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千日のブログ 家と住宅ローンのはてな?に答える

千日のブログは住宅ローンの金利予測と最新ニュース、不動産の購入マニュアルとして多くの方にご支持いただいています。他にも色々雑多なようで一本芯の通ったエントリーを心がけてます。それは家族とホームです。ダイヤモンド社のザイ・オンラインで「千日の住宅ローンの正しい選び方」も連載中!

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住宅ローンシミュレーションのやり方「千日メソッド」を公開します

住宅ローン 千日メソッドのまとめ どうも千日です。わたしが家を買って住宅ローンを組むときは、想定される色んなケースでそれこそ100回以上は住宅ローンのシミュレーションをやったものです。 インターネットで『住宅ローン シミュレーション』と検索すると…

変動金利の人は必見!「繰上げ返済貧乏」にならない為の繰上げ返済のコツを教えます

変動金利で陥りがちな繰上げ返済貧乏とは何か? どうも千日です。住宅ローンを変動金利で借りている場合、常に金利変動リスクに晒されている状態です。これって不安ですよね。 一方で、今は金利が安いですから、同じように返済しても元本を多く減らすことが…

住宅ローンの団信をどう選ぶ?団信の本質と自分のリスクを知る方法

団信のベールを剥ぎ自分のリスクを把握する どうも千日です。住宅ローンの団信は金利タイプと並んで、というよりセットで悩ましいポイントですね。 悩ましい理由は、 団信の種類が様々(特に疾病保障)ある。 住宅ローンの金利タイプとセットになっているこ…

【住宅ローン】借りられるだけ借りるvs頭金を増やして早期返済どっちが賢い?

諸説ある住宅ローンのセオリーを解説します どうも千日です。去年からスタートした千日の住宅ローン無料相談.comでは、住宅ローン控除をうまく利用して得する返済方法をおススメしています。 基本的な考え方としては、このサイトを読んで頂ければ一目瞭然な…

住宅ローン10年固定金利で10年後の金利に左右されない方法を教えます

10年後に今より金利が上がらなければ得?の落とし穴 どうも千日です。三菱東京UFJ銀行が10年固定金利を0.5%に戦略的に下げて三井住友信託銀行と並んで最安になりましたね。 また、あまり知られていないですが、三菱東京UFJ銀行のカブコム住宅ローンという商…

家を買う際の心構え 不動産屋との「二人三脚」に注意

家を買うときの心構え 基本中の基本 どうも千日です。家を買う時に一番側にいるのは不動産業者の営業マンですね。 マイホームの購入は多くの人にとって、一度きりの人生最大の買い物です。皆が初心者です。ワクワクしますけど不安も大きいです。 そんな時に…

新築マンションを購入して大後悔?私が買ってすぐに売りたくなった理由ベスト5

完成引渡しから5年以内に売りに出されるマンションは6.5% どうも千日です。過去10年間の統計数値から試算すると、過去10年間に首都圏で完成引渡しされたマンションのうち、築5年以内に売りに出されるマンションの戸数の割合は4.4%〜8.8%(平均6.5%)です。 …

新築マンション手付金の相場と交渉方法〜言いなりに払ってはダメです

手付を入れ過ぎて後悔する人は意外と多い どうも千日です。不動産の購入にかかわらず手付金の相場はだいたい5%〜10%と言われるんですが、私も10%入れました。 約4千万の新築マンションでしたから手付金は400万円です。 手付金を払うと他の良物件が出る。 マ…

家を買う際の注意点まとめ「即決は禁物」この常識を知らずに買ってはいけない

不動産の購入に即決は禁物 どうも千日です。マイホームの購入を検討されている方に是非知っておいて頂きたい注意点をまとめました。 不動産取引ってなんか怖そう…と、漠然と思われているんですが、常識的なポイントを知った上で名の通った仲介業者を通して取…

住宅ローンの火災保険に地震保険は必要か不要か?に答えます

地震保険は住宅をキャッシュで買う人を除き必要です どうも千日です。熊本地震では多くの方が尊い命や家をなくされました。命を落とされた方のご冥福を祈ります。また、同じ年に発生した鳥取地震は震度6弱で多くの人がケガをされ、住居にも被害を受けました…

住宅ローン控除の全てをわかりやすく説明 新築・中古・増改築【2017年度】

住宅ローン控除が受けられないケースも普通にある どうも千日です。日銀のマイナス金利政策で銀行間の住宅ローン金利の値下げ競争が激化しています。その恩恵で当初10年間は逆に利息がマイナスになるような状態になっていますね。 でも、それはあくまで住宅…

住宅ローンは変動か固定か?金利タイプの決め方を分かりやすく解説します

ある意味物件選びよりも悩ましい住宅ローンの金利タイプの選択 日銀が史上初となるマイナス金利を導入してから、人類史上初ともえいる長期金利の低下が続きましたが、2016年の最後にトランプ氏がアメリカ大統領選挙に当選したことによるトランプショックで再…

新築マンションの値引交渉は営業マンがカギを握る

値引の成功はその起点になるモデルルームの営業マンが鍵を握る どうも千日です。モデルルームの営業マンや責任者はデベロッパーからマンションの販売代行を請負う会社の社員です。原則として、値引権限はありません。 しかし、起点になるのはあくまで営業マ…