千日のブログ 家と住宅ローンのはてな?に答える

住宅ローンの最新ニュース、失敗しないマイホームの購入から返済計画のバイブルとして、多くの方からご支持頂いています。

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住宅ローンの千日メソッド-物件選びと値引き交渉のコツ

新築マンション契約率の前年割れで今後は『非公開物件』に注意!

売れ残り新築マンションが非公開物件として時間差で中古市場に流れる仕組み どうも千日です。首都圏新築マンション市況は値下がり懸念が小さいとされる東京都心の高額物件は比較的堅調ですが郊外物件を中心に苦戦しています。 首都圏新築マンション契約率(2…

ぼくが狭い家の方が落ち着く理由【byチルド】

なんでその家なのか?自分にウソはついていませんか? どうも千日です。私のブログは家が欲しいと決めた人に、その道具を与えるブログです。 本当にその家でいいの? そもそも、家って要るの? その答えは各々自分の中にしか無いと思っています。 しかし、家…

家を探す方法の千日メソッド 広告に惑わされず情報を整理し的確にマイホームを選ぶ方法を教えます

地図もコンパスも持たずまだ見ぬ自分の家を探す旅 どうも千日です。新築に中古、マンションか戸建てかなど人によって様々ですが、これからマイホームを探す全ての人が直面します。 目的のそれがどんなモノか分からず、どこにあるかも分からず、目印もない。…

家を買う際の心構え 不動産屋との「二人三脚」に注意

家を買うときの心構え 基本中の基本 どうも千日です。家を買う時に一番側にいるのは不動産業者の営業マンですね。 マイホームの購入は多くの人にとって、一度きりの人生最大の買い物です。皆が初心者です。ワクワクしますけど不安も大きいです。 そんな時に…

新築マンションを購入して大後悔?私が買ってすぐに売りたくなった理由ベスト5

完成引渡しから5年以内に売りに出されるマンションは6.5% どうも千日です。過去10年間の統計数値から試算すると、過去10年間に首都圏で完成引渡しされたマンションのうち、築5年以内に売りに出されるマンションの戸数の割合は4.4%〜8.8%(平均6.5%)です。 …

新築マンション手付金の相場と交渉方法〜言いなりに払ってはダメです

手付を入れ過ぎて後悔する人は意外と多い どうも千日です。不動産の購入にかかわらず手付金の相場はだいたい5%〜10%と言われるんですが、私も10%入れました。 約4千万の新築マンションでしたから手付金は400万円です。 手付金を払うと他の良物件が出る。 マ…

マンションの眺望に飽きる?飽きない?階数による価格差への答え

眺望に飽きるかもしれない上の階の部屋に幾らまで払える? どうも千日です。まだまだ価格が高いタワーマンションですが、購入動機には立地の良さだけでなく、眺望の良さがありますよね。 普通のマンションであって、同じ間取りタイプでも上の階の方が価格が…

なぜ家を買うのか?買って後悔する理由ベスト5

こんな理由で家を買ってはいけない どうも千日です。マイホームの購入は殆どの人にとって人生最大の買い物ですね。後悔だけはしたくないものです。 むろん、買わない人だって沢山居ます。 千日のブログは住宅や住宅ローンについての記事でご好評頂いています…

家を買う際の注意点まとめ「即決は禁物」この常識を知らずに買ってはいけない

不動産の購入に即決は禁物 どうも千日です。マイホームの購入を検討されている方に是非知っておいて頂きたい注意点をまとめました。 不動産取引ってなんか怖そう…と、漠然と思われているんですが、常識的なポイントを知った上で名の通った仲介業者を通して取…

新築マンション値引き交渉のタイミングはデベロッパーによって違います

安物買いの銭失いにならない、値引き交渉のタイミングとさじ加減 どうも千日です。『マンション 値引き』で検索すると、プロだけが知っているとか、やれ3割引きだの、家具オプションだのという記事がトップにありますね。 穿った見方をすると、そういう記事…

【マイホームの資産価値】知らずに買うと危ない?立地適正化計画の居住誘導区域外

これから買うマイホームの資産価値(地価)が今後どうなるか どうも千日です。どうせなら価値の上がるマイホームを買いたいですね。そんなの誰にもわからない?いいえそうでもありません。少なくとも確実に下がることが決まったような地域は存在します。 そ…

失敗しないマンションモデルルーム見学と間取り図の注意点とポイント

モデルルーム見学と間取り図のポイントを知っているだけで百万円〜2百万円の価値がある 入居の時にイメージと違いガッカリ もっと値引き出来たのに知らなかった どうも千日です。ポイントを知らずに買うとこうなってしまいます。 本格的にマンションの検討を…

新築マンションはいくらまで値引できる?

電鉄系、電力•ガス系マンションデベロッパーの事業部長が考えること どうも千日です。新築マンションは抽選になるほどの人気物件でない限りは、大なり小なり値引き交渉出来ます。 幾らまで値引できるか?マンションの購入を考える人なら誰しも知りたいことで…

新築マンションの値引交渉は営業マンがカギを握る

値引の成功はその起点になるモデルルームの営業マンが鍵を握る どうも千日です。モデルルームの営業マンや責任者はデベロッパーからマンションの販売代行を請負う会社の社員です。原則として、値引権限はありません。 しかし、起点になるのはあくまで営業マ…

新築マンション値引交渉では電鉄系、電力•ガス系がお勧め

不動産会社はマンションを売るまでがお仕事です どうも千日です。値引してくれって、面と向かって言いにくいな…という人へ。ほとんどの不動産会社は売るまでがお仕事です。契約に判を押したら全くお付き合いは無くなります。 買う側は人生初にして最大の買い…