千日のブログ 家と住宅ローンのはてな?に答える

千日のブログは住宅ローンの金利予測と最新ニュース、不動産の購入マニュアルとして多くの方にご支持いただいています。他にも色々雑多なようで一本芯の通ったエントリーを心がけてます。それは家族とホームです。ダイヤモンド社のザイ・オンラインで「千日の住宅ローンの正しい選び方」も連載中!

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住宅ローン金利と住宅ローン控除の関係 勘違いで損してませんか?

「借入残高が多いほどおトク」の落とし穴に注意 どうも千日です。住宅ローン控除は借入から10年間の12月31日の住宅資金借入残高に対して1%がその年の所得税と翌年の住民税からマイナスされる減税措置です。 この低金利ですから、金利が1%を下回る商品も多く…

【速報】若い子育て世帯はフラット35で0.25%優遇されます 住宅取得の優遇措置と注意点

政策的なフラット35の優遇措置 どうも千日です。政府は来年度予算案で若い子育て世帯を対象に住宅ローン「フラット35」の金利を0.25%%引き下げる優遇措置を導入する方針を固めました。 少子化対策の一環として子育て世帯の住宅取得をサポートしようとす…

【速報】米FRBの利上げでフラット35の2017年1月金利は上がります 今後の金利動向の読み方

日本の住宅ローンの金利を上げるFRBと食い止める日銀 どうも千日です。アメリカの利上げでフラット35の2017年1月金利は約0.07ポイント上がるでしょう。カッコ内は12月の金利です。 15年〜20年 1.10%(1.03%) 21年〜35年 1.17%(1.10%) 12月16日満期まで…

住宅ローン金利値下げ交渉の実態〜下げた金利をさらに下げる

銀行からのファイナルアンサーを引き出す金利引き下げ交渉の実例 どうも千日です。前に公開した住宅ローンの金利引き下げ交渉のコツ第2弾です。前のブログを振り返りますと、二つのポイントがありました。 金利交渉は電話一本で可能 下げなければ借換えるキ…

千日の自己紹介とお勧めはてなブログ

どうも千日です。 今日は自己紹介をしたいと思います。ホントはつい最近2歳の誕生日を迎えた辺りでやる企画なんでしょうけど、そこは自由です。 何たって私が編集長兼ライターのメディアですからね。 千日のブログは「書く内容に価値を」というのがポリシー…

久しぶりの海水水槽、ウミキノコとプテラポゴンカウデルニーが仲間入り

実は海水アクアリストでもあるのです どうも千日です。最近は住宅ローンの話題が続いておりましたので閑話休題、私がマンション購入と同時に始めた趣味のアクアリウムの話です。 ブランクの間にサンゴ1匹と魚を3匹追加してます、えへへ。 今日はその新しい仲…

長期金利の上昇で2017年1月の住宅ローン金利の動向はどうなるか?

フラット35は現状維持か微増、10年固定は据え置き どうも千日です。12月9日に住宅ローンの固定金利の指標となる新発10年物国債利回りが、一時0.060%に上昇しました。 これは日銀がマイナス金利政策を導入した直後の2月17日以来、約10ヶ月ぶりの高水準で日…

ペアローン、収入合算、クロスサポートのメリットとデメリット 連帯保証に注意が必要です

住宅ローンの連帯保証を簡単に考えてはいけない 重要な事ですので最初に書きますが、私が提供するのは参考となる情報であり、最終的な決定はあくまでお二人に委ねられています。 1人ではしんどい住宅ローンもDINKS夫婦共働きでなら返せるケースってあります…

今変動金利から固定金利に借り換えるのは遅すぎるか?に答えます

5年以上前に変動金利で借りたなら固定に借り換えて得できます どうも千日です。私が変動金利で住宅ローンを借りたのは今からさかのぼること8年前の2008年11月でした。金利は0.975%で当初借入は3,200万円です。 巷では、残期間が10年以上、金利で1%以上安く…

12月に借りると1月より7万円も得する住宅ローン控除の意外なポイント

意外と見落としがちな住宅ローン控除のポイント どうも千日です。住宅ローンは3,000万位借りる人が多いそうです。なので少しの違いで結構な差が出てくるんですよね。 今日のネタは住宅ローン控除のトリックです。 目次 意外と見落としがちな住宅ローン控除の…

住宅ローンの相談を完全無料で行う千日のブログの目的とは?に答えます

お金を取らず保険勧誘もせず第三者の立場から住宅ローンの相談に答える どうも千日です。はじめに断っておきますが、千日がやってる無料の住宅ローンの相談は慈善事業ではありませんよ。 しかし初めに書いてるとおり… 決して金銭の要求をしません。 決して保…

【12月金利速報】三井住友信託と三菱東京UFJの住宅ローン10年固定金利は据え置き

長期金利上昇にもかかわらず10年固定金利を据え置く理由 どうも千日です。三井住友信託銀行と三菱東京UFJ銀行がいち早く来月の2016年12月から適用する住宅ローンの金利を据え置くと発表したそうです。 これに対して、みずほ銀行は0.1%上げることとなりました…

住宅ローンの金利引下げ交渉のコツ~自分の適用金利を電話1本で下げる方法を教えます

ローン金利交渉は『下げてくれないと他行に借り換えます』と言うだけ どうも千日です。住宅ローンの金利の交渉って簡単ですよ。 他行への借り換えを検討しているので、金利を見直していただけませんか? と、にこやかにお願いするだけです。 行内で検討致し…

住宅ローン金利タイプの決め方 素人が白紙から住宅ローンを選ぶ方法を解説

誰も教えてくれなかった住宅ローンの金利タイプの選び方 どうも千日です。住宅ローンのはてなに答えるブログなのに、住宅ローンの金利タイプを決める方法については、なぜ今まで書いていなかったんでしょう。 おそらく基本過ぎたんです。基本的すぎて見えな…

トランプ相場中の住宅ローンの本審査は複数の銀行で通しておくべきたった1つの理由

金利や融資実行日交渉の力関係で優位に立つため どうも千日です。トランプ氏が当選してから2週間、世の中は少し落ち着いてきました。しかし、長期金利の上昇は止まりません。 まだまだ予断は許されない状況です。 トランプ相場の上昇は「期待先行」であるこ…

住宅ローンの疑問は千日のブログに聞いてみよう~親愛なる読者様へ

よく分からないまま人生最大の契約に臨む? どうも千日です。 マイホームの購入は人生最大の買い物です。 購入代金を調達する契約が住宅ローンで、これも人生最大級の契約です。 人生最大の契約といえば、結婚でしょうか。結婚の場合はお互いに結婚の初心者…

2017年3月引渡しの住宅ローンの金利タイプはどうする?後悔しない決断のヒント

トランプショックで先が読めない環境で住宅ローンを決める考え方 どうも千日です。2017年3月には多くの新築マンションが完成します。また、注文戸建て住宅の完成も工務店の決算月である3月が多いです。 3月はかき入れ時なので各金融機関では2017年3月の融資…

トランプ後の住宅ローン動向〜今後の借換の考え方、固定金利か変動金利かを決める考え方に答えます

トランプショックで長期金利が上昇中!今後の住宅ローンは? どうも千日です。大番狂わせのトランプ氏の当選から一週間が経ちました。直後は大きく下がった米長期金利は翌日V字回復し、その後も上昇を続けています。 その効果は日本の長期金利にも波及してい…

【トランプ金利続報】約80%の確率で12月住宅ローンフラット35金利を予想します

ソニー銀行が発表した12月の固定金利から予測できること どうも千日です。今日は毎月一番早く翌月の適用金利を発表するソニー銀行の12月適用金利から翌月のフラット35の金利がどうなるか?を予測します。 ソニー銀行(20年超固定自己資金10%以上)の11月か…

住宅ローンを借りるなら引渡しと融資実行は月末にすべきたった1つの理由

今月と来月で安い方の金利を選べるから どうも千日です。もう結論書いちゃってますが、安い方の月で融資を受ければシンプルに利息を安く出来るからです。 例えば0.1%も違うと借入金額3,000万円、借入期間30年、元利均等返済で支払利息は45万3千円も違って来…

【トランプノミクス分析】ドル高と長期金利上昇が日本に与える影響と住宅ローン金利の動向を分かりやすく解説します

トランプへの拒否反応と期待 《速報》 どうも千日です。今日は少し前置きが長くなります。 アメリカの次期大統領に選ばれたトランプ氏に抗議するデモが発生し、ニューヨークでは市民が「私の大統領ではない」などと書かれたプラカードを掲げて市内を行進し、…

紅の豚ポルコの名言「そういうことはな 人間同士でやんな」と人間辞めずに言い切るために

生き残るためのリテラシー どうも千日です。紅の豚は宮崎駿のアニメ映画作品の中でも異色の作品ですね。 昨夜、トランプ大統領の当選で住宅ローン金利がどうなるかなんていう記事を書きながら、テレビの再放送を観るとはなく見てました。 既に何度か観ててス…

【金利予想】トランプショック米長期金利上昇の住宅ローン金利への影響は?

今後の住宅ローン金利はどうなるか?に答えます 《速報》 どうも千日です。当確早々に公開した記事では来月12月のフラット35の金利が史上最低を更新するだろうと予測しました。 蓋を開けると、アメリカの長期金利はウナギのぼりに上がってます。赤い矢印が現…

【速報】トランプ大統領で今後の住宅ローンの金利はどうなるか

世紀の大番狂わせで下がるかと思われた住宅ローンの長期金利 《速報》 ドナルド・ジョン・トランプ氏(Donald John Trump、1946年6月14日 )が大統領選挙で民主党候補のヒラリー・クリントンを破り第45代アメリカ合衆国大統領に就任することが決定しました。…

築20年の木造中古戸建を買ってお得にリノベーションする方法

限られた予算でライフスタイルに合った住まいを手に入れる最善の方法 どうも千日です。築20年以上の中古戸建てなら新築の5~6割の価格で手に入るうえ、マンションよりはるかに自由に増改築ができます。 この最大のメリットは価格です。築20年以上なら建物…

住宅ローン審査の最新傾向から審査を通すコツを教えます 非正規雇用でもブラックリストでも審査に通る方法がある

近年は年収や信用情報を重視しない金融機関が増加している どうも千日です。タイトルは本当です、国土交通省が毎年行っている「民間住宅ローンの実態に関する調査」から明らかな傾向の変化が見て取れます。 そして、そこから住宅ローン審査を通すコツが見え…

歩くだけで筋トレ【ひざトレーナー】を母親へのプレゼントに買いました

母への誕生日プレゼントにひざトレーナーを買いました どうも千日です。ウチの両親(80歳前後)は夫婦揃って健康マニアです。 家に遊びに行く度に口コミで新しい健康法とか、健康食とか、健康体操を仕入れていて、熱心に伝授してくれるので、それを右から左…

女性にモテたければ女受けの良い時計を買いなさい

男性の「手」が好き!と感じる女性は多い どうも千日です。イイ女にモテたいなら、良い腕時計をするのが近道です。 理由は至ってシンプル、女性は男性のドコに魅力を感じているのかというと、筋張って血管の浮いた「腕」と「手」の人気度が高いからです。 こ…

リノベーションに最適な中古マンションの条件とは?特に2017年3月末までの期間限定【フラット35】リノベがアツい

中古リノベと新築マンションはどちらが得か? どうも千日です。普通に同じ値段で考えたら耐用年数が長い分、新築の方に軍配が上がります。しかしよくよく考えると、コレが結構良い勝負なんですヨ。 なんでか? このところ新築マンションの価格が高止まりして…

歳を取ってもHappy Halloween な人達

にわかに定着しつつあるハロウィンに乗る義理の両親 どうも千日の妻です。いつも主人がお世話になっております。 毎年この時期になると、ハロウィンの話題で持ち切りだ。 むしろ大人がコスプレに熱狂するという、日本で独自の進化を遂げたハロウィンであるが…

新築マンションを購入して大後悔?私が買ってすぐに売りたくなった理由ベスト5

完成引渡しから5年以内に売りに出されるマンションは6.5% どうも千日です。過去10年間の統計数値から試算すると、過去10年間に首都圏で完成引渡しされたマンションのうち、築5年以内に売りに出されるマンションの戸数の割合は4.4%〜8.8%(平均6.5%)です。 …

新築マンション手付金の相場と交渉方法〜言いなりに払ってはダメです

手付を入れ過ぎて後悔する人は意外と多い どうも千日です。不動産の購入にかかわらず手付金の相場はだいたい5%〜10%と言われるんですが、私も10%入れました。 約4千万の新築マンションでしたから手付金は400万円です。 手付金を払うと他の良物件が出る。 マ…

タワーマンションの固定資産税と相続税は今後高層階ほど高くなる

タワマンの固定資産税と相続税は床面積で按分されている どうも千日です。固定資産税は毎年の1月1日に固定資産の所有者に課せられる税金です。 現行の固定資産税法では、マンションなどの集合住宅では区分所有する床面積の割合で固定資産税を分けています。 …

ブログアイコンの似顔絵を青年マンガタッチでショウエイさんに描いてもらいました

ブログの顔=ブログアイコン どうも千日です。この度ブログアイコンを変更しました。依頼したのはこちら、 石岡 ショウエイさんです。 昨日の夜にホームページのフォームに写真を添付して依頼すると数時間後には線画のラフ画が送られて来て、2回ほど修正をお…

ARUHIスーパーフラット35(頭金2割+金利割引0.1%)がマイナス金利時代に最もお得な理由

今最もお勧めの住宅ローン金利タイプはARUHIスーパーフラット35である理由 どうも千日です。住宅ローン控除の借入金残高の上限は4,000万円(認定長期優良住宅又は低炭素住宅なら5,000万円)ですけど、10年間にわたりこの上限を使い切れる人は一部の高所得者…

少子高齢化の低成長時代に老後を生き抜く新しい生き方のヒント

年寄りが年寄りらしく隠居出来ない世の中を生き抜く術 どうも千日です。インターネットの普及でブームの栄枯盛衰のサイクルが速くなりました。日々新しい情報が供給され、凄い勢いで多くの人々に広がったかと思うと、たちまち古くなってしまう。 高く跳び上…

ブログの読者層が若くて意外だった話

なぜこんなオッさんブログに どうも千日です。タイトルの通りです何でまた…? 話せば短い事なんですけど、 きっかけはtanabooさんの俺のブログ訪問者の80%が女性(美人奥様含む)だった件について【Juicerアクセス解析】 - 港区芝浦IT社長ブログの記事でjui…

疲労臭=働く女性の体臭の悩みに答えます 枕からアンモニア臭がしたら病院へ

女性の首筋からおしっこのような臭いがしてたら指摘できますか?NOです どうも千日です。最近増えているそうですね、疲労臭。 社会の第一線で活躍する女性が本当に増えてきました。今では電車の車掌さんのアナウンスが女性でも全く違和感は無いですけど、千…

住宅ローンで老後破産するリスクに特化したおすすめ繰り上げ返済シミュレーション

退職金に頼らない住宅ローンの繰り上げ返済シミュレーション どうも千日です。多くの人の住宅ローンの返済期間は35年ですよね。しかし、まるまる35年間借りようと考えている人は少数派だと思います。 なぜなら、購入時の平均年齢は39.0歳(リクルート住まい…

マンションでアクアリウム 千日のマリンタンクのスペックと環境を晒します

千日以上続いてる小型海水水槽の設置環境を晒します どうも千日です。自宅のデスク周りなどのプライベートな趣味の環境を「晒す」のが流行ってるみたいですので、千日もやってみたいと思いマス。 何を隠そう、千日は分譲マンションで30センチ30センチ40セン…

年収1千万の10%は貯金ゼロ 隠れ貧困と中年破産の怖さ

年収1,000万以上の10世帯に1世帯は貯金ゼロ 貯金の中央値は1,000万円 どうも千日です。びっくりですが事実です。 日本銀行による「家計の金融行動に関する世論調査」(二人以上世帯調査)2015年によると、貯蓄がゼロという世帯は全体の30.9%です。貯金ゼロ世…

リタイア後の老後破産と老老介護のリスクを知る 思い描く老後を現実にするための年金の知恵

受け取る年金で老後破産と老老介護は防止出来るか どうも千日です。老後破産(ろうごはさん)とは高齢者が貧困により破産状態の生活を送らざるを得ないような状態になっている社会問題です。 少子高齢化が進み、年金の給付水準を引き下げざるを得ない一方、…

元金均等返済と元利均等返済のどっちが得か?返済期間と金利、住宅ローン控除によって違う

元金均等と元利均等のどちらが得か?住宅ローン控除も加味して考えよう どうも千日です。住宅ローンの元利均等と元金均等はどちらが得か?ということを書いている既存サイトは多いです。 しかし、住宅ローン控除も加味して解説しているサイトはなぜか無いで…

フラット35「リノベ」金利0.6%引下げで中古住宅のリノベーション費用を安くできる条件

中古住宅購入者は必見 2017年3月の期限か予算到達で終了するフラット35の大判振る舞い どうも千日です。特に東京を中心とした都市部では物件価格が高騰して中古住宅に注目が集まり、官民で中古住宅市場の活性化に力をいれています。 その中でも大本命とも言…

【ニュース】住宅ローン金利推移を毎月更新 今月にお勧めの住宅ローンの金利タイプは?

最新の金利情報にあわせて最適な住宅ローンを選ぶ どうも千日です。月初には一斉に各金融機関の住宅ローンの適用金利が発表されます。 千日のブログでは毎月発表された住宅ローンの金利を過去のブログの記事に反映しています。 金利が上がったり下がったり、…

マンションの眺望に飽きる?飽きない?階数による価格差への答え

眺望に飽きるかもしれない上の階の部屋に幾らまで払える? どうも千日です。まだまだ価格が高いタワーマンションですが、購入動機には立地の良さだけでなく、眺望の良さがありますよね。 普通のマンションであって、同じ間取りタイプでも上の階の方が価格が…

ブログタイトルを変更して検索順位を上げる方法

ブログタイトルは重要ですよね どうも千日です。清水の舞台から飛び降りる決意でブログタイトルに手を付けました。 「千日のブログ」は「千日のブログ」半角スペース「家と住宅ローンのはてな?に答える」として再出発を切ります。 元の千日のブログというタ…

2017年〜2018年度の住宅ローンは固定か変動か?日銀が金利操作する金融緩和政策下の新たなセオリー

固定金利は少し上がるが低位で安定し変動金利も現状維持 どうも千日です。2016年9月からの日銀の金融政策は長期金利を0%で推移させることに軸を移した「長短金利操作付き量的・質的金融緩和政策」というものになりました。 日銀が長期金利を操作。 これまで…

日銀マイナス金利政策と長短金利操作付き量的・質的金融緩和を誰よりも分かりやすく解説します

マイナス金利政策の副作用対策として日銀が長期金利を操作 どうも千日です。注目された昨日の日銀総括から市場が受けたメッセージはこれまでの日銀による金融政策の手詰まり感でした。 それとよく聞くのが「専門用語が多くどういう政策か良く分からない」と…

【速報】日銀総括の影響で住宅ローン金利はどうなる?固定金利と変動金利の動向

10月のフラット35の固定金利上昇は一時的、変動金利は変動しない どうも千日です。この記事は2016年9月21日の午後に行われた日銀総括に先立って前日から動きを見せた住宅ローンの金利について、千日が当時の朝に公表したエントリーです。 最新金利ニュースに…