千日のブログ 家と住宅ローンのはてな?に答える

住宅ローンの最新ニュース、失敗しないマイホームの購入から返済計画のバイブルとして、多くの方からご支持頂いています。

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住宅ローンの千日メソッド

新築マンション契約率の前年割れで今後は『非公開物件』に注意!

売れ残り新築マンションが非公開物件として時間差で中古市場に流れる仕組み どうも千日です。首都圏新築マンション市況は値下がり懸念が小さいとされる東京都心の高額物件は比較的堅調ですが郊外物件を中心に苦戦しています。 首都圏新築マンション契約率(2…

ぼくが狭い家の方が落ち着く理由【byチルド】

なんでその家なのか?自分にウソはついていませんか? どうも千日です。私のブログは家が欲しいと決めた人に、その道具を与えるブログです。 本当にその家でいいの? そもそも、家って要るの? その答えは各々自分の中にしか無いと思っています。 しかし、家…

フラット35の知られざるメリットと銀行や営業マンがなぜお勧めしないのか?プロが答えます

フラット35を客に勧めず自分はフラット35で借りてる?金融のプロだけが知るそのメリット どうも千日です。「フラット35 お勧めしない」というキーワードで検索して私の千日の住宅ローン無料相談.comに来られる方が多いです。お勧めしてもらってない人が多い…

変動金利で住宅ローンを借りて金利が上がったらどうする?プロの答え

変動金利が上がるとき どうも千日です。安いですよね変動金利。住宅ローンをシミュレーションするときに「一番安い金利の場合」を確認するのに使うのが変動金利です。でも、変動金利は銀行の都合で上げることが出来る金利タイプで、金利を上げるときに利用者…

【金利予想】変動金利が上がるXデーは銀行の営業戦略から2023年~2028年が濃厚

変動金利はいつ、何パーセント上がるのか?専門家による長期の視点からの予想と対策 どうも千日です。約6割の人が選択する変動金利はいつ上がるのか?今日はそれに答える記事を書こうと思います。言うまでもなく、住宅ローンの変動金利はどの銀行でも最安で…

住まいに関してもらえる補助金・給付金のリスト2017~2018 知らないあなたは損してる!?

補助金・給付金のキーワードは子育て、耐震、バリアフリー、省エネ、緑化、空き家対策 どうも千日です。早い話が、もらえるものは貰っておきましょう。少子高齢化社会に対応するために国、都道府県、市町村からもらえる補助金、給付金のリストをまとめました…

家を探す方法の千日メソッド 広告に惑わされず情報を整理し的確にマイホームを選ぶ方法を教えます

地図もコンパスも持たずまだ見ぬ自分の家を探す旅 どうも千日です。新築に中古、マンションか戸建てかなど人によって様々ですが、これからマイホームを探す全ての人が直面します。 目的のそれがどんなモノか分からず、どこにあるかも分からず、目印もない。…

愛があれば「連帯保証人」になれるか?→愛は関係ない【by かんどー】

どうも千日です。女性の側は住宅ローンの連帯保証をどう考えているのか?男の千日にはどうしても得ることの出来ない視点です…しかし、今回は強力な助っ人を召喚しました! 昭和のメスの生き残り、かんどーid:keisolutionsこと貫洞沙織さんからの寄稿です。 …

賃貸と持ち家どっちが得か?の怖い落とし穴は損得の価値判断

家の購入で失敗したくない…!切なる想いに付け込む巧妙な仕掛け どうも千日です。これから家を買おうか、買うまいか?誰しも一度は考えることですが、こんなフレーズを目にしたこと、聞いたことは無いですか? 賃貸と持ち家のどっちが得なのか? 結論から言…

住宅ローンの申込~実行までの契約手続きと費用の注意ポイント

ややこしい住宅ローンの契約もポイントが分かれば大丈夫 どうも千日です。住宅ローンの契約にあたっては様々な書類を用意して、ハンコを押さなくてはなりません。しかし、その本質は、マイホームを担保にしてその購入代金を借りる契約です。ただそれだけです…

住宅ローンの連帯保証の問題点とその抜け方

もう既に連帯保証で住宅ローンを組んでしまった→今からでも抜けられます どうも千日です。何だか学生のレポートみたいなタイトルですが(笑)その理由は後でお話しするとして、昨日の記事の反響が意外に大きかったのです。 これに対してすぐに千日の住宅ロー…

自分にはこの家が買えるのか?買えないのか?の答え

買いたい家の値段は年収の10倍以上→どうする? どうも千日です。今買いたい家があります。年収の10倍以上の値段です。頭金はそれほどありません。では、どうしたらいいか? 千日の住宅ローン無料相談ドットコム | 千日のブログの著者千日太郎が住宅ローンの…

家を買ったら病気のリスクが上がりますか?保険に入る前に知っておきたいセーフティネットの話

家を買うタイミングは最も保険を売りやすいタイミングという事実 どうも千日です。千日の住宅ローン無料相談ドットコム | 千日のブログの著者千日太郎が住宅ローンの疑問、悩みに第三者の立場からズバリ答えます。週刊ダイヤモンド社ザイオンライン他多数メ…

FPや専門家による住宅ローン『無料』相談はタダほど高いものは無し

巷にあふれる住宅ローン無料相談のからくりと上手な利用方法 どうも千日です。わたしは千日の住宅ローン無料相談ドットコム | 千日のブログの著者千日太郎が住宅ローンの疑問、悩みに第三者の立場からズバリ答えます。週刊ダイヤモンド社ザイオンライン他多…

フラット35の機構団信が保障を拡大しローン金利に0.28%上乗せで大幅リニューアル

団信保険料の大幅変更と国内団信初の身体障害保障は2017年10月申込みからスタート どうも千日です。知らない人も多いと思いますが、2017年10月1日の申し込みからフラット35の団信が大幅にリニューアルされます。この制度変更の骨子は2つです。 団信保険料は…

住宅ローンを組んだら家計バランスシートがヤバいことに?でも大丈夫!

家計バランスシートの使いどころを誤解しないように どうも千日です。住宅ローンを組むにあたって家計を見直そうと、色々調べているうちに一度は目にしたことがあるかもしれません「家計バランスシート」。 家計バランスシートとは何か?まずはバランスシー…

間違いだらけの「家の買い方」人生最大のプロジェクトを成功させるには?

家を買うとは何か?どんなルールが適用されるのか? どうも千日です。今日は家を買うとはどういうことかについて書こうと思います。 あんまりこういう事を書く人は居ないです。だって家を買おうという人の年齢は30代の半ばから40代が多いです。みんなソコソ…

住宅ローンシミュレーションのやり方「千日メソッド」を公開します

住宅ローン 千日メソッドのまとめ どうも千日です。わたしが家を買って住宅ローンを組むときは、想定される色んなケースでそれこそ100回以上は住宅ローンのシミュレーションをやったものです。 インターネットで『住宅ローン シミュレーション』と検索すると…

変動金利の人は必見!「繰上げ返済貧乏」にならない為の繰上げ返済のコツを教えます

変動金利で陥りがちな繰上げ返済貧乏とは何か? どうも千日です。住宅ローンを変動金利で借りている場合、常に金利変動リスクに晒されている状態です。これって不安ですよね。 一方で、今は金利が安いですから、同じように返済しても元本を多く減らすことが…

住宅ローンの団信をどう選ぶ?団信の本質と自分のリスクを知る方法

団信のベールを剥ぎ自分のリスクを把握する どうも千日です。住宅ローンの団信は金利タイプと並んで、というよりセットで悩ましいポイントですね。 悩ましい理由は、 団信の種類が様々(特に疾病保障)ある。 住宅ローンの金利タイプとセットになっているこ…

固定金利を選んダラその後金利が上がらなけレバ損した気分?

住宅ローンの選択で陥るタラレバの落とし穴に注意 どうも千日です。 住宅ローンを変動金利にするか固定金利にするかどっちがお得? 金利は上がりそうだけど下がるかもしれないし、いつ借り換えるのがお得? こういう悩みを持つ人は多いですね。家を選んだり…

住宅購入で知って得する、知らないと損する情報まとめ【2018年】

知っているか知らないかだけで数百万円の差が出る不動産の購入 どうも千日です。家(不動産)の購入は一生で最大の買い物ですが、誰もが初心者です。 何千万もの代金ですからね。人生で最大のお金が動きます。そしてそんな取引を何度もやる人はいませんから…

【住宅ローン】借りられるだけ借りるvs頭金を増やして早期返済どっちが賢い?

諸説ある住宅ローンのセオリーを解説します どうも千日です。去年からスタートした千日の住宅ローン無料相談ドットコム | 千日のブログの著者千日太郎が住宅ローンの疑問、悩みに第三者の立場からズバリ答えます。週刊ダイヤモンド社ザイオンライン他多数メ…

住宅ローン10年固定金利で10年後の金利に左右されない方法を教えます

10年後に今より金利が上がらなければ得?の落とし穴 どうも千日です。三菱東京UFJ銀行が10年固定金利を0.5%に戦略的に下げて三井住友信託銀行と並んで最安になりましたね。 また、あまり知られていないですが、三菱東京UFJ銀行のカブコム住宅ローンという商…

10年固定と20年固定は金利差で決められるか?に答えます

住宅ローンの固定期間と金利差の関係 どうも千日です。千日の住宅ローン無料相談ドットコム | 千日のブログの著者千日太郎が住宅ローンの疑問、悩みに第三者の立場からズバリ答えます。週刊ダイヤモンド社ザイオンライン他多数メディアで執筆の傍ら無料で一…

家を買う際の心構え 不動産屋との「二人三脚」に注意

家を買うときの心構え 基本中の基本 どうも千日です。家を買う時に一番側にいるのは不動産業者の営業マンですね。 マイホームの購入は多くの人にとって、一度きりの人生最大の買い物です。皆が初心者です。ワクワクしますけど不安も大きいです。 そんな時に…

ソニー銀行の金利タイプ変更手数料の仕組みと裏技の全てを分かりやすく解説します

ソニー銀行の住宅ローンは借入後にいつでも金利タイプを変更できる どうも千日です。ソニー銀行の住宅ローンはいつでも金利タイプを変更できますね。 変動⇒固定:無料で24時間いつでも変更可能。 固定⇒変動や異なるタイプの固定:固定金利適用期間中は所定の…

住宅ローンのセオリーを知らずに借りてはいけない

本当は住宅ローンにいくつも選択肢は無い どうも千日です。住宅ローンを検討していて、何を選べばいいか分からなくなった事はありませんか? 住宅ローンを取り扱う金融機関が沢山あります。さらにそれぞれの金融機関が色んな金利タイプを推してきます。 そし…

住宅ローン銀行乗換の常識⇒①残り10年以上②残高1千万以上③借換金利差1%以上は間違った情報です

住宅ローン借り換えメリットの条件のホントの話 どうも千日です。仮審査してからずっと延び延びになっていたんですけど、来年は住宅ローンの借換を実行に移したいです。ところで、住宅ローンの借換に関してこんな質問を受けることがあります。 借り換えにつ…

住宅ローン控除の落とし穴!借入が多いほど得とは限らない←資金繰りの安全度

「借入残高が多いほどおトク」の落とし穴に注意 どうも千日です。住宅ローン控除は借入から10年間の12月31日の住宅資金借入残高に対して1%がその年の所得税と翌年の住民税からマイナスされる減税措置です。 この低金利ですから、金利が1%を下回る商品も多く…