リノベーションにも良し悪しがあります
Ⅰ. 内装リノベーション済み中古マンション
Ⅱ. 中古マンションを自分でリノベーション
Ⅲ. 大手デベロッパーの手掛ける一棟丸ごとリノベーション
- 見た目が新しい
- 新築より段違いに安い
分かっていても難しい
これがリノベーションマンション選びの難しさです。
同時に…
そのメリットとデメリット、自分のニーズを正しく理解していれば新築マンションより安く、理想に近い住まいを得られる。
これがリノベーションマンションの魅力です。
Ⅰ. 内装リノベーション済み中古マンション
内装リノベーション済みの中古マンションによって最も手軽に新築同様の住空間を中古価格で手に入れられます。
背景には中古そのままではなかなか買い手がつかないという、売主側の事情があります。見極めなければならないのは、売主側の事情です。
- その物件に潜在する問題
- 中古マンションの市場競争
メリット
- 最も手軽に安価でリノベーションマンションを手に入れることが出来る
- 数が多く、選択肢が広い
デメリット
- 構造、権利関係、共益費の延滞など中古マンションに付随する様々なリスクに変わりはないが、それが隠されている又は見えにくくなる
- 最も安い材料でリノベーションされている。最も費用のかかる水回りのリフォームはされていないことが多い
- 共用部分はもちろん古いまま
リノベーションというよりは、中古マンションを少しでも高く(早く)売りたい売主だという見方をした方が良いかもしれません。
Ⅱ. 中古マンションを自分でリノベーション
自分だけのこだわりの住空間を中古価格で手に入れるなら中古マンションを自分でリノベーションするのがお勧めです。
内装をほぼスケルトンにして一から間取りを作れます。注意しなければならないのは100%思い通りに行くとは限らないということです。
もちろんお金に糸目を付けずやれば、なんだって出来ます。しかし予算というものがありますよね。
色んな工務店に相見積もりを取って、交渉して、予算オーバーしたら仕様を変えて…私もやったことがありますが、これがなかなか大変です。
本当にざっくりですが何をやったらどの位かかるかを挙げると以下のような感じです。だいたい3LDK、70〜80m2のマンションを想定してます。
- 壁紙の全張替えと簡易な間取り変更、畳をフローリングにする程度で2百万円位
- さらに風呂、キッチンの水回りを変更するなら5〜6百万円
- 完全にスケルトンにして配管、水回りの場所も変更なら1千万円オーバー
メリット
- 中古価格で自分のこだわりの住空間が手に入る
- 中古マンションの流通は多いので選択肢は広い
デメリット
- 総額でいくらになるかは流動的。普通は少しオーバーする
- 工務店の選定、交渉、仕様の決定などやらなければならないことが多い
- 出来上がりのイメージが違った…なんてリスクもある
- 共用部分はもちろん古いまま
リノベーションの施工実績が豊富で、なおかつ良心的な工務店と出会えるかどうか?というのがポイントになりそうですね。また知識を仕入れる必要があります。
物件選びと業者探しは同時進行がベスト
中古マンションはいい物件が出ると直ぐ売れてしまうので、結構焦るものです。とはいっても、妥協やよく分からないままで、値段と広さだけで契約してしまうと、自分たちの思い通りにリノベできない危険もあります。これはと思う物件に出会ったら、施工業者と一緒に見学して購入後にどんなリノベーションが可能か、どのくらい費用がかかるかについての相談しておくべきです。
そのプロセスで、そのリノベ業者の誠実性やセンス、提案力も見えてくるでしょうし、購入後もリノベ仕様の決定から完成までの流れをスムーズに運ぶことが出来ると思います。
Ⅲ. 大手デベロッパーの手掛ける一棟丸ごとリノベーション
メリット
- 中古マンションのリスクを最小限に抑えつつ、新築よりも割安でリノベーションマンションが手に入る
- 共用部分も新しい
- 間取りもセミオーダーで選べる
デメリット
- めったに出ないので選択肢が少ない
- 補強していても躯体はほぼそのままなので壁の厚さは基本的に変わらない場合がある
とにかくあまり見かけないので、比較の対象が少ないのが難点ですね。もし出ていれば検討してみたいタイプです。
以上、千日のブログでした。
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