なのか、業者と施主の間でのみやりと…

注文住宅の値引交渉の実体験~契約後の設計変更で増額する営業マンの手口

… 注文住宅を建てる、中古住宅を買ってリノベしたい人にオススメのブログ 家を買う際の注意点まとめ「即決は禁物」この常識を知らずに買ってはいけない 新築マンションの値引き交渉は営業マンがカギを握る 物件選びと値引き交渉のコツのカテゴリー 千日の住宅ローン無料相談ドットコムで家を買う心構えと交渉のコツについて質問に答えています 地銀のつなぎ融資・分割融資からの借り換えで住信SBIネット銀行で借りる方法 注文住宅で施工ミスが発覚!住宅ローンの実行は延ばすべき? 住宅ローンで中古住宅を…

フラット35「リノベ」2018年4月から金利引き下げ幅0.5%になるが、適用範囲は拡大します!

…住宅性能を向上させた中古住宅を取得する事が条件です。 これによって、かなりの低金利でフラット35の長期固定金利のリノベローンを利用できることになります。 フラット35で最低金利の商品を出しているaruhi(アルヒ)の金利で見てみましょう。 2018年3月時点の金利と2018年8月金利ベースでの比較 2018年3月と8月で違ってくるところが分かりやすいように赤い色をつけました。なお、2018年8月は実績の金利です。3月よりも0.02%下がっています。 同じ金利であっても金利引き…

家選びで迷うのは「優柔不断」だから?人生のプロジェクトでは「迷ったら止まれ」が鉄則

…なってしまう。 特に中古住宅では同じものは二つとありませんから、前に見た物件と全く同じ物件というのは無いです。 しかし、物件を見る力というのは多くの物件を買うという姿勢で本気で見ていくうちにどんどん上がっていきます。また、初期に自分の譲れないと考えていた優先順位も、徐々に変わっていくものです。 最初に見た物件に執着するのは、その時にはまだ物件を見る力が無く、良いイメージだけが残っているからです。売れてしまった物件は流通市場から消えますので、本当に優良物件だったのか?それを知る…

【2018年】注文住宅を建てる、中古住宅を買ってリノベしたい人におすすめのブログ

…ホーム編。 羊の家 中古住宅を買ってリノベーションするなら読むべきおすすめブログ yokoyumyumのリノベブログ RecoReno 築38年戸建再生記 まとめ~ゼロから注文住宅を建てるリノベするなら業者選びが重要 以上、千日のブログでした。 注文住宅を建てるなら読むべきおすすめブログ 注文住宅を建てるのって、本当に大変です。それこそ決めなければならないことが、山のようにあります。うちの両親は阪神淡路大震災でマンションが全壊し、その後一戸建てを建てたのですが、これがまた平坦…